Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2012 ~ М-721/2012 от 30.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                                   05 декабря 2012 года      

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

а также с участием ответчицы В.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к В.М.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

установил:

Истец обратился в суд с иском к В.М.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая в исковом заявлении, что 11 июля 2008 года между ООО <данные изъяты> и ответчицей заключен договор «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которому В.М.А. передает ООО <данные изъяты> денежные средства в сумме 2 498 720 рублей, а ООО <данные изъяты> после ввода в эксплуатацию <адрес> в <адрес> передает В.М.А. <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью 51,52 кв.м. Согласно акту от 11.09.2008г. ООО «<данные изъяты> переданы В.М.А. ключи от квартиры, и с этого времени она получила доступ в квартиру, где произвела ремонт, проживает в ней, пользуется коммунальными услугами, не производя их оплату. 29.12.2008г. произведена государственная регистрация товарищества собственников жилья «Бриз», предметом деятельности которого является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах № и № по <адрес> в <адрес>, в том числе прием оплаты коммунальных услуг и оплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от жильцов дома. В.М.А. не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за период с 29.12.2008г. по 01.04.2012г. сумма задолженности составляет 58 487 руб. 27 коп. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчицы.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица В.М.А. иск не признала, пояснив, что на основании акта об исполнении застройщиком обязательств по договору жилое помещение передано ей 13 мая 2011 года. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Данное законоположение вступило в силу с 18 июня 2011 года и, соответственно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с этого момента. За период с июня 2011 года по март 2012 года включительно размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги составил 18 105 рублей 15 коп. В августе 2012 года ею внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «<данные изъяты> в размере 19 998 руб., в октябре и ноябре 2012 года ею перечислено на счет ТСЖ <данные изъяты> 2000 рублей и 3000 рублей, соответственно. Таким образом, она не имеет задолженности перед истцом и просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что 11 июля 2008 года между В.М.А. и ООО «<данные изъяты> заключен договор, согласно которому В.М.А. частично приняла на себя права и обязанности инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, город-курорт <данные изъяты> микрорайон 3 «Б» <адрес>. Актом от 11 сентября 2008 года ООО <данные изъяты> переданы В.М.А. ключи от квартиры.

Товарищество собственников жилья <данные изъяты> зарегистрировано согласно Выписке ЕГРЮЛ <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 29.12.2008г. по 01.04.2012г. по тем основаниям, что ключи от жилого помещения были ей застройщиком переданы в сентябре 2008 года на основании акта, с этого момента она получила право пользования жилым помещением и обязана вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд считает, что указанные доводы истца необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Пункт 6 введен ФЗ <данные изъяты>-ФЗ.

Ответчицей представлен в судебное заседание акт об исполнении Застройщиком обязательств по договору № от <данные изъяты> которому В.М.А. передано жилое помещение по адресу: <адрес>, город-курорт <данные изъяты> <адрес>, при этом Застройщик передает, а Соивестор принимает жилое помещение и принимает на себя все риски, а также все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией квартиры и доли в общей долевой собственности на месте общего пользования Объекта капитальных вложений. Право собственности В.М.А. на квартиру зарегистрировано 15.05.2012г. (свидетельство о государственной регистрации права 23-АК 743870).

Таким образом, поскольку ответчица в период с 29.12.2008г. по 15.05.2012г. не являлась собственником жилого помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нее с момента вступления в силу Федерального Закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», то есть с 06.06.2011г.

За период с июня 2011 года по март 2012 года включительно, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно расчету, представленному истцом, составляет 18 105 руб. 15 коп.

Согласно представленным ответчицей документам об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 11 августа 2012 года на счет ТСЖ «Бриз» в счет оплаты коммунальных услуг за период с мая 2011 года по июль 2012 года ею перечислено 5 200 рублей и 15 000 рублей.

Таким образом, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ответчицы перед ТСЖ «Бриз» не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к В.М.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья          Софронова И.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена 10 декабря 2012 года.