Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2019 (2-3248/2018;) от 06.11.2018

Дело №2-305/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 2 июля 2019 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Чилик С.Ю., с участием истца и представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парамонов А.О. к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Парамонов А.О. обратилась в суд с иском, в котором просил исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> с последующей постановкой на учет земельного участка с кадастровым номером <№>.

В заявлении Парамонов А.О. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно публичной кадастровой карте фактические границы земельного участка пересекаются с границами смежного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о границах участка <№>, так как на местности общая граница участков обозначена межевым ограждением, споры о его месторасположении отсутствуют.

В судебном заседании Парамонов А.О., уточнил требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» от 14 июня 2019 года №02.19/50, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений сведений ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» от 14 июня 2019 года №02.19/50.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Дурнобдеев А.А. просил иск удовлетворить и пояснил, что большинство участков в границах садового товарищества поставлены на кадастровый учет с ошибками в сведениях о местоположении границ. Участки с кадастровыми номерами <№> и <№> огорожены, споры по фактическим границам отсутствуют.

Третье лицо Троян А.А. в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения истца и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 8 июня 2012 года установлены кадастровая ошибка в сведениях ГКН, в связи с чем, из ГКН были исключены сведения о местоположении границ земельного участка <№>.

Произвести уточнение границ участка истец не может по причине того, что фактические границы участка пересекаются с границами смежного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является Троян А.А., который мер по внесению изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ участка не принимает.

По заключению эксперта ООО «НЭК» №02.19/50 от 14 июня 2019 года границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> обозначены на местности межевыми ограждениями. Фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, подтверждающим права на земельные участки <№> и <№> <данные изъяты> (<данные изъяты>). Сведения ЕГРН о местоположении границ и площади участка <№> фактическим границам и площади этого участка не соответствует. Причиной этого несоответствия ошибка кадастрового инженера при определении координат границ участка, отраженная в сведениях ЕГРН (реестровая ошибка). Для исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка <№> необходимо исключить, заменив их следующими числовыми значениями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для уточнения границ участка <№> в ЕГРН необходимо внести следующие числовые значения:

№ точки	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков изменилась на величину менее 10%, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям, содержащимся в документах, подтверждающим права на земельные участки, и сведениям ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

При отсутствии между смежными землепользователями спора о праве, реестровая ошибка моет быть исправлена путем внесения в ЕГРН числовых значений координат характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, содержащихся в заключении ООО «НЭК» №02.19/50 от 14 июня 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Парамонова Алексея Олеговича удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» от 14 июня 2019 года №02.19/50;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений сведений ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» от 14 июня 2019 года №02.19/50.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов