Решение по делу № 2-8213/2016 ~ М-7836/2016 от 18.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Ундоновой А.Л., с участием представителя истца Цыбикжапова Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галсановой Н. С. к ООО "РегионЖилСтрой" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Галсанова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО "РегионЖилСтрой" о защите прав потребителя, просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную по договору в размере 1635000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 939716,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "РегионЖилСтрой" и Галсановой Н.С. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением иных лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом договора является однокомнатная квартира со строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Галсанова Н.С. принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, произвела оплату по договору в размере 11635000 руб. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства должен быть сдан в 4 квартале 2016 г., однако до настоящего времени ответчик так и не приступил к строительству дома. Истица направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств, о расторжении договора участия в долевом строительстве, однако ее законные требования не исполнены, в связи с чем просит взыскать с ответчика уплаченные денежные средства по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда.

Истица Галсанова Н.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Цыбикжапов Б.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска, представил фотографии, указав, что строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке не начато.

Представитель ответчика ООО "РегионЖилСтрой" в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в суд не поступало. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика согласно главе 33 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 9 указанного Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Часть 2 ст. 9 Федерального закона предусматривает, что застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 ст. 9 Закона, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "РегионЖилСтрой" и Галсановой Н.С. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный дом №, а участник долевого строительства обязался оплатить 1575000 руб. и принять объект долевого строительства. Объектом договора является однокомнатная квартира со строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Галсанова Н.С. принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, произвела оплату в размере 11635000 руб. Согласно квитанциям к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Галсанова оплатила денежные средства в размере 1635000 руб., что превышает на 60000 руб. сумму оплаты по договору.

Застройщик обязательства по договору не исполнил, не построил жилой многоквартирный дом до настоящего времени, не передал участнику объект долевого строительства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Багалаев К.Л. суду пояснил, что приходится Галсановой Н.С. знакомым, знает о заключении с ООО «РегионЖилстрой» договора участия в долевом строительстве, в <данные изъяты> на месте строительства Ж. дом не построен, есть только фундамент и ограждение с вывеской о строительстве многоквартирного дома.

Застройщик не представил в суд доказательств исполнения обязательства по договору, передачи объекта истцу. Напротив, истец представил доказательства того, что объект не будет передан дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ в виде показаний свидетеля и фотографий места строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией, направленной почтовой связью, о расторжении договора и возврате цены договора.

Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор по заявлению дольщика считается расторгнутым, поэтому в этой части требование истца является необоснованным. У застройщика возникла обязанность возврата денег по договору. Застройщик требование закона не исполнил, денежные средства участнику не вернул, проценты не оплатил, не представил доказательств зачисления их на депозит к нотариусу.

Таким образом, подлежат возврату истцу денежные средства, уплаченные по договору в размере 1575 000 руб., а сумма 60000 руб., оплаченная истицей, не подлежит взысканию по основанию неисполнения ответчиком условия договора.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами. Суд, проверив расчет процентов, произведенный истицей, считает его неверным. Проценты за период 1045 дней, указанные в иске, составляют 905 231,25 руб. из расчета: 1575 000 руб. Х 8,25 % Х 1045 дней / 150 = 905 231,25 руб.

К отношениям сторон, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, в части не урегулированной специальным законом о долевом участии в строительстве применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из положений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусматривающим при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя – истицы Романовской, а именно нарушения прав на передачу ей объекта долевого строительства и нарушения срока возврата цены договора, что является основанием для денежной компенсации морального вреда, причиненного потребителю. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10 000 руб. с учетом разумности и справедливости, степени нравственных страданий потребителя, исходя из фактических обстоятельств дела.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец при подаче искового заявления о защите прав потребителя освобожден уплаты госпошлины, поэтому с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 16 675 руб., из расчета: 300 руб. – госпошлина по требованию о компенсации морального вреда, 16 375 руб. – по требованиям о взыскании денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галсановой Н. С. к ООО "РегионЖилСтрой" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РегионЖилСтрой" пользу Галсановой Н. С. денежные средства в размере 1575 000 рублей, проценты - 905 231,25 руб., компенсацию морального вреда - 10000 рублей, всего 2490 231,25 рублей, в остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "РегионЖилСтрой" в пользу муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 16 675 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева