Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2016 ~ М-5577/2015 от 25.12.2015

№ 2-1353/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 15 марта 2016 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Разогреевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ»Дзержинец» к Бабаджанян Н.И., Языкову И.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ »Дзержинец " обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что жилое помещение, <адрес> в <адрес> принадлежала Стюпан Г.И. на основании ордера №, выданного ЖСК в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Языков И.В. с ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Стюпан Г.И., указанная квартира перешла в собственность Бабаджанян Н.И., которая приняла наследство, направив соответствующее заявление нотариусу.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 Гражданского Кодекса РФ - Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдават свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либ заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, чт наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принята наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В указанной квартире зарегистрирован только ответчик Языков И.В., что подтверждается поквартирной карточкой и справкой с места жительства. Ответчица Бабаджанян Н.И. надлежащим образом наследство не оформила.

Управление <адрес> в <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Дзержинец».

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ - Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Таким образом, ответчики Языков И.В., как лицо, зарегистрированное в указанном жилом помещении и наследница Бабаджанян Н.И., как наследник указанного имущества, несут права и обязанности по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг солидарно, и, как владелец и наниматель обязаны вносить плату за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).В результате эксплуатации многоквартирного жилого дома, ТСЖ «Дзержинец» были заключены договора на поставку коммунальных услуг: водоснабжения и водоотведения; договор энергоснабжения, договора на теплоснабжение, что подтверждается соответствующими договорами.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ - Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.В силу вышеизложенного, на лицевой счет <адрес> были осуществлены начисления на содержание и ремонт жилого дома.

Статья 155 ЖК РФ регламентирует порядок и сроки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также санкции за несвоевременное или неполное внесение оплаты - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственнико жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету, задолженность ответчиков Языков И.В. и Бабаджанян Н.И. за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 339 рублей, 88 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета по <адрес> за 2013, 2014, 2015 года.

Ответчикам неоднократно направлялось письменное предупреждение о несвоевременной оплате и в том числе, по задолженности за коммунальные услуги, но оплаты не последовало.

В связи с наличием задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и не внесение денежных средств на капитальный ремонт дома, ТСЖ «Дзержинец» рассчитаны пени за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день направления искового заявления в суд. Сумма пеней составила - 5 843,28 руб. ТСЖ «Дзержинец» были понесены судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере - 1 705,49 рублей и расходы, понесенные истцом за оказании юридической помощи, которая заключалась в консультационных услугах, услугах по составлению искового заявления и формирования пакета документов для суда, которая составила - 2 000, а всего истцом понесены судебные расходы в размере - 3 705,49 рублей, 49 копеек.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) «Дзержинец», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 339 рублей, 88 копеек рублей, 88 копеек, сумму пеней- 5 843,28 рубля, 28 копеек.Распределить судебные расходы между сторонами и взыскать с Языков И.В., Бабаджанян Н.И. в солидарном порядке в пользу Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) «Дзержинец» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 705,49 рублей, расходы, понесенные за оказание юридических услуг в размере - 2 000 (две тысячи) рублей, а всего взыскать сумму понесенных судебных издержек в размере -3 705,49 рублей, 49 копеек.

Представитель истца ТСЖ»Дзержинец "- Волошина Л.И. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика Бабаджанян Н.И. пени и судебные расходы, поскольку основная задолженность ответчиком погашена.

Ответчик Языков И.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что в спорной квартире он был зарегистрирован с 2012года по ДД.ММ.ГГГГ на время учебы, однако никогда в данной квартире не проживал.

Ответчик Бабаджанян Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что спорная квартира ей не принадлежит, она погасила задолженность по основному долгу, с пеней не согласна поскольку она не вступила в наследство и неизвестно, будет ли вступать.

Выслушав представителя истца, ответчиков,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежала Стюпан Г.И. на основании

ордера №, выданного ЖСК в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

В указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Языков И.В., что подтверждается копией паспорта

Управление <адрес> в <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Дзержинец».

Из уведомления ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении <адрес> права не зарегистрированы.

В силу ч 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из данных расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составляет 44 339 рублей, 88 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета по <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Долговые обязательства по коммунальным платежам не связаны с личностью должника, поэтому правопреемство по данным правоотношениям допускается.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

То есть, наследник может принять наследство одним из двух предусмотренных законом способов - либо подачей соответствующего заявления, либо фактическим вступлением во владение наследственным имуществом.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принятие наследства после смерти Стюпан Г.И. ответчицей Бабаджаян Н.И.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Бабаджаян Н.И. не вступала во владение наследственным имуществом,фактически не принимала, поскольку в спорной квартире никогда не проживала и в настоящее время проживает в <адрес>.

Круг доказательств, подтверждающих фактическое вступление во владение наследственным имуществом, в законе не определен, поэтому к таким доказательствам могут быть отнесены любые фактические данные, свидетельствующие о принятии наследства.

Так, доказательством фактического принятия наследства, в зависимости от конкретной ситуации, могут быть, в том числе, обстоятельства, подтверждающие совместное проживание наследника с наследодателем на момент его смерти (регистрация по месту жительства).

В такой ситуации в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника (наследников) имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в том числе и наследодателю.

Пользование наследником личными вещами наследодателя также говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Таким образом, если наследник вселился в помещение, в котором проживал с наследодателем, или продолжает в нем проживать после смерти наследодателя, все эти действия свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,согласно выписки из лицевого счета на имя Стюпан Г.И. имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, каких-либо платежей в погашение данной задолженности ответчиком произведено не было.

По смыслу положений ЖК РФ. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права содержит указание на возникновение права собственности - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, то есть в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, которым предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования. Согласно указанным разъяснениям, в отличие от общего правила, установленного пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При этом, согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Согласно ст. 210 ГК РФ, «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В материалах дела не содержится каких-либо сведений о принадлежности спорного имущества ответчикам, истцом также не указано каких-либо оснований возникновения права собственности наследников на спорное имущество. Доводы представителя истца о том, что ответчице Бабаджаян Н.И. перешла в собственность спорная квартира после смерти Стюпан Г.И. также ничем не подтверждается.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у Бабаджян Н.И. не возникло право собственности в порядке наследования на указанную квартиру, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на данную квартиру у ответчика.

На основании вышеизложенного, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ«Дзержинец» к Бабаджанян Н.И., Языков И.В. о взыскании пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 марта 2016 года.

Судья: