Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2013 ~ М-341/2013 от 11.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта      2013 года                                                                         г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Красевич Е.И.,

при секретаре                                                                                  Собиной Н.Н.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданское дело по иску Ефремова А.А. к муниципальному образованию «Троицкий сельсовет» Железногорского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Ефремов А.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Троицкий сельсовет» и, с учетом уточненных требований, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, ***, обосновывая свои требования тем, что он с *** 1982 г. зарегистрирован     по месту жительства и постоянно проживает в указанной квартире. ***1994 г. между ним и АО «Троицкое» был заключен договор на предоставление вышеназванной квартиры на поселение. ***.*** г. между ЗАО «Троицкое» и истцом заключен договор безвозмездной передачи квартиры в его собственность и подписан акт приема-передачи квартиры. Однако поскольку ЗАО «Троицкое» своевременно право собственности на вышеназванную квартиру в установленном порядке не зарегистрировало, в настоящее время ЗАО «Троицкое» ликвидировано, он, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Как указывает истец, решением Арбитражного суда Курской области от **.**.** г. ЗАО «Троицкое» Железногорского района признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Курской области от **.**.** г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Троицкое» завершено и ЗАО «Троицкое» ликвидировано. Истец указывает, что в силу п.5 ст.132 ФЗ №127 -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в редакции, действующей на момент признания ЗАО «Троицкое» банкротом, конкурсный управляющий обязан был жилищный фонд социального использования передать в собственность соответствующего муниципального образования, т.е. Троицкому сельсовету, при этом передача жилого фонда осуществляться без каких - либо дополнительных условий. Поскольку, как следует из иска, спорная квартира перешла в собственность МО «Троицкий сельсовет», а он, соответственно проживает в квартире по договору социального найма, то он имеет право на квартиру в порядке бесплатной приватизации на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебное заседание Ефремов не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дела без его участия, с указанием о том что иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика-администрации МО «Троицкий сельсовет» - Г. в суд не явилась, просила рассмотреть дела в отсутствие представителя Троицкого сельсовета, указав, иск признает и просит     признать за Ефремовым А.А. право собственности на квартиру № ***, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: Курская область, ***.

Исследовав материалы дела, считает их иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года 31541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом и иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права.

Установлено, что спорной квартирой Ефремов А.А. пользуется с **.**.** г., что подтверждается справкой главы Троицкого сельсовета от **.**.** г., из которой следует, что Ефремов А.А. зарегистрирован по месту жительства в д.*** с **.**.** г. по настоящее время. Как следует из договора от **.**.** г. квартира Ефремову А.А. была предоставлена     АО «Троицкое». В указанной квартире проживает и зарегистрирован один Ефремов А.А.      

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Троицкое» ликвидировано вследствие банкротства.

В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Как следует из иска и не отрицалось ответчиком, спорная квартира принадлежала АО «Троицкое», что также подтверждается и договором на предоставлении квартиры Ефремову А.А.

На основании вышеуказанных норм, после ликвидации ЗАО «Троицкое», спорная квартира передана в МО «Троицкий сельсовет», и является муниципальной собственностью, при этом факт отсутствия указанной квартиры в реестре муниципальной собственности, не может влиять на права истца, как     гражданина, проживающего в квартире по условиям социального найма.

Из     ответа Управления Росреестра по Курской области от 21.02.2013 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним сведения на квартиру ***, Курской области отсутствуют.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, и право муниципальной собственности на эту квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано по независящим от него причинам. Данные факты не являются препятствием для приватизации квартиры, поэтому суд считает исковые требования Ефремова А.А. о признании за ними права собственности на указанную квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефремова А.А. к Администрации МО «Троицкий сельсовет» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ефремовым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области.

Председательствующий      Красевич Е.И.