Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2020 (2-2066/2019;) от 12.11.2019

УИД: 28RS0---75

                                                                                                               2-25/2020                                                                                                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2020 года                                                              г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.

с участием представителя истца --

представителя УИМИЗ г. Свободного ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказова П.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Свободному, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации Амурской области, УИМИЗ г. Свободного, администрации г. Свободного о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, об исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

      Рассказов П.А. обратился в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Свободному, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации Амурской области, УИМИЗ г. Свободного, администрации г. Свободного о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, об исключении сведений о границах земельного участка.

Как следует из изложенных в иске обстоятельств, Рассказов П.А. является собственником гаража находящегося на земельном участке арендованным им согласно договора аренды от 29.12.2018 года --. Рассказов П.А. обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план от 27.11.2019 года. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактически границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами -- собственниками которых являются ФИО9, ФИО8, ФИО10 Учитывая, что он пользуется земельным участком, в указанных в межевом плане границах, по назначению (гараж) очень много лет, никто никогда не претендовал на земельный участок, считает, что причиной возникшего пресечения земельных участков является ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером --

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила свои исковые требования, просит признать реестровой ошибкой, сведения об описании части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: -- согласно межевого плана от 27.11.2019 года, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером -- по уточнённым характерным точкам координат указанным в межевом плане от 27.11.2019 года.

Определением Свободненского городского суда произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании представитель истца настаивали на заявленных требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО10 неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Письменный отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель УИМИЗ администрации г. Свободного в судебном заседании пояснил, что оставляет данный вопрос на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Амурской области,извещенный о времени и месте судебного заседания не явился.

Представитель администрации г. Свободного,извещенный о времени и месте судебного заседания не явился.

Представитель ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», извещенный о времени и месте судебного заседания не явился.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Рассказов П.А. является собственником гаража расположенным на земельном участке с кадастровым номером --, данный земельный участок взят им в аренду согласно договора от 29.12.2018 года. При оформлении межевого плана от 27.11.2019 года установлено, что фактически границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами -- которых являются ФИО9, ФИО8, ФИО10

27 ноября 2019 года кадастровым инженером ООО «ЗемСпецПроект»     подготовлен межевой план, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером -- выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами --, собственниками которых являются ФИО9, ФИО8, ФИО10Данные факты сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).     В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.       Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участкеили земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Приуточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений оместоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о такомземельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.      В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы представителя истца о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером --, не соответствуют сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, подтверждается межевым планом от 27 ноября августа 2019 года.

Суд согласен с представителем истца в том, что несоответствие фактического местоположения указанного выше земельного участка ответчика сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в образовании земельного участка, находящегося под гаражом, так как пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учет образуемого земельного участка.      При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером -- учтенным в ЕГРН.      Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.     В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Рассказова Павла Анатольевича к ФИО9, ФИО8, ФИО10 о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, об исключении сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером --

Исключить сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером --

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- по характерным точкам координат, указанным в межевом плане ООО «ЗемСпецПроект», изготовленном 27 ноября 2019 года по следующим характерным точкам и их координатам: --

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                            В.В. Шестопалов.

Решение принято судом в окончательной форме 10 марта 2020 года