Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2021 ~ М-1367/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-1631/2021

УИД 26RS0035-01-2021-002340-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Цыферовой А. Г.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Чернецкой Н. В. адвоката Холод А. В.,

ответчика (истца по встречному иску) Бойко С. В.,

старшего помощника прокурора Шпаковского района СК Писаренко Т. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернецкой Натальи Викторовны к Бойко Сергею Викторовичу, Бойко Анастасии Сергеевне, Бойко Артему Сергеевичу о выселении из жилого помещения; встречного искового заявления Бойко Сергея Викторовича к Чернецкой Натальи Викторовне, Головатой Софье Ивановне, Вардикову Демису Владимировичу о признании договора недействительным, о признании устного договора заключенным и обязании передать недвижимое имущество, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернецкая Н. В. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением (в последствии уточненным) к Бойко Сергею Викторовичу, Бойко Анастасии Сергеевне, Бойко Артему Сергеевичу о выселении из жилого помещения.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Чернецкой Н. В. был приобретен в собственность по договору купли- продажи жилой дом по <адрес>. Продавец - Головатая С.И. при продаже дома заверила, что в указанном доме никто не зарегистрирован и никто не проживает. В п.4 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также указаны заверения продавца о том, что в отчуждаемом жилом помещении никто не зарегистрирован, а также отсутствуют лица сохраняющие право пользования жилым помещением после его отчуждения. С момента приобретения указанного дома Чернецкая Н. В. исправно платила за него налоги. Но так как указанный жилой дом не является единственным ее объектом недвижимости, она в него не заселялась и в нем никогда не жила. В середине 2020 г. Чернецкая Н. В. решила продать указанный дом и попросила своего супруга - Чернецкого М.Ф. съездить в <адрес>, осмотреть состояние дома и сделать фотографии для размещения объявления. Супруг пояснил, что в доме проживает Бойко С.В. с членами своей семьи, на каком основании он отказался пояснять. Какого-либо соглашение с ответчиком о его праве пользования указным домом Чернецкая Н. В. не заключала. Супруг потребовал от ответчика, чтобы он и члены его семьи выселились из дома, на что тот ответил отказом. Тогда Чернецкая Н. В. направила в адрес ответчика претензию с требованием о выселении. Ответчик оказался получать письмо. Учитывая изложенное, считает, что ответчик и члены его семьи, проживают в ее домовладении незаконно и тем самым нарушают ее права как собственника.

На основании вышеизложенного просит:

Выселить из жилого дома общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по <адрес> кадастровым номером № Бойко Сергея Викторовича, Бойко Анастасию Сергеевну и Бойко Артема Сергеевича без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик (истец по встречному иску) Бойко С. В., подал встречное исковое заявление (в последствии уточненное) к Чернецкой Натальи Викторовне, Головатой Софье Ивановне, Вардикову Демису Владимировичу о признании договора недействительным, о признании устного договора заключенным и обязании передать недвижимое имущество, признании права собственности, согласно которого указала следующее.

