Решение по делу № 2-116/2019 (2-1234/2018;) ~ М-1230/2018 от 20.12.2018

Дело №2-116/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием представителя истца Шаманаевой Л.В.,

представителя ответчика Сорокина В.Н.,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных Н. А. к администрации Карасевского сельского совета ________ о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом,

установил :

Ильиных Н.А. обратилась с иском к администрации Карасевского сельского совета ________ о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом. В заявлении указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ________. При получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выяснилось, что вышеуказанное жилое помещение имеет статус многоквартирного жилого дома, каковым не является. Истец является единственным собственником вышеуказанного жилого помещения. Статус многоквартирного жилого дома лишает прав по оформлению в собственность земельного участка, на котором распложен жилой дом. Лишена возможности распорядиться принадлежащим домом посредством дарения, купли-продажи и т.д. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: ________ индивидуальным жилым домом. Исключить из Государственного кадастрового реестра сведения о помещениях с кадастровыми номерами:№; №, расположенные в жилом ________.

Истец Ильиных Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещена. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя Шаманаевой Л.В.

Представитель истца Шаманаева Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям и доводам изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Карасевского сельсовета Черепановского района Новосибирской области представил заявление о признании исковых требований Ильиной Н.А. в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны..

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Черепановский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был своевременно и надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________. Данный факт нашел свое подтверждение в материалах дела.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). и кадастрового паспорта здания индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________, имеет назначение : многоквартирный (л.д. 17-18).

Доказательства подтверждающие притязания третьих лиц в отношении спорного жилогопомещения суду не представлены.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7 ст. 1. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФкжилымпомещениям относятсяжилойдом, частьжилогодома, квартира.

Жилымдомомпризнаетсяиндивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч. 2 ст.16 ЖК РФ).

Такой виджилогопомещения как квартира, согласно ч. 3 ст.16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением вмногоквартирномдоме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Понятиеиндивидуальногожилогодомасодержится в ч. 3 ст.48и ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, согласно которым подиндивидуальнымдомомпонимается отдельно стоящийжилойдомс количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (п.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется (п.5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п.1-2 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.15 ст.24Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» технический планмногоквартирногодомав обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастровогоучетапомещений (в том числе составляющих общее имуществовтакоммногоквартирномдоме),расположенныхвтакоммногоквартирномдоме.

Таким образом, основным критерием отнесенияжилогодомакмногоквартирномудомуявляется совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленных материалов дела следует, что помещений общего пользования и общего имущества, предусмотренных длямногоквартирногожилогодома, вжиломдомепо адресу: ________ не имеется.

Суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: ________ является индивидуальным жилым домом состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком строении. Помещения с кадастровыми номерами: № и № являются изолированными частями указанногожилогодома.

В этой связи суд считает обоснованными требования истца о признании помещений с кадастровыми номерами: № и № изолированной частью этогожилогодома.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу : ________, не соответствует признакам многоквартирного жилого дома, не имеет помещений общего пользования, суд полагает возможным изменить статус вышеуказанного жилого помещения с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о статусе жилого дома, расположенного по адресу: ________, изменив статус вышеуказанного жилого помещения с многоквартирного на жилой дом.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи14Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильиных Н. А. к администрации Карасевского сельского совета ________ о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Изменить статус помещений, расположенных в здании с кадастровыми номерами: № и №.

Исключить из Государственного кадастрового реестра сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и № расположенных в жилом доме по адресу: ________.

Изменить статус индивидуального жилого помещения, расположенного по адресу: ________ многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________ индивидуальным жилым домом.

Настоящее решение является основанием для органов регистрационного учета для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части касающейся сведений о статусе индивидуального жилого помещения, расположенного по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья Г.Ю. Иванова