Дело №2-1733 / 2016
Решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2016 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе
Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,
С участием прокурора Шишковой Ю.Е.,
При секретаре Маримоновой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Смоленска к Тарасенковой Т.Н., Тарасенковой Ю.Н., Тарасенкову Н.И. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о выселении, указав, что жилое помещение — <адрес> является муниципальной собственностью. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Тарасенкова Т.Н., Тарасенкова Ю.Н., Тарасенков Н.И. Ответчики без уважительных причин уже длительное время не вносят плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги. Долг по лицевому счету №, открытому на имя Тарасенковой Ю.Н., Тарасенковой Т.Н., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлял 246 213,26 рублей. Долг по лицевому счету №, открытому на имя Тарасенкова Н.Н., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 29 441,05 рублей. СМУП «ВЦ ЖКХ» принимались меры по взысканию задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами и найм жилого помещения. Заочным решением Промышленного районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Тарасенкова Н.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана суммы долга в размере 22540 рублей 82 копейки. Исполнительное производство в отношении Тарасенкова Н.Н., возбужденное судебным приставом-исполнителем на основании судебного приказа № ведется по настоящее время, долг не погашен. Заочным решением Промышленного районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Тарасенковой Т.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана сумма долга в размере 72518 рублей 18 копеек. Исполнительное производство в отношении Тарасенковой Т.Н., возбужденное судебным приставом-исполнителем на основании судебного приказа №, окончено в связи с тем, что должник не имеет имущества, на которое может быть обращено взыскание, сведений о наличии денежных средств нет, не работает. Кроме того, ответчики без уважительных причин продолжают не вносить плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, используют жилое помещение не по назначению, распивают спиртные напитки, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Квартира находится в ненадлежащем санитарно-технического состоянии, отсутствует электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение. Подобное поведение ставит под угрозу жизнь и здоровье соседей. Управлением административного и жилищного контроля Администрации города Смоленска ответчикам выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено устранить имеющиеся недостатки. ДД.ММ.ГГГГ управлением административного и жилищного контроля Администрации города Смоленска составлен акт проверки исполнения указанного предписания. Из данного акта усматривается, что требования, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не выполнены. Тарасенкова Ю.Н. неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время суток. Административная комиссия Администрации Промышленного района города Смоленска постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № постановила признать Тарасенкову Ю.Н. виновной в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 27 закона Смоленской области от 25.06.2003 № 28-з «Об административных правонарушениях на территории Смоленской области». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики повторно предупреждались наймодателем о необходимости устранения имеющихся нарушений. Еще одно предупреждение о необходимости устранения имеющихся недостатков направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в адрес жилищного управления Администрации города Смоленска ДД.ММ.ГГГГ поступило коллективное обращение от жильцов <адрес>, с просьбой принять меры в отношении ответчиков.
Учитывая, что ответчики создали условия, нарушающие права и законные интересы соседей, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, просит суд выселить Тарасенкову Т.Н., Тарасенкову Ю.Н., Тарасенкова Н.И. из комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца администрации г.Смоленска ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным обстоятельствам, а также дополнительно просила суда на основании п.4 ст.83 ЖК РФ расторгнуть договор социального найма жилого помещения – комнаты № в <адрес> в отношении ответчиков.
Ответчик Тарасенков Н.И. и его представитель адвокат ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части выселения Тарасенкова Н.И. из спорного жилого помещения не признали и пояснили, что довод администрации г.Смоленска о наличии у ответчика Тарасенкова Н.И. задолженности по оплате коммунальных услуг не соответствует действительности, поскольку вынесенные в его отношении судебные акты о взыскании таковой, в настоящее время отменены, ведется работа по определению действительного размера задолженности, поскольку она была определена без учета того обстоятельства, что Тарасенков Н.И. постановлением главы администрации Пионерского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был отобран у матери Тарасенковой Т.Н. в связи с угрозой жизни и здоровья ребёнка, в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ был признан нуждающимся в государственной защите и направлен на полное государственное обеспечение в госучреждение, где находился до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до окончания очного обучения в СОГБОУ НПО «Профессиональное училище №12 г.Вязьмы». Кроме того, часть услуг, задолжденность по оплате которых отнесена на лицевой счет ответчика Тарасенкова Н.И., фактически не оказывалась, поскольку подача коммунального ресурса (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение) была отключена за неуплату.
Так же, полагают, что необоснованным является утверждение истца о том, что Тарасенков Н.И., как один из ответчиков, нарушает законные права и интересы соседей, использует помещение не по назначению, распивает спиртные напитки, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение, поскольку с рождения и до ДД.ММ.ГГГГ со своей матерью - ответчицей Тарасенковой Т.Н. проживал в <адрес>. Фактически был зарегистрирован по месту регистрации матери по адресу: <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № главы администрации Промышленного района города Смоленска, когда за ним было закреплено жилое помещение в коммунальной <адрес>. При этом, согласно данному постановлению МПЖРЭП-6 обязалось обеспечить сохранность закреплённого за ним помещения до его совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ Тарасенкова Т.Н. лишена родительских прав в отношении ответчика Тарсенкова Н.И. С ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа о зачислении № до ДД.ММ.ГГГГ приказ№ об отчислении он обучался в СОГБОУ «Гагаринская общеобразовательная школа-интернат» для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился на полном государственном обеспечении и обучался в СОГБОУ НПО «Профессиональное училище №12 г.Вязьмы», проживал в предоставленном училищем общежитии. После окончания обучения он впервые приехал в г.Смоленск по адресу регистрации, однако он не смог вселиться в указанную квартиру, так как там находились лица в состоянии алкогольного опьянения, квартира находилась в антисанитарном состоянии, отсутствовали нормальные условия для проживания, неизвестные люди вели себя агрессивно. Он вернулся в г.Гагарин, где временно вынужден был проживать у знакомой по интернату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, потом со своей гражданской женой они были вынуждены переехать в город Вязьму, так как он нашел работу, они живут на съёмном жилье. Тарасенков Н.И. неоднократно обращался с заявлениями в прокуратуру, в полицию, в администрацию Гагаринского района с просьбой о предоставлении ему жилого помещения, поскольку в закреплённой за ним квартире жить не возможно, поскольку квартира находится в непригодном для проживания состоянии, отсутствуют коммуникации, окна и т.д. Вселиться в данную квартиру он не может, так как у него двое малолетних детей, жена. Сам он работает, обеспечивает семью, алкогольные напитки не употребляет, данную квартиру в непригодное состояние ответчик не приводил. Противоправных действий, административных правонарушений не совершал, к административной и иной ответственности никогда не привлекался. Доводы истца о его противоправном поведении и нарушении правил проживания надуманы и ни чем не обоснованны. У него есть свой лицевой счёт в комнате, отдельно от остальных лиц зарегистрированных в данной квартире, он никогда не предупреждался наймодателем о наличии нарушений, о необходимости их устранения, о чём свидетельствует отсутствие его подписи во всех предупреждениях и актах. В настоящее время Тарасенков Н.И. оплатил частично задолженность по коммунальным платежам и обязуется привести квартиру в надлежащее состояние, установить сантехническое и газовое оборудование, подключить все коммунальные услуги, отремонтировать свою комнату, вселиться в неё со своей женой и детьми, оплачивать коммунальные платежи, поддерживать жилое помещение в надлежащем виде, иного жилья, кроме спорного, у ответчика Тарасенкова Н.И. не имеется. На основании изложенного просят в иске о выселении Тарасенкова Н.И. отказат. В остальной части исковые требования Администрации г.Смоленска о выселении Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н. без предоставления другого жилого помещения просят удовлетворить в полном объёме, считают их законными и обоснованными.
Ответчики Тарасенкова Т.Н., Тарасенкова Ю.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Направленные в их адрес судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При этом, как разъяснено в п.67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В связи с чем, с учетом положений п.1 ст.165.1 ГК РФ, ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Титова А.В. в судебном заседании пояснила, что более пяти лет проживает и зарегистрирована в принадлежащем ее мужу ФИО3 жилом помещении по адресу: <адрес>. Их квартира расположена непосредственно над квартирой ответчиков, у них двое малолетних детей, проживание с ответчиками в одном подъезде невозможно. Титова А.В. со своими членами семьи фактически проживает только в одной комнате, потому что во второй - постоянный стойкий неприятный запах, который распространяется из квартиры ответчиков. Ответчики ведут аморальный образ жизни, в их помещении постоянно огромное количество сомнительных людей, людей без определенного места жительства, а также людей с преступным прошлым, бывших заключенных. Они постоянно, круглосуточно, употребляют спиртные напитки, курят в помещении, орут, дерутся. В связи с тем, что у ответчиков в помещении отключены свет, вода и отопление уже более трех лет, то ответчики вместо туалета используют ведро и выливают его содержимое либо возле подъезда, либо вообще в самом подъезде. В подъезде постоянно неприятный запах. Все, что ответчики выливают в подъезде, вынуждена убирать уборщица из обслуживающей организации дома, либо жильцы дома. Поскольку у ответчиков отсутствует отопление, то греются они постоянно включенным газом, оставляют его без присмотра, что угрожает жизни и здоровью остальных жильцов дома. Также на плите постоянно без присмотра они оставляют посуду, из-за чего в подъезде постоянный запах гари. На лестничной клетке спят люди в состоянии алкогольного опьянения, из-за чего дети боятся одни заходить в подъезд. На все замечания соседей ответчики реагируют агрессивно, ругаются, угрожают жителям дома расправой. Фактически в квартире проживает ответчица Тарасенкова Ю.Н. со своим сожителем, ответчица Тарасенкова Ю.Н. проживает в соседнем доме, однако постоянно приходит в спорное жилое помещение. Титова А.В. неоднократно вызывала полицию. Ответчика Тарасенкова Н.И. никогда в квартире № она не видела. Тарасенков Н.И. в противоправных действиях ответчиц Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н. никогда не участвовал, претензий к нему третье лицо не имеет. Полагает, что заявленные администрацией г.Смоленска требования подлежат удовлетворению в части ответчиц Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н.
Третье лицо Самсонов В.В. в судебном заседании поддержал пояснения Титовой А.В. и пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Его квартира расположена рядом с квартирой ответчиков. Нормально проживать в своей квартире он не может, поскольку ответчики ведут себя аморально, злоупотребляют алкогольными напитками, к ним часто приходят пьяные компании с которыми они распивают спиртные напитки. Часто эти люди в состоянии алкогольного опьянения спят в подъезде и на лестничной площадке, из-за чего он не может войти в свою квартиру, поскольку люди спят около его двери. Считает, что поведение ответчиков угрожает его жизни и жизни его детей. На все замечания они не реагируют, либо реагируют агрессивно. Ответчика Тарасенкова Н.И. в доме никогда не видел, и к нему претензий не имеет. Просит суд требования удовлетворить в отношении ответчиц Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н.
Третье лицо Кухаренкова М.М. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Полностью поддерживает пояснения других третьих лиц, дополнительного пояснила, что поведение ответчиков угрожает жизни и здоровью жильцов дома, они ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкогольными напитками, нарушают общественный порядок, на площадке выливают помои и фекалии. Лица в состоянии алкогольного опьянения ночуют на лестничной клетке. Проживание с ними в одном подъезде невозможно. В квартире проживает ответчица Тарасенкова Ю.Н. и ее сожитель ФИО9, на замечания реагируют агрессивно. Около трех лет назад, в соседней квартире проживали такие же лица, с которыми ответчики общались, их выселили, и они в знак протеста пытались взорвать стену между их квартирами, в результате произошел пожар. В настоящее время в квартире напротив ответчиков проживают такие же лица сомнительного вида, они постоянно общаются, совместно распивают спиртные напитки. В подъезде, где расположена квартира ответчиков, у жильцов есть несовершеннолетние дети, и родители боятся за их жизнь и здоровье. Уточнила суду, что Тарасенкова Н.И. она никогда в доме не видела, претензий к нему не имеет, на его выселении не настаивает. Исковые требования в отношении Тарасенковой Ю.Н. и Тарасенковой Т.Н. просит удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица Дронова Л.Н., Маркина О.Б., Кухаркова В.М., Федотова Л.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, указав, что ответчики ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкогольными напитками, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, в подъезде постоянно присутствует неприятный стойких запах, отходы ответчики выливают на лестничную площадку, где также справляют естественные надобности.
Третьи лица Кожемякина О.Р., Сперанская З.С., Останина Л.В., Таначева А.А., Сыроежкина Т.Г., Сабуров А.С., Конарева Г.В., Иванова Л.М., в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Третьи лица Дронов С.С., Серпкова Ф.В., Прищеп С.М., Овчарова Г.Ф., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск в части выселения ответчиков Тарасенковой Ю.Н. и Тарасенковой Т.Н. подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Указанные в ч.1 ст.91 ЖК РФ нарушения со стороны нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи могут выражаться не только в совершении активных действий, но и в бездействии.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната № в <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения IX сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно сведениям СМУП «ВЦ ЖКХ» в указанном жилом помещении зарегистрированы Тарасенкова Т.Н., Тарасенкова Ю.Н., Тарасенков Н.И. При этом, на имя Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н. открыт лицевой счет №, на имя Тарасенкова Н.И. - № (л.д. 14-15).
Заочным решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО5, Тарасенковой Т.Н., Тарасенковой Ю.Н. в пользу СМУП «ВЦ ЖКХ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80822 руб. 60 коп., а также госпошлина в размере 2216 руб. 45 коп. (гр.дело № л.д. 20-21).
Заочным решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с Тарасенковой Т.Н., Тарасенковой Ю.Н., ФИО5 солидарно в пользу СМУП «ВЦ ЖКХ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72518 руб. 18 коп., а также госпошлина в размере 2375,55 руб. (гр. дело №).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением административного и жилищного контроля Администрации города Смоленска ответчикам выдано предписание №, в котором предложено устранить имеющиеся недостатки, а именно: установить ванну и смеситель в ванной комнате; закрепить унитаз, сливной бачок и заменить арматуру в сливном бачке; отремонтировать либо заменить смеситель на кухне; произвести косметический ремонт в коридоре, ванной, туалете и на кухне (л.д. 10).
Из акта проверки исполнения указанного предписания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами управлением административного и жилищного контроля Администрации города Смоленска, усматривается, что требования, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не выполнены (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Смоленска в адрес Тарасенкова Т.Н., Тарасенкова Ю.Н., Тарасенков Н.И. направлены повторные предупреждения согласно ст.91 ЖК РФ, которые оставлены ответчиками без внимания (л.д.12-13).
Согласно сообщения УМВД России по г.Смоленску от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заявления Титовой А.В. по факту нарушения тишины и спокойствия граждан в ночное время Тарасенковой Ю.Н. и Тарасенковой Т.Н. рассмотрены, материалы направлены в административную комиссию администрации Промышленного района г.Смоленска (л.д. 148-158, 159-163)
ДД.ММ.ГГГГ постановлениями административной комиссии администрации Промышленного района г.Смоленска № и № Тарасенкова Ю.Н. привлечена к административной ответственности за нарушение Правил благоустройства г.Смоленска (нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время) (л.д.16, 17).
В ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.Смоленска поступила коллективная жалоба от жильцов <адрес> о выселении жильцов квартиры №, которые нарушают правила проживания, бесхозяйственно относятся к жилому помещению (л.д.18).
Из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес> зарегистрированы и проживают Тарасенкова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., со своей сестрой Тарасенковой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые, как установлено из опроса по указанным обстоятельствам соседей, склонны к распитию спиртных напитков, однако, наркотические средства, психотропные вещества они не потребляют, их не изготавливают и претензий к ним не имеют. Опрошенная по указанным обстоятельствам Тарасенкова Ю.Н. пояснила, что наркотические средства по месту жительства не потребляются и не изготавливаются. Так же Тарасенкова Ю.Н. пояснила, что в середине ДД.ММ.ГГГГ в ванной комнате ее квартиры лопнула банка с краской, от чего стал исходить резкий запах. Протоколом осмотра <адрес> установлено, что наркотические средства, психотропные вещества не обнаружены (л.д. 164).
Согласно сведениям ОГБУЗ «СОНД» Тарасенкова Ю.Н. состоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: синдром зависимости от алкоголя средней стадии, Тарасенкова Т.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: синдром зависимости от алкоголя начальной стадии (л.д. 46, 47), Тарасенков Н.И. на учете в ОГБУЗ «СОНД» не состоит (л.д. 45).
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В силу п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством и т.п.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении спора о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения на основании ч.1 ст.91 ЖК РФ суд должен исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
При этом, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики Тарасенкова Т.Н. и Тарасенкова Ю.Н., являясь нанимателями комнаты № в <адрес>, несут обязанность, предусмотренную жилищным законодательством по содержанию жилого помещения, а также соблюдению Правил пользования жилым помещением. Однако, как достоверно установлено судом, на протяжении последних лет систематически нарушают права и законные интересы соседей по дому, а равно бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, о чем они предупреждались наймодателем, так же привлекались к административной ответственности за нарушение общественного порядка в ночное время, имеют задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги за длительный период времени в значительном размере.
Учитывая, что применявшиеся к ответчикам Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н. меры воздействия оказались безрезультатными, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о выселении Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н. из жилого помещения – комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п.2,3 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Поскольку основанием для выселения Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н. послужили действия указанных лиц, связанные с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, а равно бесхозяйственное обращение с занимаемым по договору социального найма жилым помещением, то, как следствие, договор социального найма данного жилого помещения в отношении Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н. подлежит расторжению.
Разрешая требование администрации г.Смоленска о выселении ответчика Тарасенкова Н.И. из жилого помещения по указанному адресу, суд исходит из следующего.
Решением Смоленского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ Тарасенкова Т.Н. лишена родительских прав в отношении сына Тарасенкова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который передан отделу образования Смоленского района для направления в государственное учреждение (л.д. 92-94).
Постановлением Главы МО «Смоленский район» от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний Тарасенков Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., признан нуждающимся в государственной защите, и направлен в госучреждение на полное государственное обеспечение (л.д. 91)
Постановлением Главы администрации Промышленного района г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетним Тарасенковым Н.И. закреплено право пользования комнатой площадью 13,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Обеспечение сохранности закрепленного за несовершеннолетним жилого помещения возложено на МПЖРЭП-6 (л.д. 95).
Тарасенков Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучался в СОГБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Гагаринская общеобразовательная школа-интернат» на полном государственной обеспечении с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) и выбыл ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 100, 101).
На основании п.5 ст. 19 Федерального закона «Об образовании», областного закона «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству Смоленской области» от 31.01.2008 № 6-з, отдел опеки и попечительства комитета по образованию Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области дал согласие на перевод несовершеннолетнего воспитанника СОГБОУ для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья «Гагаринская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат 7 вида для детей-сирот детей, оставшихся без попечения родителей» Тарасенкова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в СОГБОУ НПО «Профессиональное училище №12 г.Вязьмы» исходя из его желания и в соответствии с интересами указанного несовершеннолетнего (л.д. 96).
