Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2012 (2-8248/2011;) ~ М-7814/2011 от 08.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Погодиной С.В. с участием представителя истцов Кузьменковой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Сана-Строй» и ООО «Сана+» к Авдееву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истцы, ссылаясь на заключенное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сана-Строй» с ответчиком дополнительное соглашение о расторжении к договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> от Авдеева А.В. к ООО «Сана-Строй», а также самого этого соглашения. Иск мотивирован ссылкой на уклонение Авдеева А.В., как стороны данной сделки, от явки в регистрационный орган для участия в регистрационных действиях.

В судебном заседании представитель ООО «Сана-Строй» и «Сана+» заявленные требования поддержала. Ответчик в суд не явился.

Заслушав пояснения представителя истцов и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сана-Строй» в лице ООО «Сана+» и Авдеевым А.В. заключен договор № купли-продажи квартиры <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к нему о расторжении этого договора. При этом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности ответчика на данное жилье.

Соглашение о расторжении договора подписано сторонами и является правовым основанием для обратного перехода права собственности на указанную квартиру, но переход права собственности на недвижимость по такому документу подлежит государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация вытекающего из сделки права собственности на объект недвижимости осуществляется в том числе в связи с государственной регистрацией перехода такого права. Между тем, государственная регистрация перехода права собственности по договору допустима на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке. Такое заявление Авдеевым А.В. не сделано, объективно ответчик от его оформления и подачи уполномоченному государственному органу уклоняется, что подтверждено документально.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичные предписания, касающиеся регистрации самой сделки, закреплены в ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следствие, требование ООО «Сана-Строй» о принятии решения о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности по нему правомерно. Вместе с тем ООО «Сана+», не являющееся стороной договора и соглашения с ответчиком, выступает ненадлежащим истцом, в удовлетворении притязаний данной организации следует отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Сана-Строй» и Общества с ограниченной ответственностью «Сана+» к Авдееву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения о расторжении к договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Сана-Строй» и Авдеевым А.В. в отношении квартиры <адрес>, и перехода права собственности на основании дополнительного соглашения о расторжении к договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Сана-Строй» и Авдеевым А.В., на квартиру <адрес> от Авдеева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сана-Строй».

Взыскать с Авдеева А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сана-Строй» <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья

К.Л.Мамонов

В порядке ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 16 января 2012 года.

Судья

К.Л.Мамонов