Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2588/2021 ~ М-2234/2021 от 08.07.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Лисиной В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании платежей по договору найма жилого помещения и оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании платежей по договору найма жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в обосновании заявленных исковых требований указала, а ее представители, действующие на основании доверенности от 17.04.2021 года, сроком на три года (л.д.19-20) ФИО7 и ФИО5, пояснили в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 Договора истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое смещение (квартиру), находящееся по адресу: <адрес> ключи от него, о чем был составлен и подписан сторонами и передаточный акт.

Положения п. 4 Договора устанавливают, что ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 25 000 руб. и оплачивается ответчиком истцу ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца за предстоящий период проживания. Оплату используемой электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, услуг отопления, услуг кабельного телевидения, услуг сети Интернет осуществляет Ответчик.

С августа 2020 года ответчик в нарушение п. 3.1.2 Договора не исполнял своп обязательства по регулярным платежам и оплате коммунальных услуг

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дана расписка в том, что он обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО2 сумму оплаты по Договору в размере 66 000 руб. за период найма с августа 2020 года по октябрь 2020 года. Денежные средства в размере 6 424,46 руб. за пользование коммунальными услугами Ответчик обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о намерении расторгнуть Договор ввиду неисполнения Ответчиком своих обязательств и выселении из жилого помещения с передачей Истцу ключей от жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено п. 2.2.5 Договора. Уведомление было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его собственноручной подписью.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате регулярных платежей по Договору составила 120 032,26 руб., размер оплаты за коммунальные услуги составил 18 631,73 руб.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 138 663,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выехал из жилого помещения без составления соответствующего акта об отсутствии разногласий между сторонами, не передав ключи и не оплатив существующие на тот момент задолженности по Договору и коммунальным платежам.

Истец обратился за юридической помощью, заключающейся в оказании юридических услуг согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по которому составили 20 000 руб.;

- оплатил государственную пошлину для обращения в суд в размере 4 000 руб.

Просит суд: Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору найма жилого помещения, включая плату за использование электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, услуг отопления, услуг кабельного телевидения, услуг сети Интернет, в размере 138 663,98 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителей в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

В силу положений ст. ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался телеграммой (л.д.70), по месту регистрации (л.д.73), направил в адрес суда возражения на исковое заявление (л.д.53-58), в которых просил в иске отказать.

В силу положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. (л.д.08-11).

В соответствии с п. 1.1 Договора истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое смещение (квартиру), находящееся по адресу: <адрес> ключи от него, о чем был составлен и подписан сторонами и передаточный акт. (л.д.12).

Положения п. 4 Договора устанавливают, что ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 25 000 руб. и оплачивается ответчиком истцу ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца за предстоящий период проживания. Оплату используемой электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, услуг отопления, услуг кабельного телевидения, услуг сети Интернет осуществляет Ответчик.

Судом установлено, что с августа 2020 года ответчик в нарушение п. 3.1.2 Договора не исполнял свои обязательства по регулярным платежам и оплате коммунальных услуг

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дана расписка в том, что он обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО2 сумму оплаты по Договору в размере 66 000 руб. за период найма с августа 2020 года по октябрь 2020 года. Денежные средства в размере 6 424,46 руб. за пользование коммунальными услугами Ответчик обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о намерении расторгнуть Договор ввиду неисполнения Ответчиком своих обязательств и выселении из жилого помещения с передачей Истцу ключей от жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено п. 2.2.5 Договора. Уведомление было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его собственноручной подписью. (л.д.13-14).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате регулярных платежей по Договору составила 120 032,26 руб., размер оплаты за коммунальные услуги составил 18 631,73 руб.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 138 663,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выехал из жилого помещения без составления соответствующего акта об отсутствии разногласий между сторонами, не передав ключи и не оплатив существующие на тот момент задолженности по Договору и коммунальным платежам.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм по оплате коммунальных платежей, судом проверен, является верным, подтвержден письменными доказательствами (л.д.75).

Возражений со стороны ответчика относительно образовавшейся задолженности суду не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований и удовлетворении их в полном объеме.

Истец также обратился с требованиями о взыскании в его пользу судебных расходов, связанных с рассмотрение дела, а именно: 20000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя, а также связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 4000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителя и расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Расходы на оплату услуг представителя суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству с другой стороны в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Согласно материалам дела ФИО2 в целях осуществления защиты своих интересов, ввиду предъявления исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и возмещении расходов по оплате коммунальных платежей, обращался за оказанием юридической помощи к ФИО7

В материалы дела представлены квитанции о несении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела в судебных заседаниях, а также договор об оказании юридических услуг (л.д.16-18)

Сомнений в необходимости несения ФИО2 судебных расходов на привлечение профессионального представителя, учитывая, что в ситуации самостоятельной защиты своих интересов в суде гражданином имеет место риск принятия решения не в его пользу в силу отсутствия у него юридических познаний, у суда не возникает.

Исходя из общего принципа распределения судебных расходов, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов, вообще, и на оплату услуг представителя, в частности, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вместе с тем, по смыслу действующего законодательства суд, не правомочный вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов стороной по делу.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, с учетом характера и степени сложности спора, фактически оказанной правовой помощи представителем истцу, продолжительность затраченного времени представителя для участия в судебных заседаниях, суд полагает возможным, исходя из принципа разумности и справедливости удовлетворить требования и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебных расходов связанных с рассмотрение дела, а именно: 20000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя, а также расходы связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к ФИО3 о взыскании платежей по договору найма жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору найма жилого помещения, включая плату за использование электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, услуг отопления, услуг кабельного телевидения, услуг сети Интернет, в размере 138 663,98 рублей

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителей в размере 20 000 рублей

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 рублей.

А всего взыскать 162663 (сто шестьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Лисина