Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36721/2017 от 24.11.2017

Судья: Уварова О.А. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шевчук Т. В.

судей Панцевич И. А., Новикова А. В.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 декабря 2017 года апелляционную жалобу ОАО КБ «Компания Розничного Кредитования» на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по искам ОАО КБ «Компания Розничного Кредитования» в лице представителя конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ТРАНСКОМ», Осьмину А. В., Сергееву А. И., Сергеевой Р. А., Айзатуллову Р. М., Савенковой В. Н., Шульгиной О. В., Будякиной В. И. о признании незаконным отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании действующими договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, восстановлении прав требования участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, восстановлении прав залогодержателя по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании недействительными и применении последствий недействительности договоров купли-продажи квартир, обращении взыскания на имущество,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения представителей ОАО КБ «Компания Розничного Кредитования», ООО «ТРАНСКОМ», Князева М.И., Сергеева А.И., Айзатуллова Р.М.,

УСТАНОВИЛА:

ОАО КБ «Компания Розничного Кредитования» в лице представителя конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось с вышеуказанными исками к ООО «ТРАНСКОМ», Осьмину А.В., Сергееву А.И., Сергеевой Р.А., Айзатуллову Р.М., Савенковой В.Н., Шульгиной О.В., Будякиной В.И., в которых просило признать незаконными: односторонний отказ ООО «Транском» (ОГРН 1057746748036, ИНН 7703549020) от исполнения Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Галичкина Т. В. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «29» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты> и его расторжение в одностороннем порядке;

односторонний отказ ООО «Транском» (ОГРН 1057746748036, ИНН 7703549020) от исполнения Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «18» октября 2012 года, (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Галичкина Т. В. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «25» октября 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Признать не расторгнутым (действующим):

Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Галичкина Т. В. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «29» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «18» октября 2012 года, (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Галичкина Т. В. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «25» октября 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Восстановить права Галичкиной Т. В.:

право требования участника долевого строительства по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Галичкина Т. В. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «29» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

право требования участника долевого строительства по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «18» октября 2012 года, (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Галичкина Т. В. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «25» октября 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Восстановить права Истца КБ «КРК» (ОАО) как залогодержателя в силу закона в отношении:

права требования участника долевого строительства Галичкиной Т.В. по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Галичкина Т. В. - Участник), -: зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «29» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

права требования участника долевого строительства Галичкиной Т.В. по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «18» октября 2012 года, (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Галичкина Т. В. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «25» октября 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Признать недействительными и применить последствия недействительности сделок в отношении сделок, направленных на отчуждение ООО «ТРАНСКОМ» следующих объектов недвижимого имущества:

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Осьминым А. В..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Горбуновым С. Е..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Крамаренко Н. А..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Чикиной Е. С.;

Обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации на публичных торгах.

Также истец просил признать недействительными: односторонний отказ ООО «Транском» (ОГРН 1057746748036, ИНН 7703549020) от исполнения договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «26» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

односторонний отказ ООО «Транском» (ОГРН 1057746748036, ИНН 7703549020) от исполнения Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б.- Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «02» мая 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

односторонний отказ ООО «Транском» (ОГРН 1057746748036, ИНН 7703549020) от исполнения договора № СП567-8-250212 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 1012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б.- Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «28» марта 2012 года.

Признать не расторгнутым (действующим):

Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «26» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б.- Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «02» мая 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б.- Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «28» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Восстановить права Зайцева С. Б.:

право требования участника долевого строительства по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «26» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

право требования участника долевого строительства по Договору № СП 1-4-250212 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «02» мая 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

право требования участника долевого строительства по Договору № СП567-8-250212 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «28» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Восстановить права Истца КБ «КРК» (ОАО) как залогодержателя в силу закона в отношении:

права требования участника долевого строительства Зайцева С.Б. по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «26» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

права требования участника долевого строительства Зайцева С.Б. по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б.- Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «02» мая 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

права требования участника долевого строительства Зайцева С.Б. по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Зайцев С. Б.- Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «28» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Тихомировой О. А.;

Обратить взыскание на указанное недвижимое имущество,установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации на публичных торгах.

Истец также просил признать незаконным:

односторонний отказ ООО «Транском» (ОГРН 1057746748036, ИНН 7703549020) от исполнения договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Геннадий В. Р. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «21» марта 2012 года, и его расторжение в одностороннем порядке;

односторонний отказ ООО «Транском» (ОГРН 1057746748036, ИНН 7703549020) от исполнения Договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Геннадий В. Р. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «21» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты> и его расторжение в одностороннем порядке;

односторонний отказ ООО «Транском» (ОГРН 1057746748036, ИНН 7703549020) от исполнения Договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Геннадий В. Р. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «28» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты> и его расторжение в одностороннем порядке;

Признать не расторгнутым (действующим)

Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Геннадий В. Р. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «21» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>

Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, Геннадий В. Р. - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «28» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты>;

Восстановить права Истца КБ «КРК» (ОАО) как залогодержателя в силу закона в отношении:

права требования участника долевого строительства Г.В. Р. по Договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года, права требования участника долевого строительства Г.В. Р. по Договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года права требования участника долевого строительства Г.В. Р. по Договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года

Признать недействительными и применить последствия недействительности сделок в отношении сделок ООО «Транском», направленных на отчуждение следующих объектов недвижимого имущества:

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Сергеевым А. И., Сергеевой Р. А..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Айзатулловым Р. М..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Савенковой В. Н..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Шульгиной О. В.;

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Юдиным А. В..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Поляковым Р. А..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Будякиной В. И..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Толкачевым И. Д..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Шкиль В. А..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Скороваровой Т. С..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Меньшаковым В. П..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Сосиной Ю. С.; Сосиным С. А..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Ворошиловым Д. В..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский "муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, д. № -5, <данные изъяты>, заключенный с Осьминым А. В..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Мкртчян Н. В..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Огородниковым И. Е., Огородниковой Л. И..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Оганисян С. С..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Кошкодаевым А. И..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Фроловой Е. А.ёмовной.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с Астаховой О. Ю..

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, заключенный с КА. А. А..

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между ним и Р. Г.В. заключен кредитный договор <данные изъяты>-ФЛ от <данные изъяты>, в обеспечение исполнения которого <данные изъяты> между сторонами заключен договор залога имущественных прав (требований) в отношении спорных квартир <данные изъяты>-ЗФЛ от <данные изъяты>, между истцом и Зайцевым С.Б. заключен кредитный договор <данные изъяты>-ФЛ от <данные изъяты> и в обеспечение обязательств заемщика, между сторонами также заключен договор залога имущественных прав (требований) <данные изъяты>-ЗФЛ в отношении спорных квартир.

<данные изъяты> между истцом и Галичкиной Т.В. заключен кредитный договор <данные изъяты>-ФЛ от <данные изъяты> и в обеспечение исполнения обязательств заемщика, между этими же сторонами <данные изъяты> заключен договор залога имущественных прав (требований) <данные изъяты>-ЗФЛ в отношении спорных квартир

Права требования Галичкиной Т.В. на квартиры в <данные изъяты> по вышеуказанному адресу возникли на основании договоров уступки прав, заключенных ею с Алякиным А.А. и Бутаевым А.К., права требования Р. Г.В. на квартиры в <данные изъяты> по вышеуказанному адресу возникли у него на основании договора уступки прав, заключенных с Зейцем Р.О., (у Зейца Р.О., в свою очередь, права требования возникли по договорам уступки, заключенным им с Алякиным А.А.), права требования Зайцева С.Б. на квартиры в <данные изъяты> по вышеуказанному адресу возникли на основании договоров уступки прав, заключенных им с Гудко Б.С., (у Гудко Б.С., в свою очередь, права требования возникли по договорам уступки, заключенным им с Алякиным А.А.).

Уступка прав, как и залог прав, были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Также истец указал на то, что первоначальным участником долевого строительства, заключившим договоры с ООО «ТРАНСКОМ», являлся Алякин А.А., который уступил свои права на квартиры, уплатив за них покупную цену и получив согласие застройщика - ООО «ТРАНСКОМ»

Позже истцу стало известно о том, что ООО «ТРАНСКОМ» в одностороннем порядке расторгло договоры долевого участия с Алякиным А.А., записи о залоге имущественных прав в ЕГРН в отношении спорных квартир были аннулированы, ООО «ТРАНСКОМ» в дальнейшем самостоятельно реализовал спорные квартиры ответчикам - физическим лицам по своему усмотрению.

Указанными действиями нарушены права истца, поскольку имеются вступившие в законную илу судебные акты о взыскании задолженности по кредитным договорам в пользу истца с Галичкиной Т.В., Р. Г.В., Зайцева С.Б., обращение взыскания на заложенные права для обеспечения выплат по кредитным договорам невозможно в виду отчуждения спорных квартир иным лицам.

ООО «Транском», Будякина В.И., Савенкова В.Н., Сергеева Р.А., С. А.И., Шульгина О.В. Айзатуллов Р.М., третьи лица Князев М.И., Поляков Р.А., Крамаренко Н.А. иск не признали.

Осьмин А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом до слушании дела.

Третьи лица Р. Г.В., Зайцев С.Б., Галичнкина Т.В. с иском согласились.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ОАО КБ «Компания Розничного Кредитования» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ОАО КБ «Компания Розничного Кредитования» просит об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Разрешая спор, суд установил, что 25.02.2012г. между ООО «Транском» и Алякиным А.А. были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома: № <данные изъяты> в отношении прав на объекты долевого строительства 12 квартир, № <данные изъяты> – в отношении прав на 4 квартиры, № <данные изъяты> - в отношении прав на объекты долевого строительства 12 квартир, № <данные изъяты> в отношении прав на объекты долевого строительства 12 квартир, № <данные изъяты> в отношении прав на объекты долевого строительства 12 квартир, № <данные изъяты> в отношении прав на объекты долевого строительства 12 квартир, № <данные изъяты> в отношении прав на объекты долевого строительства 8 квартир на сумму, определенную указанными договорами.

Согласно условиям договоров застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Из условий договоров следовало, что застройщик не возражает против уступки участником прав и обязанностей по договорам третьим лицам в случае полной оплаты участником Цены Договора. Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участником своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу в случае не полной оплаты Цены Договора только при условии, если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга. Пунктом 8.3 предусмотрено, что Застройщик вправе расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ (л.д.50-64т.1).

18.10.2012г. между ООО «Транском» и Бутаевым А.К. на аналогичных условиях был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> Согласно п.1.3 договора объектом долевого строительства являются 3 квартиры.

22.04.2013г. между Алякиным А.А. (правообладатель) и Зейцем Р.О. (правоприобретатель) заключен договор уступки <данные изъяты> прав по договору №СП4-12-250212, договор уступки <данные изъяты> прав по договору №<данные изъяты>, договор уступки <данные изъяты> прав по договору №<данные изъяты>

В дальнейшем Зейц Р.О. уступил свои права по указанным договорам Р. Г.В. <данные изъяты>

22.04.2013г. между Алякиным А.А. и Галичкиной Т.В. заключен договор уступки <данные изъяты> прав по договору № <данные изъяты>, по условиям которого Галичкина Т.В. приобрела право требования указанных 12 квартир (том 2 л.д. 65-68).

22.04.2013г. между Бутаевым А.К. и Галичкиной Т.В. заключен договор уступки <данные изъяты> прав по договору № <данные изъяты>, по условиям которого Галичкина Т.В. приобрела право требования 3 квартир, указанных в договоре участия в долевом строительстве № <данные изъяты> (том 2 л.д. 69-72).

<данные изъяты> между Алякиным А.А. (правообладатель) и Гудко Б.С. (правоприобретатель) заключен договор уступки <данные изъяты> прав по договору <данные изъяты>, договор уступки <данные изъяты> прав по договору №<данные изъяты> договор уступки <данные изъяты> прав по договору №<данные изъяты>

В дальнейшем Гудко Б.С. уступил свои права по вышеуказанным договорам Зайцеву С.Б. <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что права передавались в отношении квартир, указанных по строительным адресам.

Судом также установлено, что 19.02.2014г. между КБ «Компания розничного кредитования» (ОАО) и Р. Г.В. заключен договор залога имущественных прав (требований) <данные изъяты>-ЗФЛ к Кредитному договору <данные изъяты>-ФЛ от 16.01.2014г.

Из пункта 1.1 Договора следует, что залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по заключенному 16.01.2014г. в <данные изъяты> между залогодержателем и заемщиком кредитному договору <данные изъяты>-ФЛ от 16.01.2014г. о предоставлении кредита в сумме 59000000,00 рублей на срок по 16.01.2015г. передает в залог залогодержателю имущественные права по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2012г. № <данные изъяты>, №<данные изъяты>, № <данные изъяты> на 36 (12,12,12) объектов долевого строительства в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Указанный договор прошел государственную регистрацию 20.03.2014г., № записи <данные изъяты> от 20.03.2014г.

17.01.2014г. между КБ «Компания розничного кредитования» (ОАО) и Галичкиной Т.В. заключен договор залога имущественных прав (требований) <данные изъяты>-ЗФЛ к Кредитному договору <данные изъяты>-ФЛ от 27.12.2013г.

Пунктом 1.1 указанного договора установлено, что залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по заключенному 27.12.2013г. кредитному договору <данные изъяты>-ФЛ о предоставлении кредита в сумме 27000000,00 рублей, выданному на срок по 26.12.2014г. под 21 % годовых, передает в залог залогодержателю имущественные права по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2012г. № <данные изъяты>, от 18.10.2012г. № <данные изъяты> на 15 (12,3) объекта долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, в районе <данные изъяты> (строительный адрес) (л.д.57-62 том 1).

Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по <данные изъяты>.

19.02.2014г. между КБ «Компания розничного кредитования» (ОАО) и Зайцевым С.Б. заключен договор залога имущественных прав (требований) <данные изъяты>-ЗФЛ к Кредитному договору <данные изъяты>-ФЛ от 16.01.2014г.

Пунктом 1.1 указанного договора установлено, что залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по заключенному 16.01.2014г. кредитному договору <данные изъяты>-ФЛ о предоставлении кредита в сумме 47000000,00 рублей, выданному на срок по 16.01.2015г. под 21 % годовых, передает в залог залогодержателю имущественные права по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2012г. <данные изъяты>, <данные изъяты>, №<данные изъяты> долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <данные изъяты>, в районе <данные изъяты> (строительный адрес) (л.д.57-62 том 1).

Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по <данные изъяты>.

Судом также установлено, что ООО «Транском» в одностороннем порядке расторгло договоры долевого строительства с Алякиным и Бутаевым до совершения ими договоров о переуступке прав.

ООО «Транском» произвело оформление в собственность объектов долевого участия в <данные изъяты> по вышеуказанному адресу и их отчуждение в собственность третьих лиц и ответчиков физических лиц.

Согласно выпискам из ЕГРН следует, что в настоящее время спорные квартиры в собственности ООО «Транском» не находятся, поскольку отчуждены третьи лицам (л.д. 85-110 том 2, л.д. 120-145 том 3, л.д. 124-168 том 1).

Как следует из материалов дела, квартиры, на которые истцом заявлены правопритязания, имеют иные номера, не совпадающие с номерами квартир, указанных в договорах уступки прав, и на момент отчуждения их ООО «Транском» другим лицам, указанные квартиры залогом обременены не были.

Из пояснений представителя ООО «Транском» следовало, что одностороннее расторжение договоров с Алякиным и Бутаевым последовало после неуплаты ими денежных средств по договорам, а те денежные средства, которые указанные лица оплатили ООО «Транском» за приобретение квартир, ООО «Транском» были им возвращены до совершения договоров уступок с Гудко, Зейцем и Галичкиной, о чем в дело представлены копии приходно-кассовых ордеров.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> КБ «Компания Розничного Кредитования» признана несостоятельным (банкротом) (л.д.17-18 том 2).

Разрешая спор и отказывая в иске при указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 12, 131, 219 ГК РФ, ст. 33 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ, исходил из того, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку выбранный истцом способ защиты прав не может восстановить его права, учитывая, что спорные квартиры на момент заключения договоров залога не принадлежали Алякину А.А., Галичкиной Т.В., Р. Г.В., Зайцеву С.Б., к тому же, доказательств совершения уступок прав в соответствии с договорами долевого участия в строительстве истец не представил, учитывая, что на момент проведения уступок прав Алякин и Бутаев не оплатили в полном объеме цены покупаемых объектов и не получили согласие застройщика на такую уступку.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец не представил доказательств возникновения его прав на квартиры, заявленные в споре, указанные квартиры отчуждались ООО «Транском» физическим лицам, в том числе ответчикам по искам, не будучи обремененными правом залога кого-либо, в том числе и истца. Доказательств тому, что права на спорные квартиры являлись предметом договоров залога, заключенных с истцом, материалы дела не содержат (как указывалось выше, номера квартир, права на которые являлись предметом залога, не совпадают с номерами спорных квартир).

К тому же, имеются основания полагать, что ответчики, приобретшие спорные квартиры по возмездным сделкам в период с 2015 по 2016 годы, являются добросовестными приобретателями квартир, иного истцом не доказано, соответственно, в силу п.2 ч.1 ст.352 ГК РФ (при наличии тождественности спорных квартир квартирам, права на которые являлись предметом залога), залог на такие квартиры считается прекращенным.

Доводы, изложенные ОАО КБ «Компания Розничного Кредитования» в его апелляционной жалобе, не содержат правовых оснований для отмены решения, поскольку направлены на необоснованную переоценку установленных обстоятельств дела и представленных в дело доказательств, а потому не могут является основанием для отмены решения, в целом, соответствующего положениям ст. 195 ГПК РФ.

Нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО КБ «Компания Розничного Кредитования» - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи

Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36721/2017 от 24.11.2017

33-36721/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица