Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7649/2019 от 04.02.2019

дело №33-7649/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего

судей:

по докладу судьи при секретаре

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика- администрации МО Новокубанский район по доверенности Объедкова А.В. на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.10.2018г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия -

установила:

< Ф.И.О. >2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о расторжении договора купли-продажи № 621 земельного участка с кадастровым номером

<...> площадью 349205 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, на расстоянии 770 метров в северном направлении от центральной части поселка Веселый, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации здания коровника, заключенного 28.05.2012 года между администрацией муниципального образования Новокубанский район и < Ф.И.О. >10, аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:21:060700:518, площадью 349205 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, на расстоянии 770 метров в северном направлении от центральной части поселка Веселый, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации здания коровника, а также взыскании с администрации муниципального образования Новокубанский район в пользу < Ф.И.О. >1 уплаченных им по договору купли-продажи № 621 от 28.05.2012 года денежных средств в размере 118579 рублей 54 копейки.

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.10.2018г. исковые требования удовлетворены. Постановлено расторгнуть договор купли - продажи № 621 земельного участка с кадастровым номером

<...>, площадью 349205 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский Прикубанское сельское поселение, на расстоянии 770 метров в северном направлении от центральной части поселка Веселый, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации здания коровника, заключенный 28.05.2012 года между администрацией муниципального образования Новокубанский район и Татарашвили Имраном Алиевичем. Аннулировать и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 349205 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, на расстоянии 770 метров в северном направлении от центральной части поселка Веселый, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации здания коровника. Взыскать с администрации муниципального образования Новокубанский район в пользу Татарашвили Имрана Алиевича уплаченные по договору купли-продажи № 621 от 28.05.2012 года денежные средства в размере 118579 рублей 54 копейки и судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3871 рубль 60 копеек.

Не согласившись с решением суда от 11.10.2018г., представитель администрации МО Новокубанский район Объедков А.В. подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение суда отменить в части взыскания с администрации МО Новокубанский район в пользу Татарашвили И.А. уплаченных по договору купли-продажи № 621 от 28.05.2012 года денежных средств в размере 118 579 рублей 54 копейки и взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 871 рублей 60 копеек и принять по делу новое решение. В своей жалобе ответчик излагает обстоятельства дела. Кроме того, указывает, что судом первой инстанции не учтено, что по общему правилу, предусмотренному ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. В настоящее время решени5е суда о расторжении договора купли-продажи № 621, заключенного 28.05.2012г. не вступило в законную силу, в связи с чем, обязательства сторон по настоящее время не прекращены. В связи с этим полагает, что решение суда первой инстанции о взыскании с администрации денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи и госпошлину, является незаконным.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика по доверенности Объедков А.В. поддержал доводы жалобы, просил ее удовлетворить, обжалуемое решение суда отменить.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, изучив доводы апелляционной жалобы, содержание обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что между Татарашвили И.А. (покупателем) и администрацией муниципального образования Новокубанский район (продавцом) был заключен договор купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами. Предметом сделки, согласно п. 1.1 заключенного договора, явился земельный участок общей площадью 349205 кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, на расстоянии 770 метров в северном направлении от центральной части поселка Веселый, вид разрешенного использования: «для размещения и эксплуатации здания коровника».

Цена выкупа составила 118 549 рублей 54 копейки ( и. 2.1. Договора).

10.08.2011 года между Татарашвили И.А. (покупателем) и КФХ «Рассвет» (продавцом) заключен предварительный договор купли- продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...>.

Поскольку продавец КФХ «Рассвет» уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, за разрешением данного вопроса истец был вынужден обратиться в суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года решение Новокубанского районного суда от 06 мая 2015 года по иску Татарашвили И.А. к КФХ «Рассвет», Герлецу А.А. с привлечением на стороне ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ООО «Участие», ОАО «Сбербанк России», ООО «Торговый дом «Агроторг», Чвикаловой М.А. в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения было отменено. По делу принято новое решение. Предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 10.08.2011 года признан заключенным. КФХ «Рассвет» обязано заключить с Татарашвили Имраном Алиевичем основной договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части хутора Веселый, земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части хутора Веселый, земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское

поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части хутора Горькая Балка, земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское

поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части хутора Веселый.

Указанные выше земельные участки на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 10.08.2011 были отмежеваны и находились на кадастровом учете. Земельный участок площадью 1104194 кв.м, имел кадастровый номер <...> 8, земельный участок, площадью 349195 кв.м имел кадастровый <...>, земельный участок площадью 171219 кв.м имел кадастровый <...>, земельный участок площадью 1981492 кв.м имел кадастровый <...>.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи 10.08.2011 года право собственности КФХ «Рассвет» на данные земельные участки зарегистрировано не было.

Согласно действующей в то время редакции п. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него за этот срок официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются из государственного кадастра недвижимого имущества.

Один из приобретенных истцом земельных участков, имеющий кадастровый <...> был поставлен на кадастровый учет 05.10.2009 года, и в силу п. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения о нем были аннулированы и удалены из государственного кадастра недвижимого имущества после 05.10.2011 года.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года было разъяснено, что решение суда является основанием для восстановления записей кадастрового учета в прежних границах органом кадастрового учета вышеперечисленных земельных участков, кроме того, в апелляционном определении добавлены недостающие кадастровые номера земельных участков.

Органом кадастрового учета апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года исполнено, записи кадастрового учета восстановлены, по делу выдан исполнительный лист который находился на принудительном исполнении в ОСП по Центральному округу г. Краснодара, предметом исполнения являлось обязанность КФХ «Рассвет» заключить с Татарашвили Имраном Алиевичем основной договор купли-продажи.

08.10.2016 года судебным приставом - исполнителем ОСП по Центральному району г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю Дорошенко И.Г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, в отношении КФХ «Рассвет» в 2012 году была введена процедура наблюдения, а решением арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2013 года КФХ «Рассвет» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 22 февраля 2017 года по делу № А32-22875/2012 конкурсное производство завершено, КФХ «Рассвет» ликвидировано.

Поскольку ранее вынесенное решение апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда о заключении основного договора купли-продажи не представлялось исполнить по причине ликвидации должника, судебный пристав - исполнитель ОСП по Центральному округу г. Краснодара обратилась с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года заявление удовлетворено, и за Татарашвили Имраном Алиевичем было признано право собственности на земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части хутора Веселый, кадастровый <...>, на земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго- запад от центральной части хутора Веселый кадастровый <...>, на земельный участок площадью 171219 кв.м.,

расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части хутора Горькая Балка кадастровый <...>, на

земельный участок площадью 1981492 кв.м.,

расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части хутора Веселый, кадастровый <...>.

После вынесения Краснодарским краевым судом апелляционного определения от 29.09.2016 года о восстановлении записей кадастрового учета и получении в последующем кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 23:21:0607000:439 от 28 ноября 2016 года истцу стало известно, что его граница пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <...> (то есть земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от 28 мая 2012 года у администрации муниципального образования Новокубанский район).

При изучении кадастрового паспорта земельного участка имеющего номер 23:21:060700:518 (который являлся приложением к договору купли- продажи от 28.05.2012 года) и сравнении его с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером <...> обнаружено, что земельный участок, имеющий кадастровый <...> и приобретенный истцом у КФХ «Рассвет» имеет конфигурацию, площадь и местоположение, аналогичное земельному участку с кадастровым номером 23:21:060700:518, приобретенному истцом у администрации Новокубанский район, то есть является одним и тем же земельным участком, но имеет разные кадастровые номера.

После снятия земельного участка с кадастровым номером <...> с кадастрового учета в отношении указанного земельного участка вновь были проведены кадастровые работы и он вновь, 24.04.2012 года был внесен в государственный кадастр недвижимости с той же площадью и конфигурацией, но уже с другим кадастровым номером.

Соответственно, истцом дважды по договорам купли-продажи было приобретено одно и то же, имущество, то есть сначала 10.08.2011 года у КФХ «Рассвет», а затем 28.05.2012 года у администрации МО Новокубанский район.

Истец обратился в администрацию МО Новокубанский район с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств, на что был

получен отказ и разъяснено право на обращение в суд для урегулирования возникшего спора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключений договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что в момент заключения договора купли-продажи от 28 мая 2012 года между истцом Татарашвили И. А. (покупателем) и администрацией муниципального образования

Новокубанский район (продавцом) истцу не было достоверно известно, будет ли заключен в дальнейшем между истцом и КФХ «Рассвет» основной договор купли-продажи, поскольку на тот момент времени у продавца в лице КФХ «Рассвет» отсутствовали документы, позволяющие заключить основной договор, так как земельный участок, имеющий кадастровый <...> приобретенный у КФХ «Рассвет» был аннулирован и удален из государственного кадастра недвижимого имущества, а на его месте сформирован новый земельный участок с новым кадастровым номером <...>, администрация МО Новокубанский район считала себя распорядителем этого земельного участка, поскольку права на него не были зарегистрированы, и он находился на территории муниципального образования Новокубанский район.

Так же истцу не было известно, что в дальнейшем спор с КФХ «Рассвет» истец вынужден будет разрешать в судебном порядке, и, соответственно, не мог предполагать какое судом будет принято решение, не мог предусмотреть, что КФХ «Рассвет» будет признано банкротом и ликвидировано.

Поэтому, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что имеются все основания для расторжения договора купли- продажи от 28 мая 2012 года заключенного между Татарашвили И.А. (покупателем) и администрацией муниципального образования Новокубанский. район (продавцом) по основаниям ст. 451 ГК РФ, в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, а также взыскании с администрации МО Новокубанский район в пользу истца уплаченную им по договору купли-продажи от 28 мая 2012 года денежную сумму в размере 118579 рублей 54 копейки.

Кроме того, наличие имеющихся пересечений границ земельного участка с кадастровым номером <...>, приобретенного истцом у КФХ «Рассвет» 10.08.2011 года с земельным участком, имеющим кадастровый номер <...>, лишает его возможности регистрации права собственности на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года, поскольку в силу п.п. 20 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Также законом не предусмотрена возможность снятия земельного участка с кадастрового учета по заявлению его собственника, такой вопрос может быть разрешен исключительно в судебном порядке.

Наличие на земельном участке с кадастровым номером <...>, право собственности на который признано за истцом апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года иного земельного участка с кадастровым номером <...> делает неисполнимым решение Краснодарского краевого суда до того

момента, пока имеющиеся пересечения земельных участков не будут устранены.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции об аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 349205 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, на расстоянии 770 метров в северном направлении от центральной части поселка Веселый, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации здания коровника.

Судом первой инстанции исследованы все обстоятельства по делу, которым дана надлежащая оценка в обжалуемом решении суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемого решения суда не допущено.

Доводы, указанные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, так как направлены на иное толкование закона, а также опровергаются материалами дела и установленными доказательствами в ходе судебного рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

апелляционную жалобу представителя ответчика Объедкова А.В. на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.10.2018г.- оставить без удовлетворения.

решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.10.2018г. оставить без изменения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда может быть обжаловано в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий:

Судьи: