Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2017 ~ М-243/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-320/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 25 мая 2017 года

    Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Митусова Н.А.,

при секретаре – Баранниковой А.Н.,

с участием:

истцов Тимофеева С.М., Тимофеевой Е.Н. и Тимофеева В.С.,

ответчика – Крайновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тимофеева Сергея Михайловича, Тимофеевой Елены Николаевны и Тимофеева Владислава Сергеевича к Крайновой Тамаре Михайловне о снятии с индивидуального жилого дома ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

03 мая 2017 года истцы Тимофеев С.М., Тимофеева Е.Н. и Тимофеев В.С. обратились в Хохольский районный суд с иском к ответчице Крайновой Т.М. о снятии с индивидуального жилого дома ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

При этом истцами было указано, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Крайнов Александр Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выступая в качестве продавца, продал, а они - Тимофеев Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тимофеева Елена Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Тимофеев Владислав Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выступая в качестве покупателей, купили в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый индивидуальный жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Хохольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №.

На основании вышеуказанного договора в Хохольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ наше право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права серия 36-АВ № от 11.05.2010г. на имя Тимофеева С.М., серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тимофеевой Е.Н. серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тимофеева В.С.

При регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было так же зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в пользу продавца КАВ.

Истцы полагают, что в настоящее время, обременение (ипотека) подлежит снятию (прекращению) с вышеуказанного жилого помещения по следующим основаниям.

Согласно пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продан по договоренности за 1431000 ( один миллион четыреста тридцать одну тысячу ) рублей, оплата за который производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья Серия УВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Министерством обороны Российской Федерации, путем списания денежных средств с банковского счета государственного жилищного сертификата № открытого на имя распорядителя счета – Тимофеева Сергей Михайловича в Воронежском отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1213064 в Семилукском отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на имя КАВ, после регистрации настоящего договора Хохольским отделением Управления Росреестра по Воронежской области.

Вышеуказанные денежные средства, после предъявления вышеуказанного договора с отметкой о регистрации в Хохольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, в Семилукское ОСБ № Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ, были полностью перечислены на расчетный счет Продавца – КАВ.Таким образом, обязательства «Покупателей» перед «Продавцом» по оплате за приобретенный жилой дом были выполнены в полном объеме, но после перечисления денежных средств в силу сложившихся обстоятельств они как Покупатели и КАВ как Продавец не смогли обратиться в Хохольский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области с письменным заявлением о снятии ограничения (обременения) - ипотеки.

К тому же ДД.ММ.ГГГГ умер КАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Насколько им известно, наследником по закону к имуществу КАВ является его жена Крайнова Тамара Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жительница <адрес>.

По правилам ст.407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу требований п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании, предусмотренном Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона « Об ипотеке» ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Вышеуказанные обстоятельства поставили их в такое положение, что только по решению суда возможно снять с жилого дома ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона поэтому они вынуждены обратиться в суд за таким решением.    

В судебном заседании истцы заявленные требования полностью поддержали.

Ответчик Крайнова Т.М. иск признала, о чем представила письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области – Хохольский отдел ( Семилукского МРО), просило дело рассмотреть без участия её представителя.

Согласно положений ст.167 ГПК РФ суд полагает дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения стороны истцоы, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению, т.к. обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении и приведенные выше нашли свое подтверждение (л.д. 4-16).

Также суд отмечает, что:

согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Снять с индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения судом, через суд его вынесший.

    Судья Н.А.Митусов