Между Чернецкой Натальей Викторовной и Головатой Софьей Ивановной был заключен договор купли-продажи недвижимости состоящей из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № площадью 205 м2 и жилого дома площадью 80,8 м2, кадастровый №, расположенная по <адрес>. Цена договора - 700 000 (Семьсот тысяч рублей). В соответствии с условиями Договора купли-продажи право собственности на указанную недвижимость перешло от Головатой С.И. к Чернецкой Н.В.. В свою очередь Головатой С.И. право собственности перешло от Вардикова Д.В.. Однако, ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым Николаем Александровичем в качестве директора ООО СК «Наш город» Бойко Сергеем Викторовичем, работником ООО СК «Наш Город» и Вардиковым Демисом Владимировичем, владельцем недвижимости был заключен и исполнен устный договор об исполнении обязательств, компенсации стоимости данной недвижимости и переходе права собственности на указанную недвижимость Бойко С.В.(исковое заявление по иску Бойко С.В. к Вардикову Д.В. находится в производстве Шпаковского районного суда). Данный факт доказывает, что Головатой С.И незаконно перешло право собственности от Вардикова Д.В., и соответственно договор купли-продажи между Головатой С.И. и Чернецкой Н.В. может быть признан недействителен поскольку нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В указанном договоре указан пункт, что лиц, обладающих правом проживания не имеется. Однако, Бойко С.В. проживает в указанном жилом доме 7 лет, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает техническое и санитарное состояние дома. Упомянутый договор нарушает права, охраняемые законом интересы Бойко С.В.. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Исходя из этого, указанный, заключенный между Чернецкой Н.В. и Головатой С.И. является недействительным, поскольку Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В данном договоре присутствуют признаки мнимой сделки. Сделка была совершена без осмотра жилого дома, без выяснения наличия лиц, имеющих право проживания в указанной недвижимости. В январе 2014 года между Богдановым Николаем Александровичем в качестве директора ООО СК «Наш город», Бойко Сергеем Викторовичем, работником ООО СК «Наш Город» и Вардиковым Демисом Владимировичем, владельцем недвижимости, состоящей из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № площадью 205 м2 и жилого дома площадью 80,8 м2, кадастровый №, расположенная по <адрес>, стоимостью 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей, (стоимость указана на момент заключения устного договора), в состоянии черновой отделки (стяжка-штукатурка) был заключен устный договор о нижеследущем: На Бойко Сергея Викторовича возлагались следующие обязанности: создание в интересах ООО СК «Наш город» отдела продаж с действующей системой маркетинга и лидогенерации; разработка стратегии, мониторинга и контроля эффективности отдела продаж. Бойко Сергей Викторович в интересах ООО СК «Наш Город» исполнил, возложенные на него обязательства по созданию и запуску отдела продаж. На дату составления акта выполненных работ произведена реализация всех жилых и коммерческих помещений, принадлежащих застройщику - ООО СК «Наш город». Согласно Акта выполненных работ к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бойко С.В. и ООО СК «Наш Город» Бойко С.В. исполнил возложенные на него обязанности. В целях обеспечения своих обязательств ООО СК «Наш город» в лице директора Богданова Николая Александровича Вар дико ву Демису Владимировичу была предложена и передана 3-х комнатная квартира по <адрес> стоимостью 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей в качестве компенсации стоимости жилого дома расположенного по <адрес>. С согласия Сторон устного договора Бойко Сергею Викторовичу были преданы ключи от входной двери жилого дома расположенного по <адрес>. Бойко С.В. был сделан ремонт (чистовая отдела, укладка плитки, ламината, нанесение декоративной штукатурки, поклейка обоев) для обеспечения необходимых условий проживания семьи. Вардиков Д.В., в подтверждение условий вышеуказанного устного договора принял 3-х комнатную квартиру по <адрес> стоимостью на период заключения устного договора 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, при этом попросил оформить данную квартиру на Саакова Вадима Ливановича, доверенного лица Саакова Вадима Ливановича. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями Богданова Н.А, заверенными нотариально. Оформлением договоров купли-продажи по передаче права собственности указанной квартиры занимался Бойко С.В., и присутствовал в момент устного договора, и может подтвердить данный факт. Данная 3-х комнатная квартира по <адрес> стоимостью 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей к была передана в собственность ООО СК «Наш город» в результате исполнения мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Кунициным Игорем Владимировичем. В подтверждение перехода права собственности предоставляет номер регистрации перехода права собственности №. При передаче <адрес> от Куницына Игоря Владимировича к Саакову Вадиму Ливановичу (в пользу Вардикова Демиса Владимировича) Куницыну Игорю Владимировичу была выдана квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 900 000 рублей в счет погашения долга по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Наш город». В свою очередь Вардиков Демис Владимирович не выполнил свои обязательства по передаче права собственности указанного жилого дома Бойко Сергею Викторовичу, сославшись на отсутствие с собой паспорта, пообещав заключить сделку в ближайшее время, однако, Вардиков Д.В. не выполнил своих обязательств и по сей день. От дальнейших с Бойко С. В. контактов Вардиков Д.В. уклонялся, на звонки перестал отвечать. Ответчик Вардиков Д.В. получил компенсацию за имеющуюся у него недвижимость, состоящую из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № площадью 205 м2 и жилого дома площадью 80.8 м2, кадастровый №, расположенная по <адрес>, стоимостью 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей на момент заключения устного договора, в состоянии черновой отделки (стяжка-штукатурка), а право собственности на имеющуюся недвижимость не передал Бойко Сергею Викторовичу. В подтверждении устного договора и с согласия Ответчика Бойко С.В. все это время проживал на территории спорной недвижимости. В дальнейшем Вардиков Д.В. продал свою недвижимость Головатой Софье Ивановне, проживающей в <адрес>, т.е. Вардиков Д.В. нарушил договоренности и распорядился имуществом, которое ему не принадлежит. Головатая С.И. в свою очередь продала указанную недвижимость Чернецкой Наталье Викторовне, которая в свою очередь подала иск о выселении Бойко Сергея Викторовича из указанной недвижимости. Стороны устного договора обязались передать недвижимость в установленной законодательством РФ форме. В подтверждение факта заключения устного договора ООО СК «Наш Город» в лице Богданова Николая Александровича, в интересах Бойко Сергея Викторовича была передана недвижимость в интересах Вардикова Демиса Владимировича 3-х комнатная квартира по <адрес> стоимостью 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, право собственности на которую по поручению Вардикова Д.В, было зарегистрировано на Саакаова Вадима Ливановича. Таким образом Вардиков Д.В. не вправе отказываться от исполнения условий договора, заключенного между Богдановым Николаем Александровичем в качестве директора ООО СК «Наш город» Бойко Сергеем Викторовичем, работником ООО СК «Наш Город» и Вардиковым Демисом Владимировичем, владельцем недвижимого имущества владельцем недвижимости, состоящей из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № площадью 205 м2 и жилого дома площадью 80,8 м2, кадастровый №, расположенная по <адрес>, стоимостью 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей на момент заключения договора, в состоянии черновой отделки (стяжка- штукатурка).

На основании изложенного просит суд:

Признать договоры купли-продажи недвижимости жилого дома и земельного участка, находящегося по <адрес> между Чернецкой Н.В. и Головатой С.И., между Головатой С.И. и Вардиковым Д. В. недействительными и применить последствия недействительности сделки.

Признать устный договор между ООО СК «Наш Город» в лице директора Богданова Николая Александровича, Бойко Сергеем Викторовичем, работником ООО СК «Наш город» и Вардиковым Демисом Владимировичем заключенным.

Признать право собственности Бойко Сергея Викторовича на недвижимость, состоящую из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № площадью 205 м2 и расположенного на нем жилого дома площадью 80,8 м2, кадастровый №, находящуюся по <адрес>.

Обязать Вардикова Демиса Владимировича исполнить условия устного договора о передаче вышеуказанной недвижимости в собственность Бойко С.В..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить запись о праве собственности Чернецкой Натальи Викторовны на недвижимое имущество состоящее, из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № площадью 205 м2 и жилого дома площадью 80,8 м2, кадастровый №, расположенная по <адрес>.

Истец Чернецкая Н. В., в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на встречное исковое заявление.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Чернецкой Н. В. адвокат Холод А.В., в судебном заседании исковые требования Чернецкой Н. В. поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. Возражал против удовлетворения исковых требований Бойко С. В., просил суд отказать в иске в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Бойко С. В., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Чернецкой Н. В., представил письменные возражения, поддержал встречные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Бойко С. В. по ст. 53 ГПК РФ Ханова Н. В., в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики Бойко А. С., Бойко А. С. Вардиков Д. В., Головатая С. И., в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Саков В. Л., Куницын И. В., в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО СК «Наш Город», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Шпаковского района СК Писаренко Т. Н., в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований о выселении, вынесение решения по встречным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может произвольно лишен жилища.

В соответствии с часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, Чернецкая Н. В. является собственником жилого дома с КН: №, и земельного участка с КН: №, расположенных по <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копиями дел правоустанавливающих документов.

Согласно копии паспорта РФ ответчик зарегистрирован по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было предложено добровольно выселиться из жилого помещения, однако до настоящего момента требование не выполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Чернецкая Н. В. является собственником жилого дома с КН: №, и земельного участка с КН: №, расположенных по <адрес>, в указанном имуществе проживают Бойко С. В., Бойко А. С., Бойко А. С.. Между сторонами какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют, что законных оснований для проживания Бойко С. В., Бойко А. С., Бойко А. С. в жилом доме с КН: № расположенного по <адрес>, не имеется, проживание ответчиков в указанном жилом помещении, нарушает права и законные интересы собственника данного имущества Чернецкой Н. В..

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленных Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (п. 2).

Переход права зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Кроме того, как установлено в судебном заседании соглашений между сторонами о закреплении за ответчиками права проживания в жилом помещении не заключалось, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств правомерности проживания в жилом помещении.

На основании вышеизложенного, суд приходит в выводу, что право пользования жилым помещением за Бойко С. В., Бойко А. С., Бойко А. С. подлежит прекращению, поскольку их проживание без законных оснований нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд приходит к обоснованному выводу о том, что поскольку ответчики не доказали наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их прекратившими право пользования спорным жилым помещением. А поскольку, ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорного помещения, при отсутствии доказательств обратного, отказались в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжают проживать в нем, суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованно приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требования о выселении ответчиков, без предоставления иного жилого помещения.

В силу п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения их из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Что касается встречных исковых требований Бойко Сергея Викторовича к Чернецкой Натальи Викторовне, Головатой Софье Ивановне, Вардикову Демису Владимировичу о признании договора недействительным, о признании устного договора заключенным и обязании передать недвижимое имущество, признании права собственности, то суд приходит к следующему.

Согласно копии трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Бойко С. В. состоял в трудовых отношениях с ООО «Наш город».

Согласно копии дополнительного соглашения к трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на Бойко С. В. с ДД.ММ.ГГГГ возлагались обязанности по созданию в интересах ООО СК «Наш город» отдела продаж с действующей системой маркетинга и лидогенерации, разработка стратегии, мониторинга и контроля эффективности отдела продаж. В качестве вознаграждения за выполнение указанных в данном соглашении обязанностей, Бойко С. В. передается в личное пользование недвижимость, состоящая из земельного участка с КН: №, площадью 205 кв.м. и жилого дома с КН: №, площадью 80,8 кв.м., расположенных по <адрес>, стоимостью 1600000 рублей, в состоянии черновой отделки (стяжка-штукатурка), с подключенными коммуникациями. Директор ООО СК «Наш город» Богданов Н. А. для обеспечения данных обязательств обязался выделить указанную денежную сумму, либо предоставить взамен иную недвижимости аналогичной стоимости.

