Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2019 ~ М-577/2019 от 17.05.2019

2-6727/2019

УИД: 24RS0018-01-2019-000791-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года                          г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

с участием представителя ответчика МУП ГЖКУ Андрейчук Л.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика адвоката Милова И.О., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленковой Л. А. к Ленкову В. А., МУП ГЖКУ о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ленкова Л.А. обратилась в суд с иском к Ленкову В.А. и МУП ГЖКУ с требованием определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях, соразмерно долям в праве собственности на квартиру, Ленкову В.А. – 2/3 доли и Ленковой Л.А. – 1/3 от общего размера оплаты, обязать МУП ГЖКУ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире.

Требования мотивированы тем, что она состояла в браке с Ленковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения между ними прекращены. В период брака приобретена двухкомнатная квартира в долевую собственность. Ее доля составляет 1/3 часть. После расторжения брака ответчик отказался участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении платежей по коммунальным услугам. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей бывший муж отказался подписывать. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МУП ГЖКУ с просьбой о разделении лицевых счетов и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. Однако в разделе лицевых счетов было отказано, так как заявление должно исходить от обоих собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец Ленкова Л.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что фактически ответчик в квартире не проживает длительное время. В квартире был отключен свет, Ленков вывез из квартиры газовую печь. В декабре 2018 года истец вернулась в Зеленогорск, стала погашать долг. Где проживает ответчик Ленков, ей неизвестно, контакты с ним она не поддерживает, расходы по содержанию квартиры Ленков не несет, при этом в квартире зарегистрирован.

Ответчик Ленков В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации и последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика адвокат Милов И.О., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласился, указывая, что Ленков В.А. ему не говорил, что с иском согласен, позиция Ленкова В.А. ему неизвестна.

Представитель МУП ГЖКУ Андрейчук Л.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что МУП ГЖКУ является управляющей компанией <адрес>. Они не могут заключить со сторонами соглашение, так как между ними нет договоренности, и стороны к ним не обращались. Кроме того у данных собственников имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Лицевой счет открыт на Ленкова В.А.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства по делу, нахожу исковые требования Ленковой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснению, данному Верховным судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом, Ленкова Л.А является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ленков В.А. является собственником 2/3 долей указанной двухкомнатной квартиры <адрес>: 1/3 доля в праве на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/3 доля на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае.

    Соглашение между Ленковой Л.А. и Ленковым В.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Ленкова Л.А. и Ленков В.А. обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняют, что подтверждается выпиской из лицевого счета по <адрес>, согласно которой за период с июля 2018 года по июнь включительно 2019 года начислено и предъявлено к оплате 110 338 рубля 17 коп., из них оплачено 66 255 рубля 03 коп.

Управляющей компанией дома <адрес> является МУП ГЖКУ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Ленкова Л.А. имеет право требовать от управляющей компании заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа.

    При этом не имеет юридического значения наличие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, поскольку стороны не освобождаются от обязанности ее оплатить, а определение порядка оплаты между Ленковым В.А. и Ленковой Л.А. устанавливается на будущее время.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленковой Л. А. удовлетворить.

Установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу <адрес> пропорционально долям в праве собственности, то есть в 1/3 доле в отношении Ленковой Л. А. и в 2/3 длях в отношении Ленкова В. А., обязав МУП ГЖКУ заключить с Ленковой Л. А. и Ленковым В. А., с каждым из них отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующих платежных документов в указанных долях.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                            О.Л. Моисеенкова