Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-573/2013 ~ М-97/2013 от 14.01.2013

Дело № 2- 573/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Порываевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порываевой Н.Н. к Пономаревой М.Н., СНТ «Рябинка» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Порываева Н.Н. обратилась в суд с иском к Пономаревой М.Н., СНТ «Рябинка» о признании права собственности на земельный участок размером <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», указав, что данный земельный участок купила ДД.ММ.ГГГГ у Пономаревой М.Н., договор был оформлен в письменном виде, подписан сторонами, фактически исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена. В настоящее время ответчик не в состоянии сходить в регистрирующий орган в силу преклонного возраста, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

09.04.2013 года производство по делу приостановлено в связи со смертью ответчика Пономаревой М.Н. до установления правопреемников.

18.09.2013 года производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник первой очереди Пономарев В.В.

В судебном заседании истец Порываева Н.Н. на иске настаивает.

Ответчик Пономарев В.В. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, по известному месту жительства, ранее допрошенный в качестве доверенного лица, подтвердил совершение данной сделки, однако из за старости мать не смогла сходить в регистрационную палату.

Ответчик СНТ «Рябинка» представителя в суд не направил, в предварительном судебном заседании председатель СНТ Максимов А.Н. иск признал, пояснил, что спорным участком пользуется истец и её мать, является членом СНТ.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Пермского муниципального района, Администрация МО «Савинское сельское поселение» о слушании дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без участия, решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, оценив письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежим удовлетворению на основании ч.2 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч 2 ст.8.1. ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.). Пунктом 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из материалов дела в качестве основания для признания права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, истец ссылается на договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2005 года, заключенный с Пономаревой М.Н. (л.д.12).

Судом установлено, что проданный земельный участок Пономаревой М.Н. принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), что в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является необходимым условием при переходе возникших ранее прав на недвижимость другому лицу.

Допрошенный в качестве свидетеля в предварительном судебном заседании Пономарев В.В. подтвердил, что участок был продан матерью Порываевой Н.Н. в 2005 году, все документы были переданы при подписании договора, договор исполнен

Свидетель З. пояснила, что участок купила в подарок для дочери, взносы платила от её имени, Пономарева М.Н. дала расписку о получении денег, в этой расписке расписался Хромцов старый председатель СНТ и казначей, когда хотели оформить документы повезли Пономареву к нотариусу для оформления доверенности, сидели ждали очередь практически целый день, потом Пономарева сказала, что устала попросила увезти её домой, что она продала участок, деньги получила, а вы как хотите так и оформляйте. В дальнейшем дверь она не открывала, объяснив, что посторонних не пускает, нотариус в Индустриальном районе сказал, что не один нотариус к ней не поедет, так как в 94 года все люди неадекватные.

Согласно свидетельства о смерти Пономарева М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса с заявлением о принятии наследства обратился её сын Пономарев В.В., который не возражает о признании права собственности за истцом и подтвердил, что участок действительно был продан его матерью.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ :░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░