Решение по делу № 2-6265/2015 ~ М-5407/2015 от 09.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к акционерному обществу «Строительное управление №», третьи лица - Товарищество на вере «Коммандитное товарищество» «Строительное управление №» и Компания», ФИО2, о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к АО «СУ №», о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, защите прав потребителя, взыскании денежных средств. В ходе судебного разбирательства ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» было исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, так же к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена – ФИО2

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» и ФИО2, был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось определение существенных условий приобретения ФИО2 в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, имевшей следующие характеристики: секция 1, этаж 20, № пп 3, тип справа, проектной площадью 76,6 кв.м. Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.7 предварительного договора предварительная стоимость квартиры была установлена в размере 5524 292 рублей. ФИО2 в полном объеме исполнила обязательства по договору.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что стоимость квартиры составляет 5358 418 рублей 67 копеек, поскольку по результатам обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась, АО «СУ №» обязалось вернуть ФИО2 дополнительно уплаченную сумму в размере 165873 рублей 33 копеек.

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени ФИО1, не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, просит признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>; взыскать с АО «СУ №» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектными характеристиками в сумме 165873 рублей 33 копеек.

ФИО1 (л.д.105), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» Представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 74).

АО «СУ №» (л.д.65-82), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечило (л.д. 94,118), письменную позицию по иску не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило.

Третье лицо – ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» (л.д.83-86), представитель ФИО5 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109), в судебном заседании в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда (л.д.97-98).

Третье лицо – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в поступившем отзыве просила рассмотреть слушание по делу в ее отсутствие против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.120).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» и ФИО2, был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось определение существенных условий приобретения ФИО2 в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, имевшей следующие характеристики: секция 1, этаж 20, № пп 3, тип справа, проектной площадью 76,6 кв.м. (л.д. 16-21).

Правовым основанием для заключения данного договора является: договор поручения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ТВ (КТ) «СУ №».

В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

Согласно п. 2.7 предварительного договора предварительная стоимость квартиры была установлена в размере 5524 292 рублей.

ФИО2 оплатила, указанную стоимость квартиры, в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи векселя №, платежными поручениями, актами приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 22-23,24,25,26,27-35).

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что стоимость квартиры составляет 5358 418 рублей 67 копеек, поскольку по результатам обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась, АО «СУ №» обязалось вернуть ФИО2 дополнительно уплаченную сумму в размере 165873 рублей 33 копеек (л.д.36-37).

Жилое помещение предоставлено в пользование ФИО2, между ней и УК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, соглашение, акт приема – передачи ключей от помещения (л.д. 41-45,46,47-48).

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору на квартиру расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, имевшей следующие характеристики: секция 1, этаж 20, № пп 3, тип справа, проектной площадью 76,6 кв.м. (л.д.38-39).

Кроме того в материалах дела имеются расписки, согласно которым ФИО2 материальных претензий к ФИО1 не имеет, так же ФИО2 подтверждает тот факт что ФИО1 выплатил ей дополнительно уплаченную сумму в размере 165873 рублей 33 копеек, составляющую разницу между новой стоимость квартиры и ранее оплаченной сумой денежных средств по результатам обмеров БТИ которую ФИО2, оплатила ранее согласно договору (л.д.100-101).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50505102-274 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 121,122).

Согласно данным кадастрового паспорта, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью помещений 70,4 кв.м. (л.д. 103-104).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 102).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1, договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, удовлетворить.

Судом установлено, что между истцом и ТВ (КТ) «СУ № и Компания» действующего от имени доверителя АО «СУ №» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение к предварительному договору № в отношении <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, согласно которому стороны договорились о том, что стоимость квартиры по составляет 5358 418 рублей 67 копеек, поскольку по результатам обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась.

Согласно п. 1.4 соглашения АО «СУ №» обязалось вернуть ФИО1 дополнительно уплаченную сумму в размере 165873 рублей 33 копеек (л.д.99).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования в части взыскания с АО «СУ №» денежных средств, в счет уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектными характеристиками в сумме 165873 рублей 33 копеек, подлежащими удовлетворению. АО «СУ №» обязано было вернуть ФИО1 денежные средства, полученные обществом по предварительному договору, поскольку поручение является предметом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с акционерного общества «Строительное управление №» в пользу ФИО1 денежные средств в счет уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектными характеристиками в сумме 165873 (ста шестидесяти пяти тысяч восьмисот семидесяти трех) рублей 33 (тридцати трех) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.