Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2016 ~ М-191/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-246/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Староюрьево «20» апреля 2016 года

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Пустынниковой О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Анатолия Дмитриевича к Дашковой Нине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Копылов А. Д. обратился в суд с иском к Дашковой Н. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел за <данные изъяты> руб. у Дашковой Н. А. жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Между ним и ответчиком был составлен договор купли-продажи, заверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость в оформлении приобретенного дома и земельного участка в собственность. В связи с отдаленностью проживания ответчика не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Копылов А. Д. и его представитель по доверенности Копылова Н. Ф. в судебном заседании требования поддержали в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик Дашкова Н. А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В телеграмме просит дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что в связи с плохим здоровьем и отсутствием денежных средств явиться в суд не сможет.

Представитель 3-его лица администрации Староюрьевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра приостановило государственную регистрацию прав на жилой дом, КН/УН №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в пакете документов отсутствует заявление продавца Дашковой Н. А. о регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий по доверенности за Дашкову Н. А., продал Копылову А. Д. жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и земельным участком при доме размером <данные изъяты> га, находящиеся в <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником дома по адресу: <адрес>, является Дашкова Н. А., общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет кадастровый №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXVII №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Копылов А. Д. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту сведения о правах на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевого счета № Староюрьевского сельсовета дом <адрес> числится за Копыловым А. Д. на основании незавершенного строительства. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га, находящемся в собственности Копылова А. Д.

Согласно паспорту №, выданному <адрес> РОВД Тамбовской области, Копылов А. Д. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеизложенное, суд считает требования истца к Дашковой Н. А. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при заключении договора между Дашковой Н. А. и Копыловым А. Д. не была соблюдена требуемая по закону форма о государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в настоящее время невозможна, в виду отдаленного места жительства Дашковой Н. А. и отсутствием у неё денежных средств. Соответственно решение суда о признании за истцом права собственности на дом является единственным способом защиты его прав.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Копылова Анатолия Дмитриевича к Дашковой Нине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Копыловым Анатолием Дмитриевичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд.

Судья: И. В. Татарцев.

Справка: решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2016 года

Судья: И. В. Татарцев