Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2021 ~ М-1773/2021 от 18.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ГРИДНЕВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1762 по иску Терещенко С. В. к Администрации сельского поселения Домашка Кинельского района Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Терещенко С.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Домашка Кинельского района Самарской области об установлении границ земельного участка площадью 1500 кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Терещенко С.В.Терещенко В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, указанным в иске. Просил установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м. по <адрес>, в координатах, определенных ООО ТСН «ГеоСервис».

Из искового заявления Терещенко С.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Терещенко В. В. и администрацией с.<адрес>, был заключен договор купли - продажи земельного участка, на тот момент по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.. Участок был куплен через аукцион и зарегистрирован в Регистрационной палате под условным номером и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером , а также получен план на земельный участок с координатами, передаваемый в собственность. Сведения о приобретенном участке были занесены в книгу инвентаризации земель под номером 0253 и нанесены в общую картографическую карту с.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года на территории участка истца было обнаружено ограждение, поставленное другим собственником, ФИО1 При обращении к землеустроителю администрации с.<адрес> выяснилось, что участок истца переоформлен на ФИО1, уже как четвертого собственника. В ДД.ММ.ГГГГ года администрация с.<адрес> предложила истцу взамен спорного участка другой - на <адрес> с администрацией с.<адрес> и истцом согласованы и утверждены, что подтверждается резолюцией главы администрации на заявлении от Терещенко В.В., доверенного лица истца, и планом расположения участка на местности. Межевание участка на <адрес> произведено. Поэтому просит дать разрешение на установку границ участка на <адрес> и постановку на кадастровый учет в ЕГРН и Росреестр в координатах определенных ООО ТСН «ГеоСервис»: точка <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела администрация была надлежаще извещена.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Терещенко С.В. не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что Терещенко С.В. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

Из данной же выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, следует, что земельный участок имеет кадастровый , граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из пояснений представителя истца и документов, имеющихся в материалах дела, следует, что ранее данный земельный участок принадлежал Терещенко В. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Домашкинской волости и Терещенко В.В. (л.д.15). Право собственности Трещенко В.В. было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

При этом, в материалах дела имеется план на участок земли, который был передан в собственность Терещенко В.В. (л.д.35).

Впоследствии, Терещенко В.В. продал земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-67), которая в свою очередь на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила данный земельный участок истцу Терещенко С.В..

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года на территории участка истца было обнаружено ограждение, поставленное другим собственником, и выяснилось, что земельный участок, которым был предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически перестал существовать, так как были сформированы четыре новых участка, переданных в собственность иным лицом, в которые вошел земельный участок истца.

В подтверждение данного обстоятельства истцом представлен обзорный план расположения земельных участков, из которого следует, что земельный участок истца имеет пересечение с 4 земельными участками (л.д.42).

Данные обстоятельства подтверждаются также межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ (л.д.51-60).

Установлено, что с целью урегулирования возникшего спора с собственниками земельных участков, Терещенко С.В. в лице своего представителя обратился в Администрацию сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением о предоставлении ему иного земельного участка взамен участка по адресу: <адрес>, проданного в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.17).

В связи с тем, что данное заявление истца было согласовано главой администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области, Терещенко С.В. обратился в ООО ТСН «ГеоСервис» с целью уточнения местоположения границы земельного участка, расположенного по <адрес>, местоположение которого было согласовано с администрацией сельского поселения Домашка и который был предоставлен истцу взамен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам обращения истца, кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка (альтернативного) (л.д.19-43).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года требования к межевому плану предусмотрены в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а его форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Из части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

Таким образом, при предъявлении иска об установлении границ, на истца возлагается бремя доказывания местоположения границ земельного участка в соответствии со сведениями правоустанавливающего документы при его образовании или местоположения границ земельного участка исходя из его фактических границ, в отношении которых истец должен представить доказательства неизменности таких границ пятнадцать и более лет.

Суд считает, что в нарушение требований статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом Терещенко С.В. не представлено относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, подтверждающих существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более.

Более того, как следует из пояснений представителя истца, земельный участок, границы которого истец просит установить, не являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Домашка и первоначальным собственником земельного участка Терещенко В.В..

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, сформированный администрацией сельского поселения Домашка и являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, никогда не располагался в тех границах, которые просит установить истец, то есть истец фактически просит установить границы земельного участка, который никогда не передавался в собственность первоначальному собственнику, и, соответственно, истец не является его собственником на данный момент.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Терещенко С.В. об установлении границ земельного участка не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований истцу Терещенко С.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Терещенко С. В. к Администрации сельского поселения Домашка Кинельского района Самарской области об установлении границ земельного участка площадью 1500 кв.м. по <адрес>, в координатах, определенных ООО ТСН «ГеоСервис»: <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2021 года.

председательствующий –

2-1762/2021 ~ М-1773/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Терещенко С.В.
Ответчики
администрация сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области
Другие
Терещенко В.В.
Суд
Кинельский районный суд Самарской области
Судья
Бритвина Н. С.
Дело на странице суда
kinelsky--sam.sudrf.ru
18.08.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.08.2021Передача материалов судье
18.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.09.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
06.09.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.09.2021Подготовка дела (собеседование)
20.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.10.2021Судебное заседание
01.11.2021Судебное заседание
10.11.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.12.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.12.2021Дело оформлено
24.12.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее