Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5320/2011 ~ М-5255/2011 от 01.07.2011

Дело № 2-5320/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тесенкова А.И. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №... по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ОАО «ответчик» заключен договор №... об участии в долевом строительстве 2-й очереди 2-х этажных кирпичных гаражей. Истец свои обязательства, предусмотренные данным договором, выполнил в полном объеме: оплатил стоимость гаража в размере 115 020 руб. Внесение данного вклада являлось основанием для приобретения истцом права на вышеуказанный бокс. Гаражный бокс №... был передан истцу по акту приема-передачи, он произвел в нем необходимый ремонт и пользуется им. Но, несмотря на это, истец до настоящего времени не может надлежащим образом оформить свое право собственности на указанный гаражный бокс. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области истцу отказано в регистрации представленных документов на гараж по вышеуказанному адресу по той причине, что участок земли, предоставленный Застройщику под строительство, не был оформлен надлежащим образом. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Тесенков А.И. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик: представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Постановлением Главы администрации поселка ... от ДД.ММ.ГГГГ. №... ОАО «ответчик» предоставлен в постоянное (бессрочное пользование) земельный участок для строительства гаражей, общей площадью 19 500 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права л.д. 10,11).

Постановлением Руководителя Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по приемке в эксплуатацию 2-ой очереди гаражей боксового типа ОАО «ответчик» по адресу: АДРЕС л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. между Тесенковым А.И. и ОАО «ответчик» заключен договор №... о долевом участии в строительстве кирпичных гаражей л.д. 5).

Согласно данному договору Тесенков А.И. оплачивает ОАО «ответчик» стоимость гаражного бокса №.... В свою очередь ОАО «ответчик» в счет внесенных денежных средств передает истцу по акту приема-передачи указанный гаражный бокс и обеспечивает Дольщику оформление необходимых документов на получение права собственности на гаражный бокс.

Согласно кадастровому паспорту гаражный бокс №... расположен по адресу: АДРЕС л.д. 8-9).

Истец свои обязательства, предусмотренные данным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость гаража в размере 115 020 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной ОАО «ответчик» л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс №... был передан Тесенкову А.И. по акту приема-передачи гаражного бокса л.д. 6).

Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, истец получил отказ, мотивированный тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют л.д. 13).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Тесенкова А.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тесенковым А.И. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «ответчик» государственную пошлину в доход государства в размере 3 500 руб. 40 коп. (три тысячи пятьсот рублей 40 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Федеральный судья: Н.В.Галкина