Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2019 (2-8582/2018;) ~ М-8880/2018 от 13.12.2018

Дело № 2-579/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Золотовской Л.А.,

при секретаре Герасим Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой А. И. к ООО «Евродом-Строй» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных сумм,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> №. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, расположенная на 3 этаже, общей площадью 51,61 кв. м. Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрены следующие требования к качеству объекта долевого строительства: качество объекта долевого строительства должно соответствовать проектной документации на дом, строительным нормам и правилам и иным обязательным требованиям в области строительства. Существенным нарушением качества объекта признается нарушение, при котором объект построен с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта и с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного использования. При передаче объекта долевого строительства составлена дефектная ведомость с замечаниями дольщика к качеству объекта. Возражений по указанным замечаниям от застройщика не поступило, часть замечаний им устранена, однако в нарушение месячного срока устранения замечаний застройщиком не устранены следующие замечания: замена дверного блока (с входной дверью) в связи с деформацией петель; установка ограждений безопасности на балконе; устранение нарушений по окраске металлоконструкции балкона (окрашено по наплывам, подтекам бетона); устранение перепада стяжки пола в большой комнате. Кроме того, в квартире отсутствует газоснабжение напольной плиты, имеется плесень на стенах в связи с протечками на стыках стен. В целях обеспечения безопасности и сохранности переданного объекта долевого строительства и в связи с бездействием ответчика по устранению недостатков, истцом осуществлена замена дверного блока (с входной дверью), в связи с чем были понесены расходы в размере 39660 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения суда в силу безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства: установить ограждения безопасности на балконе; устранить нарушения по окраске металлоконструкций балкона (окрашено по наплывам, подтекам бетона); обеспечить газоснабжение объекта долевого строительства (напольной плиты); устранить протечки на стенах, распространение плесени в связи с протечками на стыках стен; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость замены дверного блока (с входной дверью) в размере 39660 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «ОнегоСтройСервис», АО «Карелгаз», администрация Петрозаводского городского округа, ООО «Карельская обслуживающая компания», Поташев С.А., Поташева Н.В.

Сторона истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило ходатайство об отложении дела слушанием, которое отклонено судом, не представлены доказательства наличия уважительных причин невозможности явки стороны истца, при этом у истца по делу имеется два представителя.

Представитель ответчика Овчинников Д.Ю. в судебном заседании с иском не согласился, поддержал ранее данные пояснения, в которых указывал, что ответчиком осуществлено строительство газопровода, но ввиду незаконной перепланировки в квартире № подключить газоснабжение не представляется возможным, также полагал требования о взыскании стоимости двери не подлежащими удовлетворению, остальные недостатки ответчик готов устранить.

Третье лицо Поташев С.А. пояснил, что перепланировка в его квартире не была самовольной, производилась обслуживающей организацией ООО «Карельский ресурс», проекта на перепланировку не имеется.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.7 названного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой А.И. и ООО «Евродом-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> №. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, расположенная на 3 этаже, общей площадью 51,61 кв. м. в <адрес>, кадастровые номера земельных участков №, №, №.

Согласно п.6.1 договора участия в долевом строительстве, качество объекта долевого строительства должно соответствовать проектной документации на дом, строительным нормам и правилам и иным обязательным требованиям в области строительства. Существенным нарушением качества объекта признается нарушение, при котором объект построен с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта и с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного использования.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому Васильева А.И приняла вышеуказанную квартиру. Одновременно с актом была составлена дефектная ведомость, подписанная сторонами, в которой поименованы 10 пунктов недостатков. Как следует из искового заявления, подтверждается пояснениями представителя истца, часть недостатков была устранена ответчиком.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ИП ФИО11., Васильева А.И. приобрела стальную дверь «Гардиан». Общая стоимость двери с установкой составила 39660 руб. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просит безвозмездно устранить недостатки в квартире, а именно: установить ограждения безопасности на балконе; устранить нарушения по окраске металлоконструкций балкона (окрашено по наплывам, подтекам бетона); обеспечить газоснабжение объекта долевого строительства (напольной плиты); устранить протечки на стенах, распространение плесени в связи с протечками на стыках стен; возместить стоимость
замены дверного блока (с входной дверью) в размере 39660 руб. Указанная претензия осталась без ответа.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 18.04.2019 в квартире № дома № по <адрес>, в частности, выявлены трещины на стене в районе подводки внутреннего газопровода, что является нарушением ГОСТ 10277-90 «Шпатлевки. Технические условия», также указано на наличие протечек воды от природных осадков в месте примыкания лоджии к наружной стене. Определен объем работ, которые необходимо провести в целях их устранения и их стоимость. Относительно услуги газопотребления экспертом указано в числе прочего на необходимость устранить замечания, которые были зафиксированы актом о проведении технического надзора и приемки в эксплуатацию внутренней системы газоснабжения в квартире №, отмечено, что стоимость подключения газопотребляющего прибора, стоимость обследования и подключения внутридомового газопровода, опломбировку счетчиков может произвести только специализированная организация, производящая техническое обслуживание и монтаж газового оборудования, а также организация – поставщик природного газа.

Исходя из изложенного, принимая во внимание наличие согласованных сторонами недостатков в дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, в числе которых поименованы: деформация дверных петель, требование о замене дверного блока, отсутствие ограждений безопасности на балконе, нарушения по окраске металлоконструкций балкона (окрашено по наплывам, подтекам бетона), о протечках на стенах было упомянуто в соответствующей претензии истца в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая позицию ответчика в судебном заседании, готовность устранить указанные недостатки, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ по качеству переданного объекта. Требование истца о безвозмездном устранении поименованных недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Соответственно, требование истца о взыскании с ответчика расходов на замену дверного блока в размере 39660 также подлежат удовлетворению, учитывая вышеуказанные положения.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 19830 руб. (39660/2).

Относительно требований истца об обязании ответчика обеспечить газоснабжение объекта долевого строительства (напольной плиты) суд приходит к следующему.

Согласно п.3.1 заключенного между сторонами дого░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.3 ░░.55 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 58-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░). ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11.02.2019 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1689,8 ░░░. (300 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 1389,8 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 12, 55, 56, 103, 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ №, ░░░░ №, ░░ <░░░░░>): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 39660 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 19830 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1689,8 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.04.2019

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 29.05.2019