Согласно копии свидетельских показаний Богданова Н. А., заверенных нотариусом по Шпаковскому р.н.о. СК Коваленко А. П. следует, что Богданов Н. А. подтверждает факт устного договора между ним, выступающего в качестве директора ООО СК «Наш город», работником ООО СК «Наш город» - Бойко С. В. и Вардиковым Д. В. – владельцем недвижимости, состоящей из земельного участка с КН: №, площадью 205 кв.м. и жилого дома с КН: №, площадью 80,8 кв.м., расположенных по адресу: СК, <адрес>, стоимостью 1600000 рублей, в состоянии черновой отделки (стяжка-штукатурка). В целях исполнения указанного устного договора между ООО СК «Наш город» и Бойко С. В. было заключено дополнительное соглашение к трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному соглашению на работника с ДД.ММ.ГГГГ возлагались обязанности по созданию в интересах ООО СК «Наш город» отдела продаж с действующей системой маркетинга и лидогенерации, разработка стратегии, мониторинга и контроля эффективности отдела продаж. Богданов Н. А. подтверждает, что в качестве вознаграждения за выполнение указанных в данном соглашении обязанностей, работнику с согласия собственника Вардикова Д. В. передавалось в личное пользование недвижимости, состоящая из земельного участка с КН: №, площадью 205 кв.м. и жилого дома с КН: №, площадью 80,8 кв.м., расположенных по <адрес>, стоимостью 1600000 рублей, в состоянии черновой отделки (стяжка-штукатурка), с подключенными коммуникациями с правом пользования и проживания. Богданов Н. А., как директор ООО СК «Наш город» для обеспечения данных обязательств гарантировал выделение Вардикову Д. В. указанной денежной суммы, либо предоставление ему как собственнику взамен иной недвижимости аналогичной стоимости. Согласно условиям устного договора Вардиков Д. В. был согласен принять в качестве компенсации стоимости вышеуказанной недвижимости денежные средства в размере стоимости недвижимости, либо иную аналогичную недвижимость. Подтвердил, что Бойко С. В. в интересах ООО СК «Наш город» исполнил возложенные на него обязательства по созданию и запуску отдела продаж. На дату составления акта выполненных работ произведена реализация всех жилых и коммерческих помещений, принадлежащих застройщику ООО СК «Наш город». В целях обеспечения обязательств Вардикову Д. В. была предложена и передана 3-х комнатная квартира по <адрес> стоимостью 1900000 рублей в качестве компенсации стоимости жилого дома, расположенного по <адрес>. Вардиков Д. В. принял указанную квартиру, при этом попросил оформить данную квартиру на Саакова В.Л.. Квартира была оформлена на указанное лицо. Оформлением договоров купли-продажи по передаче права собственности указанной квартиры занимался Бойко С. В., который присутствовал в момент устного договора и может подтвердить данный факт. Данная 3-х комнатная квартира по <адрес> была передана в собственность ООО СК «Наш город» в результате исполнения соглашения от 05.03. 2015 года Кунициным И. В.. В подтверждение перехода права собственности предоставил номер государственной регистрации права собственности №. В свою очередь Вардиков Д. В. не выполнил свои обязательства по передаче права собственности жилого дома Бойко С. В., сославшись на отсутствие с собой паспорта, пообещав заключить сделку в ближайшее время., однако, не выполнил своих обязательств и по сей день. Бойко С. В. проживает в жилом доме, расположенном по <адрес> на основании исполнения условий дополнительного соглашения к трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполненных работ с июня 2014 года, где он выполнил ремонт, затратив свои собственные средства. Вардикову Д. В. компенсирована стоимость указанного жилого дома, а им не исполнены обязательства по регистрации права собственности на Бойко С. В.. Переданная Вардикову Д. В. 3-х комнатная квартира по <адрес> стоимостью 1900000 рублей была передана ООО СК «Наш город» на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО СК «Наш город» и Куницыным И. В., по которому Куницын И. В. должен был возместить в кассу ООО СК «Наш город» денежные средства в сумме 1900000 рублей, либо любым иным способом, либо передать недвижимость аналогичной по стоимости. При передачи <адрес> от Куницына И. В. к Саакову В. Л., Куницыну И. В. была выдана квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1900000 рублей в счет погашения долга по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Наш город».

Согласно копиям правоустанавливающих документов недвижимое имущество состоящее из земельного участка КН: №, площадью 1151 кв.м., расположенного по <адрес> принадлежал Светашову В.В..

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Светашов В. В. продал вышеуказанный земельный участок Луганскому С. В.. Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ по решению собственника Луганского С. В. земельный участок с КН: №, площадью 1151 кв.м., расположенный по <адрес> разделен.

ДД.ММ.ГГГГ по решению собственника Луганского С. В. земельный участок с КН: №, площадью 718 кв.м., расположенный по <адрес> разделен на два самостоятельных земельных участка.

ДД.ММ.ГГГГ за Луганским С. В. зарегистрировано право собственности на жилой дом с КН: №, площадью 80,8 кв.м. расположенного в пределах земельного участка с КН: №, расположенных по <адрес>.

Между Луганским С. В. и Вардиковым Д. В. заключен договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество состоящее из земельного участка с КН: №, площадью 205 кв.м. и жилого дома с КН: №, площадью 80,8 кв.м., расположенных по <адрес>. Согласно указанного договора недвижимость перешла в собственность Вардикова Д. В.. Документы зарегистрированы надлежащим образом.

Между Вардиковым Д. В. и Головатой С. И. заключен договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество состоящее из земельного участка с КН: №, площадью 205 кв.м. и жилого дома с КН: №, площадью 80,8 кв.м., расположенных по <адрес>. Согласно указанного договора недвижимость перешла в собственность Головатой С. И.. Документы зарегистрированы надлежащим образом.

Между Головатой С. И. и Чернецкой Н. В. заключен договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество состоящее из земельного участка с КН: №, площадью 205 кв.м. и жилого дома с КН: №, площадью 80,8 кв.м., расположенных по <адрес>. Согласно указанного договора недвижимость перешла в собственность Чернецкой Н. В.. Документы зарегистрированы надлежащим образом.

В обоснования своих требований истец по встречному иску Бойко С. В. ссылался на то, что до совершения оспариваемой сделки, им ранее был заключен договор купли-продажи с этим же недвижимым имуществом в устной форме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 ГК РФ установлено, что в случаях прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно абзацу второму статьи 550 ГК РФ последствием несоблюдения формы договора продажи недвижимости является его недействительность.

Таким образом, законодателем в очевидной форме, не допускающей иного толкования, установлено последствие несоблюдения требования к форме сделки, предписанной статьей 550 ГК РФ.

В пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Вместе с тем из приведенных выше норм ГК РФ о форме сделки купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения в виде недействительности следует, что ни у одной из сторон сделки не имелось оснований полагаться на ее действительность. В данном случае речь идет о прямом нарушении требования к форме сделки, сформулированного императивно, следовательно, оснований считать, что у какой-либо стороны возникло или могло возникнуть обоснованное доверие к действительности сделки не имеется, в связи с чем сторона не доказала, что при таких обстоятельствах у него имелись основания полагаться на действительность сделки.

С учетом вышеизложенного, суд не принимает довод истца по встречному иску Бойко С.В. о не действительности сделки между Вардиковым Д. В. и Головатой С. И. (и как следствие последующих сделок), так как его довод основан лишь на ранее заключенной с ним сделке в устной форме касающейся этой же недвижимости.

Все остальные требования также не подлежат удовлетворению, как вытекающие из основного.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    исковые требования Чернецкой Натальи Викторовны к Бойко Сергею Викторовичу, Бойко Анастасии Сергеевне, Бойко Артему Сергеевичу о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить из жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по <адрес> кадастровым номером № Бойко Сергея Викторовича, Бойко Анастасию Сергеевну и Бойко Артема Сергеевича без предоставления другого жилого помещения.

Встречное исковое заявление Бойко Сергея Викторовича к Чернецкой Натальи Викторовне, Головатой Софье Ивановне, Вардикову Демису Владимировичу о признании договора недействительным, о признании устного договора заключенным и обязании передать недвижимое имущество, признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

В признании договоров купли-продажи недвижимости жилого дома и земельного участка, находящегося по <адрес> между Чернецкой Н.В. и Головатой С.И., между Головатой С.И. и Вардиковым Д. В. недействительными и применить последствия недействительности сделки, - отказать.

В признании устного договора между ООО СК «Наш Город» в лице директора Богданова Николая Александровича, Бойко Сергеем Викторовичем, работником ООО СК «Наш город» и Вардиковым Демисом Владимировичем заключенным, - отказать.

В признании права собственности за Бойко Сергея Викторовича на недвижимость, состоящую из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № площадью 205 м2 и расположенного на нем жилого дома площадью 80,8 м2, кадастровый №, находящуюся по <адрес>, - отказать.

В обязании Вардикова Демиса Владимировича исполнить условия устного договора о передаче вышеуказанной недвижимости в собственность Бойко С.В., - отказать.

В обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить запись о праве собственности Чернецкой Натальи Викторовны на недвижимое имущество состоящее, из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № площадью 205 м2 и жилого дома площадью 80,8 м2, кадастровый №, расположенная по <адрес>, - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б.Степанов