Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5192/2017 ~ М-5089/2017 от 15.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Арекаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Орлова Анатолия Александровича к Администрации городского поселения Родники, третьим лицам о признании права собственности на квартиру,-

установил:

Истец- Орлов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Родники, третьим лицам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> решением Исполкомом Раменского городского Совета Депутатов трудящихся был образован Жилищно-строительный кооператив «Родники». В <дата> году он был принят в члены ЖСК «<...>» согласно Решению Исполнительного комитета Раменского городского совета Депутатов трудящихся <адрес> от <дата>. ЖСК ему была выделена двухкомнатная квартира общей площадью <номер> кв.м, жилой площадью <номер> кв.м, имеющей кадастровый (условный) <номер>. Кадастровая стоимость квартиры составляет <номер> рублей. На момент строительства дома и выплаты пая, действовал Устав ЖСК «<...>», принятый ЖСК «<...>» и зарегистрированный Раменским горжилуправлением <дата> за <номер>. Согласно п. 17 Устава ЖСК «<...>» «<адрес> в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемых Исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива может быть выделен только с согласия кооператива.». Согласно п. 18 Устава «Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40% стоимости строительства квартиры...Остальная часть пая косится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР.» Согласно п. 21 Устава «Член кооператива может быть исключен из кооператива в случае: а) неподчинения Уставу жилищно-строительного кооператива...» <дата> ему бы выдан ордер на семью из трех человек. Согласно Таблице стоимости 1 квартиры в жилом 80-квартирном доме по типовому проекту <номер>, привязанного для строительства в <адрес>, стоимость двухкомнатной квартиры составила <номер> рубля. Первый взнос им был внесен в размере <номер>% от стоимости квартиры: на расчетный счет <номер> в Жуковском отделении Стройбанка <номер> рублей - <дата>, <номер> руб - <дата>. Далее оставшиеся <номер>% он оплачивал через бухгалтерию ЖСК «<...>» на расчетный счет <номер> в Раменское отделение Госбанка по лицевой карте на <адрес> следующем размере на: <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб-<дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата> ;<номер> руб - <дата> ; <номер> руб - <дата>; <номер> руб- <дата>. Согласно акту результатов проверки финансовой деятельности правления ЖСК «<...>» за период с <дата> от <дата> полное погашение ссуды на строительство <адрес> должно произойти в первом квартале <номер> года. Как видно из данного акта по состоянию на <дата> он не имел задолженности перед кооперативом. Таким образом, им был полностью выплачен пай за квартиру в декабре <дата> году. Согласно ст. 218 ГК РФ при полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе член кооператива приобретает право собственности на квартиру. В соответствии с ч. ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Выплата пая может подтверждаться только справкой. Однако, с <дата> года Правление ЖСК «Родники» прекратило свою деятельность. Председатель с указанного времени не избирался, получение справки о выплаченном пае не представляется возможным. При обращении в архив Администрации Раменского муниципального района, я получил ответ о том, что «... документы ЖСК «Родники» на хранение не поступали, поэтому подтвердить сведения о выплате пая в связи с приобретением в собственность <адрес> по адресу: <адрес> не представляется возможным». В связи с чем, он вынужден обратиться в суд ( л.д.5-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация городского поселения Родники о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении указывают, что решение оставляют на усмотрение суда ( л.д.249).

Ответчик-Администрация Раменского муниципального района рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении указывают, что решение оставляют на усмотрение суда ( л.д.41-42).

Третьи лица- ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пленум Верховного суда РФ N 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 в п.11 постановления от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» разъяснили, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,<дата> решением Исполкомом Раменского городского Совета Депутатов трудящихся был образован Жилищно-строительный кооператив «<...>»( л.д.15).

Согласно Решению Исполнительного комитета Раменского городского совета Депутатов трудящихся <адрес> от <дата>. об утверждении членов ЖСК, ФИО2 был принят в члены ЖСК «<...>» в <номер> году ( л.д.14).

