Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2015 ~ М-205/2015 от 21.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е дело <номер>

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года г.Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре Сушковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова В.В. к Мамаеву В.Ф., Мамаевой А.К., администрации города Минеральные Воды о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил :

Баранов В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Мамаеву В.Ф., Мамаевой А.К. о выделе части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником <иные данные> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ш.В.В., реестр <номер> зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, <номер>. Собственниками других долей указанной выше недвижимости являются: Мамаев В.Ф. — <иные данные> доли, Мамаева А.К. - <иные данные> доли. Домовладение в целом состоит из жилого дома лит. <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. с надворными постройками жилого дома лит. <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. Между ними сложился порядок пользования строениями, так он пользуется жилым домом лит. <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. с надворными постройками. Ответчики пользуются жилым домом лит. <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. Статья 32 ч. 2 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По правилам ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества - нового объекта права. По общему правилу раздел и выдел должны производиться по соглашению между всеми сособственниками. Если же участники общей собственности не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Жилой дом лит. <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. с надворными постройками и жилой дом лит. <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. расположены на земельном участке площадью <иные данные> кв.м., разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство. В 2005 году земельный участок был разделен на 2 самостоятельных земельных участка. Земельному участку, на котором расположен жилой дом лит. <иные данные> присвоен кадастровый номер <номер>, земельному участку, на котором расположен жилой дом лит. <иные данные> присвоен кадастровый номер <номер>. В соответствии с требованиями ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к тому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Считает, что ему в счет реального раздела жилого дома и земельного участка необходимо выделить: - Жилой дом лит. <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. с надворными постройками, -земельный участок, с кадастровым номером <номер> площадью <иные данные> кв.м. в следующих границах: <иные данные>.

Просит суд разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив ему в счет <иные данные> доли жилой дом лит. <иные данные> общей площадью <иные данные> кв.м. с надворными постройками.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, выделив ему в счет <иные данные> долей земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <иные данные> кв.м. в следующих границах: <иные данные>. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> между ним, Барановым В.В. и Мамаевым В.Ф., Мамаевой А.К..

В судебное заседании истец Баранов В.В. не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мамаев В.Ф. не явился в судебное заседание, но представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, признает требования, заявленные истцом в полном объеме, в связи с чем просит суд принять его признание иска.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации города Минеральные Воды Бондарь Т.С. не явился в судебное заседание, но представил в суд заявление, в которой просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества - нового объекта права.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и разделе долевой собственности, каждый участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.

В судебном заседании на основании изученного инвентарного дела и правоустанавливающих документов установлено, что Баранов В.В. является собственником <иные данные> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ш.В.В., реестр <номер> зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, <номер>. Собственниками других долей указанной выше недвижимости являются: Мамаев В.Ф. <иные данные> доли, Мамаева А.К.- <иные данные> доли, которая умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти <иные данные> <номер> от <дата> года, выданным <иные данные>. Согласно сведениям, представленным нотариусом Минераловодского нотариального округа Г.М.И. от <дата> наследственного дела после умершей М.А.К. не открывалось.

Жилой дом лит. <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. с надворными постройками и жилой дом лит. <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. расположены на земельном участке площадью <иные данные> кв.м., разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство.

В 2005 году земельный участок был разделен на 2 самостоятельных земельных участка.

Земельному участку, на котором расположен жилой дом лит. <иные данные> присвоен кадастровый номер <номер>, земельному участку, на котором расположен жилой дом лит. <иные данные> присвоен кадастровый номер <номер>.

В соответствии с требованиями ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к тому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ у выделившегося участника возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, а другие собственники сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Баранов В.В. обратился в суд с иском и просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, выделив из общей долевой собственности фактически используемые им жилой дом литер <иные данные> с надворными постройками по <адрес>, поскольку к согласию по разделу дома они с остальными сособственниками не пришли по причине не вступления в наследство после смерти М.А.К. наследников.

Как было установлено в судебном заседании жилой дом литер <иные данные> площадью <иные данные> кв.м с пристройками литер <иные данные> литер <иные данные>, литер <иные данные>, литер <иные данные>, которые просит истец выделить из общей долевой собственности является отдельно стоящим жилым домом.

Размер долей дома, право на которые стороны получили при приобретении своих долей дома в собственность и то обстоятельство, что жилой дом литер <иные данные> площадью <иные данные> кв.м с пристройками литер <иные данные>, литер <иные данные>, литер <иные данные>, литер <иные данные> и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <иные данные> кв.м. в следующих границах: <иные данные> находятся в фактическом пользовании Баранова В.В. никто не оспаривает, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми домами и хозяйственными постройками, земельным участком, которыми стороны фактически пользуются, с учетом того, что жилой дом литер <иные данные> площадью <иные данные> кв.м. и надворные постройки литер <иные данные>, литер <иные данные>, литер <иные данные>, литер <иные данные> является отдельно стоящим, в связи с чем суд считает, что в случае выдела Баранову В.В. жилого дома литер <иные данные> интересы соседей каким-либо образом затронуты не будут, к тому же доказательств этому суду представлено не было.

На основании изложенного следует произвести выдел в собственность Баранову В.В. в счет принадлежащей ему <иные данные> доли часть жилого дома <номер>, расположенного по <адрес> состоящую в жилом доме лит. <иные данные> из жилого помещения <номер> площадью <иные данные> кв. м., <номер> площадью <иные данные> кв. м., <номер> площадью <иные данные> кв. м., <номер>, площадью <иные данные> кв. м., <номер> площадью <иные данные> кв. м. в квартиру <номер>.

Согласно смысла ст.252 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества, в связи с чем прекращается право общей долевой собственности на имущество путем раздела его в натуре.

Следует прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> между Барановым В.В. с одной стороны и Мамаевым В.Ф. Мамаевой А.К. с другой стороны, удовлетворив заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 6-7, 10, 12-13, 55-57, 67-68, 94,98, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 246,252,247 ГК РФ, суд

Решил :

Удовлетворить исковые требования, заявленные Барановым В.В.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Баранову В.В. в счет <иные данные> доли жилой дом лит. <иные данные> общей площадью <иные данные> кв.м. с надворными постройками.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, выделив Баранову В.В. в счет <иные данные> доли земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <иные данные> кв.м. в следующих границах: <иные данные>.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> между Барановым В.В. с одной стороны и Мамаевым В.Ф. Мамаевой А.К. с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Минераловодский суд.

Решение принято в окончательной форме 24 февраля 2015 г.

Судья Дергаусова И.Е.