Решение от 22.08.2022 по делу № 02-4666/2022 от 21.06.2022

УИД №77RS0025-02-2022-006297-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года                                                                       г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4666/22 по исковому заявлению Рязанцева Никиты Николаевича, Рязанцевой Арины Алексеевны к АО «Лобачевского 120» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцев Н.Н., Рязанцева А.А. обратилась в суд с иском  к АО «Лобачевского 120» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 05.10.2020г. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, района Раменки, ул. Лобачевского, вл. 120, на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013002:4049, и передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 44 в срок  не позднее второго квартала 2021 года. Цена договора составила 10 183 399 руб., обязательства по оплате которой исполнены истцами надлежащим образом.  Однако, ответчик своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, не исполнил. По состоянию на 06.06.2022г. квартира истцам не передана. 14.04.2022г. в адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В результате нарушения ответчиком сроков передачи квартиры истцам, последними понесены убытки по оплате аренды квартиры в период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 320 516 руб. 13 коп.  Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 1 594 380 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., убытки в размере 320 516 руб. 13 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы Рязанцев Н.Н. и Рязанцева А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» - Торосян Л.А. в судебное заседание явился, иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»  исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.10.2020г. между АО «Лобачевского 120» (застройщик) и Рязанцевым Н.Н., Рязанцевой А.А. (участник)  заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий  в себя инфраструктурные  объекты социально-культурного назначения по адресу ****, и после получения разрешения  на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с условным номером 44,  общей проектной площадью 41,36 кв.м., а участник обязуется уплатить цену в размере 10 183 399 руб. в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в общую совместную собственность в установленный договором срок.

Согласно пункту 5.1 договора срока передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 2 квартал 2021 года.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцами надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №668464 от 16.10.2020г.

Однако, застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнены.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

16.04.2022г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Требования истцов оставлены ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 05.10.2020г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г.

Определяя ставку для расчета неустойки, суд исходит из ставки рефинансирования, установленной по состоянию на  30.06.2021г. в размере 5,5%,  то есть по состоянию на день который указан в договоре, не позднее которого объект инвестиционного строительства должен быть передан потребителю. При этом, существенное значение имеют обстоятельства неисполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства на момент рассмотрения дела, исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 Федерального закона  №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с положениями ст. 314 ГК РФ.

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. составляет 1 011 980 руб. 41 коп., исходя из расчета 10 183 399 × 271× 2 × 1/300 × 5,5%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 660 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит солидарному взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов солидарно  штраф в размере 50% от присужденной суммы – 340 000 руб. (660 000+20 000)/2).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исковые требования в части взыскания убытков в размере 320 516 руб. 13 коп. за период 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в виде арендных платежей, удовлетворению не подлежат,  поскольку каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о несении истцами расходов по оплате стоимости аренды жилого помещения исключительно в связи с нарушением сроков строительства по договору участия в долевом строительстве от 05.102020г., не представлено.

При этом, суд учитывает, что доказательств, подтверждающих невозможность проживания истцов по месту регистрации по постоянному месту жительства по адресу: **** (адрес регистрации Рязанцева Н.Н.), либо по адресу: **** (адрес регистрации Рязанцевой А.А.), также не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере  13 559 руб. 45 коп.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 660 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 340 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 559 ░░░. 45 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 033 559 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 45 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░ 29.08.2022