Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2414/2013 ~ М-1996/2013 от 17.09.2013

Дело № 2-2414/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 октября 2013 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Мочалиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова Н.А., Гороховой С.А., Горохова Д.Н., Гороховой Н.Н. к Богач Т.А,, Богач А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении залога,

У с т а н о в и л:

Горохов Н.А., Горохова С.А., Горохов Д.Н., Горохова Н.Н. обратились в суд с иском к Богач Т.А., Богач А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении залога.

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., они приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи часть денежных средств в сумме <данные изъяты> они передали продавцам в момент подписания договора, остальные денежные средства в размере <данные изъяты> будут выплачены после подписания договора путем перечисления со средств областного бюджета, выделенных на состав их семьи. Поскольку для перечисления денежных средств из областного бюджета требовалось время, то при регистрации права собственности на квартиру были наложены обременения в виде залога. Поскольку обязательства истцами исполнены в полном объеме, они просят прекратить обременение в виде залога в отношении вышеуказанной квартиры.

Ответчики Богач Т.А., Богач А.И. в суд не явились, имеются сообщения о рассмотрении дела в их отсутствии, с иском согласились.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явилось, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и наделажщим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между Гороховым Н.А., Гороховой С.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Горохова Д.Н., Гороховой Н.Н. и Богач Т.А., Богач А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена за <данные изъяты>, из которых денежные средства в сумме <данные изъяты> супруги Гороховы Н.А. и С.А. передали продавцам в момент подписания договора, остальные денежные средства в размере <данные изъяты> будут выплачены после подписания договора путем перечисления со средств областного бюджета на счет Бочаг А.И.

ДД.ММ.ГГГГ Гороховы зарегистрировали право собственности на вышеуказанную квартиру, получили свидетельства о государственной регистрации права, каждый по ? доле (л.д.6-8).

В суде установлено, поскольку для перечисления денежных средств из областного бюджета требовалось время, то при регистрации права собственности на квартиру были наложены обременения в виде залога.

Из содержания заявления Богач Т.А. и Богач А.И., следует, что расчет за продажу <адрес>, Гороховыми произведен в соответствии с условиями договора полностью (л.д.22).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 264-ФЗ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N119-ФЗ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании вышеизложенного, поскольку истцами обязательства по исполнению условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, суд считает, что исковые требования Горохова Н.А., Гороховой С.А., Горохова Д.Н., Гороховой Н.Н. о прекращении залога.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Горохова Н.А., Гороховой С.А., Горохова Д.Н., Гороховой Н.Н. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (регистрационные записи №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Мочалина Л.И.

Решение не вступило в законную силу.