Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2017 ~ М-532/2017 от 13.06.2017

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Дело № 2-613/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2017 года                                                                 город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Терентьевой М.Н.,

с участием представителя истца Перовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Любови Петровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Заполярье» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Фролова Л.П. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Заполярье» о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивировала тем, что является владельцем квартиры <адрес>. Ссылается на то, что с 1975 года проживает в указанной квартире, ухаживает за ней, несет расходы по ее содержанию. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Квартира ей была предоставлена по ссудному соглашению ответчиком. В настоящее время ссудное обязательство исполнено в полном объеме. Указывает, что, не являясь собственником квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной в течении длительного времени.

Просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Истец, представитель ответчика, третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Перова Т.В. в судебном заседании требования поддержала.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст.ст.237-238 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их <данные изъяты> детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).

Судом установлено, что квартира <адрес> не имеет в настоящее время собственников.

Ранее собственником указанного жилого помещения являлся колхоз «Путь к коммунизму», который реорганизован в СПК РК «Заполярье».

На основании протокола заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательству от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу Фроловой Л.П. по ссудной задолженности. Из представленных документов следует, что обязательство истцом исполнено в полном объеме.

С 1975 года в указанном жилом помещении вместе со своей семьей проживает Фролова Л.П., она зарегистрирована по указанному адресу.

Как следует из представленных в материалы дела справок Фролова Л.П. несла и до настоящего времени несет расходы на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном владении заявителем недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, как своим собственным.

Факт открытости и добросовестности владения также подтверждается оплатой коммунальных услуг, регистрацией по месту жительства, открытым использованием квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество не имеет и не имело собственника, заявитель открыто, непрерывно добросовестно владеет указанной квартирой течение более 40 лет, указанное жилое помещение приобретено истцом у ответчика, обязательство по выплате ссудной задолженности исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Фроловой Л.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Фроловой Любови Петровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Заполярье» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Фроловой Любовью Петровной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Фроловой Любови Петровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий         подпись        В.В.Распопин

Копия верна, судья                        В.В.Распопин