Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2012 ~ М-552/2012 от 09.11.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское

Красноярского края                     27 декабря 2012 года

    Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи А.В. Сидоренко,

при секретаре Маркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логинова Геннадия Ильича, Логиновой Веры Анатольевны к Администрации муниципального образования «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Логинов Г.И. и Логинова В.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «Шалинский сельсовет» Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что истцы занимают жилое помещение по вышеуказанному адресу на основании ордера №, выданного Администрацией Шалинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

На регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении состоят: Логинов Г.И.- наниматель, Логинова В.А.- жена, ФИО9 – сын.

Квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Манского района не значится. Сведения о правах на квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.

Истцы не принимали участия в приватизации жилья.

В 2012 году истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, в которой проживают, однако ФИО11 было разъяснено, что это не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение и регистрации права.

По мнению истцов, у них возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Логинов Г.И. не явился, однако о времени и месте слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил гражданское дело по его иску рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, о чем в деле имеется соответствующее письменное ходатайство (л.д.52).

В судебное заседание истец Логинова В.А. не явилась, однако о времени и месте слушания был извещена своевременно и надлежащим образом, просила гражданское дело по ее иску рассмотреть без его участия, исковые требования поддержала в полном объеме, о чем в деле имеется соответствующее письменное ходатайство (л.д.53).

Представитель ответчика – Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.58).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований истцов оставил на усмотрение суда, о чем в деле имеется соответствующее ходатайство (л.д.55). При этом, представитель третьего лица также пояснил, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО10 в судебное заседание не явился. В настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-14 ОУХД ГУФСИН России по Красноярскому краю (л.д.45).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО9 в судебное заседание не явился, однако о времени и месте слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть без его участия, исковые требования Логинова Г.И. и Логиновой В.А. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, о чем в деле имеется соответствующее письменное ходатайство (л.д.56).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5 согласно свидетельства о смерти, выданного Отелом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.47).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Рассмотрев исковое заявление, изучив мнения участников процесса, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела и давая им правовую оценку, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ордером №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шалинского сельсовета Манского района, Логинову Геннадию Ильичу, а также членам его семьи: Логиновой В.А – жене, ФИО10 – сыну, ФИО5 – дочери, ФИО8 – сыну, предоставлено право на занятие жилой площади по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Шалинским сельсоветом Манского района заключил и Логиновым Г.И. был заключен договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, с указанием членов семьи, имеющим право на проживание в данной квартире совместно с нанимателем: Логинова В.А., ФИО10 и ФИО9 (л.д. 10-12).

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета, выданной Шалинским сельсоветом Манского района ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Логинов Г.И., Логинова В.А., ФИО9 (л.д. 13).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., кадастровый номер: № (л.д.18-19, 21-25).

Более того, в ЕГРПНИ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Логиновой В.А. и ФИО9 на объекты недвижимого имущества, что подтверждается уведомлениями Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30). За Логиновым Г.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 792 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГПНИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Какие-либо зарегистрированные права на спорное жилое помещение в ЕГРПНИ и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют (л.д.43-44).

По сведениям Муниципального архива Администрации Манского района, МО Шалинский сельсовет Манского района, КУМИ Манского района, Логинов Г.И. и Логинова В.А. на территории Шалинского сельсовета в приватизации жилья участия не принимали (л.д.32-36).

Как следует из ответа Администрации Шалинского сельсовета Манского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), Логинову Г.И. было отказано в приватизации квартиры по адресу: <адрес> по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.37).

При этом, член семьи нанимателя – ФИО9 дал нотариальное удостоверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения, однако сам от участия в приватизации <адрес> отказался (л.д.38). Кроме того, ФИО10, являющийся членом семьи нанимателя также отказался от участия в приватизации вышеуказанной квартиры, что подтверждается согласием, заверенным начальником исправительной колонии № (л.д.46).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., кадастровый номер: №. В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру был всФИО5 Г.И. и члены его семьи: жена – Логинова В.А. и сын – ФИО9, который в настоящее время отказался от участия в приватизации. Однако, кроме того, суд учитывает и то, что по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру был всФИО5 Г.И. и члены его семьи: жена – Логинова В.А., сын – ФИО9, сын – ФИО10, который также отказался от участия в приватизации, дочь – ФИО5, которая умерла в 2002 году.

Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района, истцу было отказано в его приватизации. При этом, ни Логинов Г.И., ни Логинова В.А. в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета не участвовали.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Согласно абз. 3 п.2 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. С учетом этого, Шалинский сельсовет не может осуществить регистрацию муниципального жилого фонда, в связи с чем, не имеет возможности передавать указанную квартиру в собственность по договору приватизации жилья.

Между тем, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность, либо в собственность одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 данного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как достоверно установлено в судебном заседании, спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, истец исполняет условия лдогвоора социального найма жилого помещения, а именно: у истца Логинова Г.И. отсутствует задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОАО «Красноярскэнергосбыт» (л.д.20), а также отсутствует задолженность по коммунальным услугам по вышеуказанному адресу на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шалинским сельсоветом не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░