Согласно адресного листка убытия Тарасенков Н.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства в школе-интернате по адресу: <адрес> (л.д. 90).
Тарасенков Н.И. обучался в СОГБОУ НПО «Профессиональное училище №12 г.Вязьмы» по очной форме обучения с ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-К от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-К от ДД.ММ.ГГГГ) по профессии «Штукатур». Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № зачислен на полное государственное обеспечение (л.д. 102).
Как усматривается из акта проверки закрепленного за несовершеннолетним Тарасенковым Н.И. жилого помещения по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении Тарасенков Н.И. зарегистрирован, но не проживает (л.д. 98-99).
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, отцом которой является Тарасенков Н.И. (л.д. 122).
ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО7 (л.д. 124).
Согласно справки с места работы от ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тарасенков Н.И. работает у ИП ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, характеризуется с положительной стороны как грамотный и исполнительный сотрудник (л.д. 87).
ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка №10 в г.Смоленске – мировым судьей судебного участка №13 в г.Смоленске вынесен судебный приказ №, которым с Тарасенкова Н.ИМ. в пользу СМУП «ВЦ ЖКХ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 540 руб. 82 коп., а также пени в сумме 1 956 руб. 75 коп., и в возврат госпошлины 467 руб. 46 коп. (л.д. 116).
Определением и.о. мирового судьи судебного участка №10 в г.Смоленске – мировым судьей судебного участка №13 в г.Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 117).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РО СП УФССП России по Смоленской области исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено (л.д. 118).
Анализируя представленные по делу доказательства в указанной части, суд приходит к выводу, что факт совершения Тарасенковым Н.И. действий, свидетельствующих о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, а равно о бесхозяйственном обращении с занимаемым по договору социального найма жилым помещением по адресу: <адрес> не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Более того, жилое помещение по указанному адресу было закреплено за Тарасенковым Н.И. органом местного самоуправления в целях защиты прав несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей.
Согласно ст.1 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, отнесены лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
В связи с чем, отсутствуют основания полагать, что наличествует вина Тарасенкова Н.И. в бесхозяйственном обращении с помещением комнаты № в <адрес>, а также местами общего пользования данной квартиры.
Также, не представлено суду доказательств, что Тарасенковым Н.И. совершались действия, свидетельствующие о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей. Наоборот, допрошенные в ходе судебного заседания третьи лица – жильцы <адрес>, аналогично пояснили суду, что ответчик Тарасенков Н.И. таковых не совершал, поскольку в квартире не проживает.
По убеждению суда, удовлетворение требований администрации г.Смоленска в отношении Тарасенкова Н.И., приведет к необоснованному ухудшению положения лица, оставшегося без попечения родителей.
Из пояснений Тарасенкова Н.И. в судебном заседании следует, что он желает и намерен вселиться в спорное жилое помещение, привести его в надлежащее состояние, чего, однако после окончания пребывания в образовательном учреждении профессионального образования он не может сделать, поскольку помещение находится в непригодном для проживания состоянии, а также там проживают ответчицы Тарасенковы, совместное проживание с которыми в ввиду образа жизни последних, для Тарасенкова Н.И., а также для членов его семьи (гражданской жены и двух несовершеннолетних детей), не представляется возможным.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что оснований для выселения Тарасенкова Н.И. из комнаты № в <адрес> по основаниям ч.1 ст.91 ЖК РФ, не имеется.
Таким образом, заявленные исковые требования администрации г.Смоленска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования администрации г.Смоленска удовлетворить частично.
Выселить Тарасенкову Т.Н. и Тарасенкову Ю.Н. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения – комнаты <адрес> в отношении Тарасенковой Т.Н. и Тарасенковой Ю.Н. считать расторгнутым.
В удовлетворении требования администрации г.Смоленска к Тарасенкову Н.И. о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Ландаренкова