Решение по делу № 2-756/2017 ~ М-5505/2016 от 28.12.2016

Дело № 2-756 \2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         26 мая 2017 года                                                                                 г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

         председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

         при секретаре - Балаганиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, -

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском к    Администрации города Симферополя Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0634 га расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. ( л.д. 7).

       Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для оформления права собственности на земельный участок и дом. ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Право собственности на дом по адресу: <адрес> за ним зарегистрировано.

        По договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил, а ФИО3 принял в дар земельный участок площадью 0,0634 га, расположенный в <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Истец указывает, что он выполнил все существенные условия договора дарения. Даритель ФИО2, умер, а госакт на земельный участок на свое имя истец ФИО3 не получал.

        Представитель истца ФИО3 - ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения согласно искового заявления.

       Ответчики Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, заказным письмом с уведомлением, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства - расписка, уведомление о вручении почтового отправления (л.д.55,57).

        В возражения на иск Администрации города Симферополя Республики Крым просит принять законное и обоснованное решение, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д. 58-59).

        В возражениях на иск Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит исключить их из числа ответчиков, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя ( л.д.37-39).

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

         Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что согласно нотариально удостоверенного договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил, а ФИО3 принял в дар земельный участок площадью 0,0634 га, расположенный в <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Согласно п. 5 данного договора право собственности у одаряемого на земельный участок, который является предметом этого договора, возникает после получения государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Согласно п.10 указанного договора, договор является основанием для получения одаряемым государственного акта на право собственности на земельный участок (л.д. 64).

При удостоверении настоящего Договора частным нотариусом ФИО7. были проверены документы на земельный участок и подтверждено, что земельный участок принадлежит ФИО8 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским городским управлением земельных ресурсов на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договор аренды земли за №-з.

Представитель ФИО3 суду пояснило, что его доверитель государственный акт на земельный участок в соответствии с п.10 договора дарения он не получал.

Согласно копии свидетельства о смерти даритель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Земельный участок площадью 0,0634 га расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с абзацем 9, 10, 13 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По смыслу ст.ст.717-719 ГК Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество в собственность; предметом договора дарения могут быть недвижимые вещи; договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст.722 ГК Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, подтверждающих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи, являются принятием дара.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 218, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как предусмотрено ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение      подлежат      государственной      регистрации      в      Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правила ч.4 ст.334 ГК Украины в редакции, предусматривающей возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации этого права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, распространялись на сделки по приобретению недвижимости, заключенные с 01 января 2013 года.

                Положениями ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.14 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельныхотношений на территории Республики Крым» установлено, что натерритории Республики Крым действуют документы, в том числе,подтверждающие право собственности, выданные государственными ииными официальными органами Украины, без ограничения срока ихдействия и какого-либо подтверждения со стороны госорганов РоссийскойФедерации или Республики Крым. Право частной собственности, возникшеедо принятия Республики Крым в Российскую Федерацию в соответствии снормативно-правовыми актами, действовавшими до указанного момента,признается    правом    частной    собственности,    установленным

законодательством Российской Федерации.

Поскольку право собственности ФИО3 на земельный участок возникло до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации в соответствии с действовавшим на момент возникновения такого права законодательством Украины, с учетом вышеназванных нормативных положений право собственности заявителя признается правом собственности, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, представленный истцом договор дарения земельного участка является документом, подтверждающим факт заключения договора, приобретения истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, и надлежащим правоустанавливающим документом.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для судебной защиты нарушенного права истца способом, указанным в исковом заявлении.

Данные выводы не противоречат ст. 182 ГК Украины и ст. 4 Закона Украины от 01 июля 2004 года №1952-1V «О государственной регистрации вещных     прав     на     недвижимое     имущество и их ограничений»,    предусматривающих        обязательную        государственную     регистрацию имущественного права на недвижимое имущество, поскольку данными нормативными      актами      не     ограничены     сроки     регистрации права собственности на объект недвижимости и не предусмотрены последствия не проведения таких действий.

Эти последствия предусмотрены ч. 4 ст.334 ГК Украины в редакции, вступившей в законную силу с 1 января 2013 года, согласно которой право на недвижимое имущество возникает со дня их государственной регистрации.

По смыслу ст. 12 ГК РФ сторона, заинтересованная в защите своего нарушенного права, вправе выбрать способ его защиты, эффективность которого обусловлена разницей в фактических обстоятельствах спора, характере нарушенного права и в природе каждого способа защиты.

В п. п. 52, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности, его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с п. п. 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у нее такого права после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный акт о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №земельный участок площадью 0,0634 га расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

        Иск ФИО3 удовлетворить.

        Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок площадью 0,0634 га расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                                 Белинчук Т.Г.

        Решение в окончательной форме составлено 31 мая 2017 года

          Судья                                                                                Белинчук Т.Г.