Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1924/2016 от 14.01.2016

Судья Быстрякова О.А. Дело № 33-1924/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2016 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,

при секретаре Шабалине А.В.,

с участием прокурора Коханка К.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Пономаревой Е.Н. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 14 октября 2015 года по делу по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Калошиной И.В., Жороеву К.А., Исмаилову М.Ж., Рыльцеву С.Н., Мамбетовой А.К.и Пономаревой Е.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В., заключение прокурора,

объяснения представителя АО АКБ «ФОРА-БАНК» Панкова Д.А.,

УСТАНОВИЛА:

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) обратился в суд с иском к Калошиной И.В., Жороеву К.А., Исмаилову М.Ж., Рыльцеву С.Н., Мамбетовой А.К. и Пономаревой Е.Н. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между АКБ «ФОРА-БАНК» и Калошиной (Сигаевой) И.В. был заключен договор № 166-08/ИФ о предоставлении кредита на сумму 187 000 долларов США, на срок 174 месяца. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком была произведена с использованием кредитных средств, предоставленных истцом, Управлением федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», было зарегистрировано право залога (ипотеки) истца на указанную спорную квартиру в обеспечение возврата кредита предоставленного ответчику.

В связи с тем, что ответчик не выполнял свои обязательства по договору о предоставлении кредита, истец обратился с иском в Симоновский районный суд <данные изъяты> с требованием о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решением Симоновского районного суда <данные изъяты> от 21.07.2010, вступившим в законную силу 03.08.2010, исковые требования были удовлетворены. Истцом был получен исполнительный лист. <данные изъяты> Балашихинским ОСП У. по МО в отношении ответчика и заложенной квартиры было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого спорная квартира была арестована, описана и в соответствии с постановлением от <данные изъяты> была передана на открытые торги для целей удовлетворения прав истца-залогодержателя.

В связи с тем, что торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися данное нереализованное имущество, на основании п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> было предложено истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору. <данные изъяты> спорная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, была передана истцу на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и в соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.11.2014. <данные изъяты> истец зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение-квартиру на основании постановления о проведении госрегистрации права взыскателя от <данные изъяты> и перечисленных документов.

Истцом, посредством заказного письма с уведомлением <данные изъяты> было направлено в адрес ответчика требование о предоставлении доступа представителей истца в квартиру, снятии их с регистрационного учета, а также об освобождении квартиры в добровольном порядке в срок до 10.06.2015. Указанное требование не было исполнено ответчиками, в соответствии с чем, было нарушено право собственности истца в части владения и пользования спорным жилым помещением - квартирой. Таким образом, регистрация по месту жительства и нахождение ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, а также отсутствие доступа в квартиру, существенным образом ограничивает право собственности истца.

В судебное заседание представитель АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) заявленные требования поддержал.

Ответчица Пономарева Е.Н. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

В своем заключении прокурор полагал иск подлежащим частичному удовлетворению, а именно, в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и в части выселения только ответчицы Пономаревой Е.Н., так как доказательств того, что квартире реально проживают другие ответчики Калошина И.В., Жороев К.А., Исмаилов М.Ж., Рыльцев С.Н. и Мамбетова А.К. не представлено.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично, все ответчики признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, а ответчица Пономарева Е.Н. выселена из спорной квартиры, в остальной части иска отказано.

С указанным решением суда в удовлетворенной в отношении неё части не согласилась ответчица Пономарева Е.Н., в апелляционной жалобе просила его в данной части отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с Калошиной И.В. в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 224 583,45 долларов США, с выплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на день выплаты задолженности, а также расходы по госпошлине в размере 44295 руб. 65 коп., а также обращено взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное имущество Калошиной И.В. – спорную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В ходе исполнительного производства на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСБ по <данные изъяты> и г. Реутов У. Р. по <данные изъяты> о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 06.11.2014, за АКБ «ФОРА-Банк» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Ответчица Пономарева Е.Н. зарегистрирована и проживает в спорной квартире.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор в обжалованной части, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями ст.ст. 237 и 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска в указанной части, поскольку, при смене собственника в порядке исполнительного производства ответчица Пономарева Е.Н. утратила право пользования спорной квартиры, в связи с чем, с учетом отказа в добровольном порядке освободить спорную квартиру, подлежит выселению.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда в обжалованной части является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка на законе и доказательствах не основана.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Пономаревой Е.Н., – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи