Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2020 (2-445/2019;) ~ М-398/2019 от 03.10.2019

УИД26RS0022-01-2019-000594-41

Дело № 2-18/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Левокумское 27 января 2020 г.

    Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

с участием:

представителей истца Куриловой – Филоненко А.В. - Исаковой Т.Ш., доверенность от № ... г., Муртазалиева Р.М., доверенность от № ....,

ответчика Джумалиевой А.Г.,

представителя ответчика - Магомедова М.А., доверенность от (дата),

при секретаре Толкуновой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Куриловой-Филоненко Анны Викторовны- Исаковой Таибат Шапиевны к Джумалиевой Айман Гумаровне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Исакова Т.Ш., действуя в интересах Куриловой-Филоненко А.В., обратилась в суд с исковым заявлением, которое в ходе рассмотрения дела было уточнено в котором просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Джумалиеволй А.Г. (дата) года рождения, место рождения совхоз (адрес) к покупателю Куриловой-Филоненко Анне Викторовне (дата) года рождения место рождения (адрес) на основании заключенного между Джумалиевой А.Г. и Куриловой-Филененко А.В. от (дата) договора купли-продажи на недвижимое имущество ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... площадью ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м из земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование иска указывает, что в № ... между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о продаже двух земельных долей указанных выше. Ответчик, являясь собственником вышеуказанных долей оценила их в общую сумму 300 000 рублей. В тот же день деньги были переданы ответчику в полном объеме. (дата) ответчиком была выдана доверенность на имя Алиевой П.М. срок доверенности 3 года с правом передоверия. (дата) между истцом и Джумалиевй А.Г. от имени и в интересах которой по доверенности действовала Алиева П.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. (дата) договор был подан в МФЦ для переоформления права собственности на истца. (дата) действия по регистрации были приостановлены. Согласно уведомлению в ЕГРН имеются сведения о распоряжении об отмене доверенности от (дата), удостоверенного нотариусом Кайвановым А.И. выданной Джумалиевой А.Г. на имя Алиевой П.М. Считает действия Джумалиевой А.Г. незаконными т.к. денежные средства за продажу земельный долей ей были переданы еще в (дата). Письменные распоряжения об отзыве доверенности на представителя Алиеву П.М. до подписания договора в адрес истца не направлялись.

    Истец Курилова-Филоненко А.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

    Представители истца Исакова Т.Ш. и Муртазалиев Р.М. настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, уточнениям к нему и в дополнениях к исковому заявлению.

    Ответчик Джумалиева А.Г. возражала относительно заявленных требований, пояснив, что деньги были получены, она действительно продала свои земельные доли в связи с чем выдала доверенность Алиевой, однако позже ее супругу стало известно, что можно продать земельные доли более выгодно, кроме того они решили оставить свои земельные доли в аренде.

    Представитель ответчика Магомедов М.А. поддержал в полной мере доводы возражения представленные суду ранее (л.д...) указывает, что Джумалиева А.Г. в нотариальной форме отменила выданную (дата) на имя Алиевой П.М. доверенность (дата), о чем нотариусом были внесены сведения в реестр нотариальных действий. К сведениям обеспечивается бесплатный и круглосуточный доступ в сети интернет для любого заинтересованного лица, это означает, что заинтересованные лица считаются оповещенными об отмене доверенности с (дата). Документы для государственной регистрации сделки поданы в МФЦ (дата) т.е. через 11 дней после размещения сведений об отмене доверенности.

    Третье лицо Алиева П.М., представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ООО «Турксад» в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств, равно как и возражений на иск, не предоставили, о дате судебного заседания извещены по средствам почтовой связи.

    Исходя из принципа диспозитивности, стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

    Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

    В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

    Пункт 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

    Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", он же устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

    В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

(дата) Алиева П.М. действующая от имени Джумалиевой А.Г. на основании доверенности (адрес)0 от (дата) удостоверенной нотариусом по (адрес)ному нотариальному округу Кайвановым А.И. зарегистрированного в реестре № ... (продавец) и Курилова-Филоненко А.В. (покупатель) заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель приобрел в собственность две земельные доли- ... с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м и ... с кадастровым номером № ... площадью ... из земель с/х назначения для с/х производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (адрес)

    Согласно п.2 Договора вышеуказанные земельные доли принадлежат Джумалиевой А.Г. (продавцу) на праве собственности ( л.д....

    Положения статьи 432 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 554 ГК РФ указывают, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче по договору, в том числе данные определяющие место расположения недвижимого имущества на соответствующем земельном участке. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Цена договора определена сторонами в 300 000 рублей из которых № ... рублей и № ... доля в 250000 рублей ( п.... Договора).

    В силу п.п. 5,6 Договора продавец передал покупателю, а покупатель принял у продавца в собственность продаваемые по настоящему договору земельные доли, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

    В данном случае предмет сделки - доля в праве на земельный пай который входит в общий массив земель с/х назначения, выделен он не был, поэтому реальная передача земельной доли от продавца к покупателю производилась путем передачи правоустанавливающих документов на земельный пай и подачей заявления о регистрации перехода права собственности.

    Кроме того в самом договоре есть ссылка, что некоторые положения договора имеют силу передаточного акта, что соответствует нормам ст.556 ГК РФ.

    Вторая сторона сделки - Курилова-Филоненко А.В. также является собственником ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... и ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ..., что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации прав (л.д.... является арендодателем вышеуказанных земельных участков, и соответственно вправе покупать земельную долю.

    То, что земельный пай на момент оформления сделки находился в аренде значения для дела не имеет, поскольку третье лицо ООО «Турксад» не оспаривает договор купли-продажи как нарушение прав арендатора.

    В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Переход права собственности на указанные выше земельные доли к покупателю на основании договора подлежит обязательной государственной регистрации (п.9 Договора л.д.16).

(дата) Курилова-Филоненко А.В. обратилась в МФЦ для переоформления права собственности по договору купли продаже от (дата).

(дата) действия по регистрации права долевой собственности были приостановлены, о чем свидетельствует копия уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) (л.д....). В качестве основания для приостановления указано- от имени продавца Джумалиевой А.Г. действует Алиева П.М. по доверенности от (дата) удостоверенной Кайвановым А.И. нотариусом по (адрес) реестр № ... В ЕГРН имеются сведения о распоряжении от (дата) об отмене доверенности от (дата) ( из чего следует, что доверенность от (дата) и полномочия Алиевой П.М. прекращены).

    Согласно положениям статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

(дата) Джумалиева А.Г. уполномочила Алиеву П.М. представлять ее интересы по владению, пользованию и распоряжению всей принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером № ..., о чем в установленной законом форме была составлена доверенность № ... удостоверенная нотариусом Кайвановым А.И. зарегистрировано в реестре № ... ( л.д.13-14). Доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия полномочий другим лицам.

    В статье 189 ГК РФ указано - лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

    Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

    Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

    Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

    Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

    По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

(дата) Джумалиева А.Г. отменила доверенность № ... нотариусом Кайвановым А.И. зарегистрировано в реестре № ... выданную на имя Алиевой П.М., о чем нотариусом Кайвановым А.И. составлено распоряжение № ... зарегистрировано в реестре № ...

Нотариусом Кайвановым А.И. Джумалиевой А.Г. были разъяснены и содержания статьи 189 ГК РФ, в том, числе, о том, что лицо, выдавшее доверенность и в последствии отменившее ее, обязано известить об этом лицо, которому доверенность выдана, а так же известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана отменяемая настоящим распоряжением доверенность ( п.2 Распоряжения).

    Сведения об отмене доверенности от (дата) выданной на имя Алиевой П.М. были внесены нотариусом Кайвановым А.И. (дата) в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

    В Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 61. указано - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

    Договор купли-продажи от (дата) ответчиком Джумалиевой А.Г. не оспаривается, вопрос о его расторжении, признании недействительным не ставится.

    В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    Поскольку доверенность, выданная Джумалиевой А.Г., являлась односторонней письменной нотариально удостоверенной сделкой, то и её отмена должна была быть оформлена в письменном виде и удостоверена нотариально.

    Таким образом, исходя из указанных выше норм права, и учитывая, что сделка купли-продажи от имени Джумалиевой А.Г. совершена по доверенности, то по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являлись обстоятельства, связанные с выдачей и отзывом доверенности.

    Из материалов дела следует, что доверенность отозвана лишь (дата), т.е. после заключения спорного договора, получения денежных средств по нему и передачи объектов недвижимости.

    Достоверных письменных доказательств, свидетельствующих о том, что Джумалиева А.Г. извещала Алиеву П.М. об отмене доверенности от 2018 года и доверенность была возвращена, равно как и третье лицо Курилову-Филоненко А.В. суду не предоставлено и материалы дела таковых не содержат. В данном случае истцом выбран надлежащий способ защиты.

    Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

    Суд, с учетом представленных истцом доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие удовлетворению заявленных исковых требований.

    В соответствии с положениями статьи 144 ГПК РФ по вступлению решения суда в законную силу обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением и (или) оформлением прав собственности на земельные доли ... на земельном участке кадастровым номером № ..., площадью ....м., запись регистрации № ... от (дата)...) на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м., запись регистрации № ... от (дата), зарегистрированных на имя Джумалиевой Айман Гумаровны, (дата) года рождения, принятые определением суда от (дата) подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    уточненное исковое заявление представителя истца Куриловой-Филоненко Анны Викторовны- Исаковой Таибат Шапиевны - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Джумалиевой Айман Гумаровны (дата) года рождения место рождения совхоз (адрес), к покупателю Куриловой-Филоненко Анне Викторовне (дата) года рождения, место рождения (адрес) на основании заключенного между Джумалиевой А.Г. и Куриловой-Филоненко А.В. (дата) договора купли-продажи на недвижимое имущество № ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... площадью № ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... площадью № ... кв.м из земель сельскохозяйственного назначения.

    По вступлению в законную силу решения суда обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением и (или) оформлением прав собственности на земельные доли ... на земельном участке кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м., запись регистрации № ... от (дата); ...) на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м., запись регистрации № ... от (дата), зарегистрированных на имя Джумалиевой Айман Гумаровны, (дата) года рождения, принятые определением суда от (дата) - отменить.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме

Судья А.А. Власов

    Мотивированное решение суда составлено 31 января 2020г.

Судья А.А. Власов