Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-1176/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                           01 декабря 2016 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Эчкаловой Н.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> В.,

истицы Евдокимова Ю.А.,

ответчика Хизанов А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Ю.А. к Хизанов А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Евдокимова Ю.А. обратилась в суд с иском к Хизанов А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.

При приобретении указанной квартиры, ее собственником являлся Хизанов А.Н., который попросил о проживании некоторое время в данной квартире и при этом обязался оплачивать коммунальные услуги в полном объеме в счет проживания.

В настоящее время у нее возникла необходимость в использовании данной квартиры и она попросила его выселиться из квартиры. Хизанов А.Н. отказался выселяться. Более того, Хизанов А.Н. с 2014 года не оплачивает коммунальные услуги, в связи, с чем возникла большая задолженность по их оплате.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Ответчик не является членом ее семьи, не ведет совместное хозяйство с ней, у них нет общих интересов с ответчиком, они не общаются друг с другом, договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался.

Проситпризнать Хизанов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.Выселить Хизанов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать УФМС СК по <адрес> снять с регистрационного учёта Хизанов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Хизанов А.Н. в судебное заседание с заявленными требованиями не согласился на том основании, что в данной квартире он проживает, там остались некоторые его вещи, при переоформлении данного жилого помещения он от истицы не получил денежные средства, иное жилое помещение у него отсутствует, представив письменные возражения, где все возражения сводятся к доводам о незаконности завладения истицей спорным жилым помещением.

Помощник прокурора <адрес> В. просила суд удовлетворить заявленные исковые заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Территориальным подразделением УФМС по <адрес> - Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> представлено в суд заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие их представителя, с доведением позиции о согласии с предъявленными требованиями.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. №).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире был зарегистрирован прежний собственник Хизанов А.Н. (л.д.№).

Согласно копии домовой книги ответчик зарегистрирован в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, - со ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из выписок лицевых счетов за коммунальные услуги усматривается, что начисление за предоставление коммунальных услуг по указанному адресу осуществляется за одного человека.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истицы не является, фактически в спорной квартире не проживает, в жилом помещении имеются некоторые его вещи, но в расходах за жилое помещение не участвует, коммунальные платежи не оплачивает, соглашения о пользовании жилым помещением не имеется, на просьбу Евдокимова Ю.А. о его выселении Хизанов А.Н. ответил отказом, регистрация ответчика в квартире нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчик на положении нанимателя несет соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносит плату за коммунальные услуги и плату истице за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Положением ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика Хизанов А.Н. о безденежности совершенной сделки и незаконности завладения истицей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,- подлежат отклонения, поскольку основания перехода права собственности на спорное жилое помещение не являются предметом рассмотрения настоящего гражданского дела.

В настоящее время ответчик не лишен возможности оспорить состоявшуюся сделку в судебном порядке.

В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Оснований, которые позволяли бы ответчику проживать в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчика нарушает права и законные интересы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евдокимова Ю.А. к Хизанов А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Хизанов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Хизанов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Хизанов А.Н. с регистрационного учета на жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2016 года.

Судья:         Т.В. Белова