На основании ордера от <дата> истцу, как члену ЖСК « <...>», на семью из трех человек: он, жена-ФИО8, сын-ФИО2, была предоставлена двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес> ( л.д.23).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают : ФИО2, его дочь- ФИО10 и внучка –ФИО9( л.д.13). В ходе рассмотрения дела ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, пояснила, что возражений по иску не имеет и просит удовлетворить исковые требования ФИО2

В настоящее время ФИО8 и ФИО2 в спорной квартире не проживают, представили нотариально удостоверенные заявления о том, что не претендуют на право собственности на указанную квартиру ( л.д.61-62).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что полностью выплатил пай за указанное жилое помещение, но получить необходимых справой не может, в виду прекращения деятельности ЖСК « <...>».

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Раменского муниципального района и реестре городского поселения Родники не значится, что подтверждается представленными ответчиками сведениями ( л.д. 43, 249).

Истец указывает, что с <дата> года Правление ЖСК «Родники» прекратило свою деятельность. Председатель с указанного времени не избирался, получение справки о выплаченном пае не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЖСК « <...>» прекратило свою деятельность <дата> и исключено из ЕГРЮЛ ( л.д. 51). При обращении в архив Администрации Раменского муниципального района, я получил ответ о том, что «... документы ЖСК «Родники» на хранение не поступали, поэтому подтвердить сведения о выплате пая в связи с приобретением в собственность <адрес> по адресу: <адрес> не представляется возможным».

Из материалов дела усматривается, что на момент строительства дома и выплаты пая, действовал Устав ЖСК «Родники», принятый ЖСК «Родники» и зарегистрированный Раменским горжилуправлением <дата> за <номер>. Согласно п. 17 Устава ЖСК «Родники» «<адрес> в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемых Исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива может быть выделен только с согласия кооператива» ( л.д.16). Согласно п. 18 Устава «Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40% стоимости строительства квартиры...Остальная часть пая косится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР.» ( л.д.16). Согласно п. 21 Устава «Член кооператива может быть исключен из кооператива в случае: а) неподчинения Уставу жилищно-строительного кооператива...» ( л.д.17).

<дата> истцу бы выдан ордер на квартиру, что в силу указанных требований Устава ЖСК, свидетельствует о надлежащем исполнении им своих обязательств по оплате пая.

Истец указывает, что согласно Таблице стоимости 1 квартиры в жилом <номер>-квартирном доме по типовому проекту 1-447С-35, привязанного для строительства в <адрес>, стоимость двухкомнатной квартиры составила <номер> рубля. (Указанная истцом сумма даже превышает сумму, указанную в расчете стоимости квартир л.д.27).

Истец указывает, что первый взнос им был внесен в размере 40% от стоимости квартиры: на расчетный счет <номер> в Жуковском отделении Стройбанка <номер> рублей - <дата>, <номер> руб - <дата>. Далее оставшиеся 60% он оплачивал через бухгалтерию ЖСК «Родники» на расчетный счет <номер> в Раменское отделение Госбанка по лицевой карте на <адрес> следующем размере на: <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб-<дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата>; <номер> руб - <дата> ;<номер> руб - <дата> ; <номер> руб - <дата>; <номер> руб- <дата>. В подтверждение данных доводов истец представил платежные документы, которые ответчиками не оспорены.

Согласно акту результатов проверки финансовой деятельности правления ЖСК «<...>» за период с <дата> от <дата> полное погашение ссуды на строительство <адрес> должно произойти в первом квартале 1986 года ( л.д.24-26). Как видно из данного акта по состоянию на <дата> он не имел задолженности перед кооперативом. Доводы истца о том, что им был полностью выплачен пай за квартиру в декабре 1985 году, не опровергнуты ответчиками и подтверждаются представленными документами. Согласно ст. 218 ГК РФ при полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе член кооператива приобретает право собственности на квартиру. С 1985г истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, его право собственности никем не оспаривается.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Орловым Анатолием Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017г.