Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1111/2013 ~ М-1139/2013 от 05.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                 27 ноября 2013 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Сергеевой О.Е., с участием представителя истца - филиала «Самарский» ОАО «Славянка» Деминой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1111/13 по исковому заявлению представителя ОАО «Славянка» Деминой Е.Е. к Глотов В.К., Глотова Т.А. о взыскании задолженности за коммунальные платежи,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель филиала «Самарский» ОАО «Славянка» Демина Е.Е. обратилась в суд к Глотов В.К., Глотова Т.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Глотов В.К. и Глотова Т.А. зарегистрированы и проживают по адресу: <Адрес обезличен>, и являются нанимателями. В течение длительного времени ответчики не исполняют обязательств по оплате жилой площади и коммунальных услуг, образовался долг с декабря 2010 года по июнь 2013 год, который составляет 100.393 рубля 97 коп. Согласно ст.678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает внесение платы нанимателем за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ наниматели жилого помещения ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего на расчетным, обязаны производить оплату за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На устные и письменные предупреждения, предписания о погашении задолженности ответчики не реагируют. Между Министерством Обороны России, выполняющего правомочия заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», управляющей компанией, 2 августа 2010 года был заключен договор <Номер обезличен> управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск-11 находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка». Просила суд взыскать с Глотов В.К., Глотова Т.А. солидарно в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность в размере 100.393 рубля 97 коп. и государственную пошлину в размере 3.207 рублей 88 копеек.

Ответчики - Глотов В.К., ФИО5, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.                     В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя ОАО «Славянка» Деминой Е.Е. к Глотов В.К., Глотова Т.А. о взыскании задолженности за коммунальные платежи подлежит удовлетворению.

Согласно Справке №340 от 22 июля 2013 года заместителя начальника РЭУ <Номер обезличен> и карточке регистрации формы <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> - 11, <Адрес обезличен>, зарегистрированы с <Дата обезличена> - Глотов В.К., Глотова Т.А., ФИО6 (л.д. 6-9).

Из выписки лицевого счета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что по адресу: <Адрес обезличен>-11, <Адрес обезличен>, имеется задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 44.925,07 руб., холодное водоснабжение - 2.166,54 руб., 4.071,98 руб., горячее водоснабжение - 6.023,76 руб., 11.047,62 руб., водоотведение - 2.064,06, 2.628,42 руб., теплоснабжение - 9.403,64 руб., 7.783,20 руб., 2.594,40 руб., 2.594,04 руб., найм - 82,98 руб., 162,78 рублей, итого: 100.393,97 рублей (л.д.10).

Из карточки лицевого счета по состоянию на декабрь 2012 года <Адрес обезличен>, состав семьи составляет 3 человека, оплата коммунальных услуг ответчиками с ноября 2010 года по декабрь 2012 года не производилась. Задолженность на 1 декабря 2012 года составляет 73.600 рублей 28 коп. (л.д.11-12).

Из карточки лицевого счета по состоянию на июль 2013 года <Адрес обезличен>, состав семьи 3 человека, оплата коммунальных услуг ответчиками с декабря 2012 года по июль 2013 года не производилась. Задолженность на 1 июля 2013 года составляет 100.393 рубля 97 коп. (л.д.13).

Согласно Уставу от 28 мая 2010 года ОАО «Славянка» основными видами деятельности является получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных и гостиничных услуг потребителям. Общество вправе осуществлять виды деятельности: управление недвижимым имуществом, эксплуатация жилого и нежилого фондов. В том числе эксплуатация казарменно-жилищного фонда, эксплуатация коммунальных сооружений и инженерных сетей, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей, лиц, уволенных с военной службы в запас и отставку, а также российских и иностранных граждан (л.д.43-52).

Согласно Приложению к Уставу ОАО «Славянка» в <Адрес обезличен> имеется филиал «Самарский» ОАО «Славянка» (л.д.53-54).

Из Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны Российской Федерации №1-УЖФ от <Дата обезличена> известно, что между Министерством Обороны РФ (Заказчик) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ, по которому Управляющая компания по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги на надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным с Сводном перечне, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, членам их семей. Нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность (п.2.2). Управляющая компания обязана управлять общим имуществом, предоставлять коммунальные услуги, для этого от своего имени заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, принимать платы от нанимателей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги, требовать платы от нанимателей. В соответствии с п. 3.2 Договора Управляющая компания вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной, неполной оплатой. Согласно п.4.1 ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, устанавливаемых органами государственной власти. Наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей компании на расчетный (лицевой) счет, доводимый до соответствующих нанимателей Управляющей компанией (18-21).

Согласно Положению о филиале «Самарский» ОАО «Славянка» известно, что Филиалу предоставлено право заключать договоры в соответствии с законодательством Российской Федерации, связанные с текущей его деятельностью, в пределах полномочий, предоставленных Положением и доверенностью, выдаваемых Компанией директору территориального Филиала (п.4.1.1). Целями деятельности филиала являются: получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и эксплуатации движимым и недвижимым имуществом и предоставление коммунальных услуг потребителям (п.3.1) (л.д.23).

Из Договора <Номер обезличен> от 6 мая 2011 года известно, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «Оборонэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения (л.д.25-29).

Из Договора <Номер обезличен> от 11 марта 2012 года видно, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «РЭУ» заключен договор теплоснабжения (л.д.30-42).

Согласно ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65,ч.ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего (Жилищного) Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч.2 - 4 ст.31, ст.65 и ч.ч.3 и 4 ст.67 настоящего (Жилищного) Кодекса. В соответствии с ч.6 статьи в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем и т.<Адрес обезличен> жилого помещения по договору социального найма обязан, среди прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичная норма содержится в ч.2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из представленных документов видно, что между Министерством Обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен>-11 находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка».

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>. С учетом изложенного, с Глотов В.К. и Глотова Т.А. в пользу ОАО «Славянка» подлежит взысканию задолженность за коммунальные платежи в размере 100.393 рубля 97 коп. и государственная пошлина.

Таким образом, исковое заявление представителя ОАО «Славянка» Деминой Е.Е. к Глотов В.К., Глотова Т.А. о взыскании задолженности за коммунальные платежи подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                               

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ОАО «Славянка» Деминой Е.Е. к Глотову В.К., Глотовой Т.А. о взыскании задолженности за коммунальные платежи - удовлетворить.

Взыскать с Глотов В.К., <Дата обезличена> года рождения, Глотова Т.А., <Дата обезличена> года рождения, в пользу филиала «Самарский» ОАО «Славянка», ИНН 7702707386, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 100.393 (сто тысяч триста девяносто три) рубля 97 коп.

Взыскать с Глотов В.К., <Дата обезличена> года рождения, Глотова Т.А., <Дата обезличена> года рождения, в пользу филиала «Самарский» ОАО «Славянка», ИНН 7702707386, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.207 (три тысячи двести семь) рублей 88 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                     Овсянников С.В.

              Мотивированное Решение изготовлено

27 ноября 2013 года.