Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2087/2016 ~ М-1300/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-2087/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016г. Канский городской суда Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верхотурова СВ к Ватагину СА о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Верхотуров С.В. обратился в суд с иском к Ватагину С.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков. Свои исковые требования мотивирует тем, что 01.09.2013 г. Верхотуров С.В. и Ватагин С.А. заключили договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1. которого продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность имущество, находящееся по адресу: <адрес>, площадка 6 Д, 800 метров на север от мкр.Солнечный, площадью 2 га, аренда земель, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора его стоимость. В соответствии с п. 1.2. договора вышеуказанное имущество принадлежит Ватагину С.А. на праве собственности. Согласно п. 1.3. договора указанное имущество до подписания настоящего договора, по заявлению продавца, никому не продано, не подарено, не заложено в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободно от прав третьих лиц. Пункт 2.2. договора предусматривает также, что до заключения основного договора купли-продажи имущества, продавец обязан: принять меры к освобождению имущества от прав любых третьих лиц; оформить необходимые документы во всех государственных, административных и иных органах. Согласно п.2.1. договора стоимость вышеуказанного имущества составляет 500 000 рублей. Истец в соответствии с условиями договора купли-продажи земли от 01.09.2013 г. выплатил продавцу стоимость предмета договора в размере 500 000 руб. в полном объеме, что подтверждается расписками от 01.09.2013 г. и 03.12.2013 г. Ответчик передал имущество истцу, однако, после получения оплаты по договору от 01.09.2013 г. в дальнейшем не участвовал в оформлении документом на недвижимость. Истец самостоятельно пытался зарегистрировать переход права собственности от продавца к нему, но выяснилось, что указанное имущество не принадлежало ответчику на праве собственности, собственником является Российская Федерация. Истец пытался выяснить, кому конкретно принадлежит указанный земельный участок, обращался в различные государственный и муниципальные органы, но данный вопрос решен гак и не был. Поскольку ответчик указал в договоре купли - продажи от 01.09.2013 г. (п.1.2.) заведомо ложную информацию о том, что является собственником спорного земельного участка, а также нарушил п.2.2. договора, не оформив все необходимые документы для законной продажи указанного земельного участка, считает, что права истца как покупателя по договору купли-продажи недвижимости нарушены. Указанные нарушения договора ответчиком являются существенными, поскольку не позволяют истцу получить право собственности на земельный участок, что и являлось целью договора купли - продажи, и на что и рассчитывал истец при заключении указанного договора. В связи с этим просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадка 6Д, 800 метров на север от м/р-на Солнечный (подсобное хозяйство), площадью 2 га, аренда земель, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, от 01.09.2013 г., заключенный между Верхотуровым С.В. и Ватагиным С.А.; взыскать с Ватагина С.А. убытки в виде уплаченной по договору купли-продажи от 01.09.2013 г. суммы в размере 500 000 руб.; взыскать с Ватагина С.А. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлина в размере 8 200 руб.

Истец Верхотуров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. В судебных заседаниях, проводимых ранее, поддерживал иск в полном объеме.

Ответчик Ватагин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся заказанной корреспонденцией, которая возвращена в суд с истекшим сроком хранения.

Положения ч.1 ст. 35 ГПК РФ закрепляет перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционных прав, на судебную защиту, согласно данной статьи лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами. В силу ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Учитывая эти требования закона, суд своевременно в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив ему извещение заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу его места жительства, указанное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

В силу ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд учитывает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебного извещения как отказ принять его, в связи с чем, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежаще.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с ч.3 ст.37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, 01.09.2013 г. между Верхотуровым С.В. и Ватагиным С.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1. которого продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность имущество, находящееся по адресу: <адрес>, площадка 6 Д, 800 метров на север от м<адрес> га, аренда земель, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора его стоимость. В соответствии с п. 1.2. договора вышеуказанное имущество принадлежит Ватагину С.А. на праве собственности. Согласно п. 1.3. договора указанное имущество до подписания настоящего договора, по заявлению продавца, никому не продано, не подарено, не заложено в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободно от прав третьих лиц (л.д.9-10).

Верхотуров С.В. передал денежные средства Ватагину С.А. в размере 300 000 рублей, что подтверждается копией акта приема передачи денежных средств от 01.09.2013года и 200000 рублей, что подтверждается копией акта приема передачи денежных средств от 03.12.2013года. При этом, как стало известно позже истцу, а также установлено в судебном заседании, Ватагин С.А. не является и не являлся на момент заключения договора купли-продажи имущества от 01 сентября 2013 года, собственником земельного участка по указанному адресу, соответственно, на момент подписания договора он сообщил истцу ложную информацию истцу и правообладателе земельного участка.

Истец пытался зарегистрировать переход права собственности от продавца к нему, но выяснилось, что указанное имущество не принадлежал ответчику на праве собственности, собственником является Российская Федерация.

Истец пытался выяснить, кому конкретно принадлежит указанный земельный участок, обращался в различные государственный и муниципальные органы, но данный вопрос решен гак и не был, что подтверждается ответами из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю»(л.д.7-8), ФГКЭУ «49 квартирно-эксплуатационная часть района» (войсковая часть 62679) (л.д.13), администрации Канского района Красноярского края (л.д.14-15), Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (л.д.16-17), ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» (л.д.18).

При удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ответчиком Ватагиным С.А. были нарушены права истца как покупателя, поскольку последний в договоре купли-продажи от 01.09.2013г. указал заведомо ложную информацию о том, что он является собственником спорного земельного участка.

Кроме того, согласно п.2.2. договора купли-продажи от 01.09.2013 г. предусматривает также, что до заключения основного договора купли-продажи имущества, продавец обязан: принять меры к освобождению имущества от прав любых третьих лиц; оформить необходимые документы во всех государственных, административных и иных органах. Однако ответчик Ватагин С.А., нарушив п.2.2. договора купли-продажи, не оформил все необходимые документы для законной продажи земельного участка, после передачи денежных средств не участвовал в оформлении документов на земельный участок.

Вышеуказанные нарушения условий договора купли-продажи от 01.09.2013 года являются существенными, поскольку не позволяют истцу получить право собственности на земельный участок.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи, при этом указав себя в качестве стороны договора, выдавая себя за собственника земельного участка, коим не являлся, то договор купли-продажи земельного участка нельзя признать законным, он подлежит расторжению, истец имеет право на возмещение убытков в виде уплаченных по договору денежных средств в размере 500000 рублей.

Кроме того, согласно приложенной квитанции об уплате государственной пошлины за подачу данного иска в суд истцом оплачено 8200 рублей, то данную сумму также необходимо взыскать с ответчика Ватагина С.А.. в пользу Верхотурова С.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Верхотурова СВ о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадка 6Д, 800 метров на север от м/р-на Солнечный (подсобное хозяйство), площадью 2 га, аренда земель: разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, от 01.09.2013 года, заключенный между Верхотуровым СВ и Ватагиным СА.

Взыскать с Ватагина СА в пользу Верхотурова СВ оплаченную по договору купли-продажи сумму 500000 рублей.

Взыскать с Ватагина СА в пользу Верхотурова СВ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 8200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Канский городской суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Чернышова Р.В.

<данные изъяты>