Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5023/2013 ~ М-5350/2013 от 22.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 г. г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием адвоката Адвокатского кабинета № 648 г. Сызрани ПАСО Романова Д.Н., представившего удостоверение №00 от **.**.**** г. и ордер №00 от **.**.**** г. г.,

при секретаре Журавлевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5023/13 по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в отсутствие продавца,

Установил :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в отсутствие продавца ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от **.**.**** г. он приобрела у ответчика земельный участок, площадью 546 кв.метров, кадастровый номер №00, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, ул. ХХХ. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № №00, сделка сторонами исполнена. Расчет стоимости земельного участка был произведен полностью после подписания выше указанного договора, что подтверждается распиской от **.**.**** г. В последствии **.**.**** г. он обратился в ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, но в регистрации права собственности на указанный земельный участок ему было отказано в связи с отсутствием продавца. Место жительства ответчика ФИО2 в настоящее время ему не известно, а по предыдущему месту регистрации он не проживает. По этой причине он не имеет возможности оформить документы без участия ответчика. На основании изложенного он просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 546 кв.метров, кадастровый номер №00, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, ул. ХХХ, ул. ХХХ, в отсутствие продавца ФИО2 на основании заявления ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что **.**.**** г. он приобрел у ФИО2 земельный участок под дачу за 5 000 000 руб., расчет с ним был произведен полностью, что подтверждается распиской от **.**.**** г. Договор купли-продажи они не смогли зарегистрировать в Земельном комитете по той причине, что ФИО2 продавал все свое имущество в связи с переездом в Америку и ему было некогда. Он же думал, что сможет зарегистрировать данный договор и без участия ФИО2, т.к. договор был удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО4 Однако в настоящее время оформить документы он не может, т.к. в ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области отказываются регистрировать право собственности на данный участок в отсутствие продавца.

Место нахождения ответчика ФИО2 суду неизвестно, а ФИО1 ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО5 возражений на предъявленные исковые требования не представил.

ФИО1 Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле материалам.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела в отсутствие их ФИО1.

Суд, заслушав пояснения истца и ФИО1 ответчика, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. ФИО1 закона от **.**.**** г. N 225-ФЗ).

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 546 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество ул. ХХХ, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №00 от **.**.**** г.

Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка от **.**.**** г. г., нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре нотариуса г. Сызрани ФИО4 за № №00, ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, площадью 546 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество ул. ХХХ. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от **.**.**** г. о получении ФИО2 от ФИО3 денежных средств в сумме 5 000 000 руб.

Согласно сведениям Отдела «Юго-Западный» МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» №00 от **.**.**** г. ФИО2, **.**.**** г. г.р., был зарегистрирован по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, снят с регистрационного учета **.**.**** г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 следует удовлетворить и произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка, площадью 546 кв.метров, кадастровый номер №00, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, ул. ХХХ, заключенного **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО3, и переход права собственности за ФИО3 на указанный земельный участок в отсутствие продавца ФИО2 на основании заявления ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка, площадью 546 кв.метров, кадастровый номер №00, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, ул. ХХХ, заключенного **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО3, и переход права собственности за ФИО3 на указанный земельный участок в отсутствие продавца ФИО2 на основании заявления ФИО3.

Решение подлежит регистрации в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья : Бабкин С.В.