Решение по делу № 2-677/2016 ~ М-622/2016 от 15.09.2016

Дело № 2-677/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2016 года

Мотивированное решение составлено       03.11.2016 года

г. Прокопьевск                             31 октября 2016 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Заниздра Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В. Г. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Чернов В.Г. обратился в суд с иском к ответчику о прекращении его права собственности на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договоров дарения он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационный службы. На момент дарения квартира имела общую площадь 36,7 кв.м., жилую - 27,0 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ он, в целях благоустройства и улучшения жилищных условий своей семьи, произвел реконструкцию квартиры в виде одноэтажной пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Разрешение на реконструкцию он не получал. После завершения реконструкции обратился в отдел архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района с заявлением о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном виде и получении акта ввода в эксплуатацию реконструированного помещения с целью регистрации квартиры в измененном виде в Управлении Росреестра. В ответ получил отказ, и заключение по размещению выстроенного объекта. При реконструкции квартиры не было допущено существенных нарушений, которые бы создавали угрозу жизни и здоровья. Собственники других квартир в доме дали согласие на реконструкцию, их права не нарушены. Просит прекратить его, Чернова В.Г., право собственности на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ним, Черновым В.Г., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

         В ходе судебного заседания истец Чернов В.Г. поддержал заявленные требования, пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ он принял в дар квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент дарения квартира состояла из 3-х комнат, и имела общую площадь 36,7 кв.м., в том числе жилую 27,0 кв.м. В 2014 году он, в целях благоустройства и улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию квартиры, в виде одноэтажной пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Были пристроены: коридор, кухня и ванная комната, общая площадь квартиры стала 80,9 кв.м., жилая - 37,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры он не получал. После завершения реконструкции он обратился в отдел архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района с заявлением о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, и получением акта ввода в эксплуатацию реконструированного помещения с целью регистрации квартиры в измененном виде в Управлении Росреестра. В ответ на заявление он получил заключение по размещению выстроенного объекта для суда и отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира расположена в границах принадлежащего ему по праву собственности земельного участка. Собственники других квартир в доме не возражали против реконструкции. Жильцы соседних квартир о нарушении своих прав не заявляли. Квартира в реконструированном состоянии не нарушает права третьих лиц. Просит прекратить его, Чернова В.Г., право собственности, на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ним, Черновым В.Г., право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца Чернова В.Г. – Мельситова Н.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что Чернов, после произведенной им реконструкции квартиры, обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в одел архитектуры и градостроительства администрации Прокопьевского муниципального района, но ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец Чернов не знал, что изначально необходимо получить разрешение на реконструкцию квартиры, а потом уже заниматься реконструкцией. Чернов В.Г. в целях благоустройства и улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию квартиры, в виде одноэтажной пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Были пристроены: коридор, кухня и ванная комната, общая площадь квартиры стала 80,9 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м. В настоящее время Чернов пользуется квартирой надлежащим образом, следит за состоянием квартиры. Квартира расположена в границах земельного участка, принадлежащего Чернову В.Г. на праве собственности. Жильцы соседних квартир о нарушении своих прав не заявляли. Просит прекратить право собственности Чернова В.Г., на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Черновым В.Г., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

    Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

       Третье лицо Перегудова А.Ю. пояснила суду, что не возражает в удовлетворении исковых требований Чернова В.Г. Она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Чернову в ДД.ММ.ГГГГ подарили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в доме на троих хозяев. Когда она купила квартиру, то реконструкция квартиры Черновым В.Г. уже была произведена. Чернов В.Г. пристроил к дому коридор, кухню, баню, построил небольшую котельную, за счет пристроенных объектов, у него изменилась общая площадь квартиры. Она не возражает против произведенной реконструкции, поскольку пристроенные объекты не заходят на территорию ее земельного участка, ее права не нарушены, и не создают препятствий для пользования ее строений. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает Буймова Г. И., которая также не высказывала претензии в адрес Чернова, по поводу произведенной им реконструкции квартиры.

        Третье лицо – Буймова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

         Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав истца и его представителя, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец Чернов В.Г. приобрел квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 7,9). Право собственности истца на квартиру и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 6,9).

    С момента приобретения квартиры и земельного участка истец Чернов В.Г. проживает в квартире, пользуется земельным участком. Истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно: была пристроена кухня, ванная, коридор, в результате которой изменилась общая и жилая площадь квартиры. Реконструкция жилого помещения была произведена без оформления надлежащих документов, не были получены разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Доводы о том, что в квартире произведена реконструкция подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе показаниями свидетеля А., из которых следует, что она проживает по адресу: <адрес>, а Чернов проживает в квартире по адресу: <адрес>. Чернов реконструировал свою квартиру, пристроил веранду, ванную комнату, баню, из-за чего изменилась общая площадь квартиры. Пристроенные объекты не заходят на территорию соседних земельных участков. Права соседей не нарушены, и не создают им препятствий для пользования строениями. Данная реконструкция квартиры Черновым была сделана для улучшения его жилищных условий. Он пользуется квартирой надлежащим образом, следит за состоянием квартиры, производит текущий ремонт.

    У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, ее показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Так, согласно копии свидетельства государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,7 кв.м. (л.д. 6).

    В соответствии со сведениями, представленными ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 80,9 кв.м., жилую площадь 37,6 кв.м., принадлежит Чернову В.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11,12).

    Кроме того, реконструкция подтверждается поэтажными планами квартиры (л.д. 13 -16).

Таким образом, судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости с измененной планировкой жилых помещений и увеличенной площадью.

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира в составе трехквартирного жилого дома расположена на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. На земельном участке, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, и категорией земли - земли населенных пунктов, возможно размещение индивидуальных жилых домов. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (л.д. 22).

Согласно акту проверки технического состояния жилищного фонда                    № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, установлено, что трещин, прогибов и иных нарушений конструкций, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания ( л.д.23).

Из отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района, следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п.п. 1,6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ( л.д. 49).

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, а самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить право собственности истца на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 80,9 кв.м., жилой 37,6 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░