Решение по делу № 2-231/2020 (2-4699/2019;) ~ М-5234/2019 от 27.11.2019

                                                Дело №2-231/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Краснодар                            13 августа 2020 года

        Судья Октябрьского районного суда            Старикова М.А.

        При секретаре                        Цукановой З.В.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Манасяна Ю. Э. к Соколу Н. И., Гавриловскому Г. Н., Гавриловскому В. Н., Гавриловскому Ю. Н., Асриянцу В. К., Ткаченко Ю. Н. о реальном разделе и о прекращении общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Ткаченко Ю.Н., Сокола Н.И. к Манасяну Ю.Э., Гавриловскому Г.Н., Гавриловскому В.Н., Гавриловскому Ю.Н., Асриянцу В.К. о разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Манасян Ю.Э. обратился в суд с иском к Соколу Н.И., Гавриловскому Г.Н., Гавриловскому В.Н., Гавриловскому Ю.Н., Асриянцу В.К., Ткаченко Ю.Н. о реальном разделе и о прекращении общей долевой собственности.

В обоснование требований указал, что он являюсь собственником 3/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит. А, А1 общей площадью 60,4 кв.м., жилой 38,4 кв.м.; жилой дом лит. Г, Г1 общей площадью 117,9 кв.м., жилой 33,0 кв.м., жилой дом лит. З,З1,З2 общей площадью 169,3 кв.м., жилой 99,2 кв.м., всего общая площадь строений 347,6 кв.м., жилая 170,6 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Вышеуказанная доля имущества принадлежит ему на основании договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05.04.2019г., удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО11 номер в реестре нотариуса №, зарегистрированный в ЕГРН 11.04.2019г. за №.

Совладельцами в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес> являются: Сокол Н.И. - 4/28 долей, Гавриловский Г.Н. - 5/42 долей, Гавриловский В.Н. - 5/42 долей, Гавриловский Ю.Н. - 5/42 долей, Асриянц В.К. - 10/28 долей, Ткаченко Ю.Н. - 1/21 доля.

В его фактическое владение на 3/21 доли в праве общей долевой собственности на домовладение поступили помещения №№,5,6,14 в лит. Г, г4 общей площадью 39,4 кв.м., жилого дома литер Г,Г1,г4 общей площадью 129,9 кв.м. кад.№, которые он хотел бы выделить.

Пользуясь своими помещениями, он имеет отдельный независимый от совладельцев вход с улицы, отдельные коммуникации, и лицевые счета, однако, оформление любой документации связанной с его имуществом невозможно без согласия совладельцев, так как в соответствии с действующим законодательством для распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности необходимо согласие всех ее участников.

Остальными жилыми домами владеют и распоряжаются совладельцы, у каждого из совладельцев имеется отдельный вход изолированные помещения и коммуникации.

Земельный участок площадью 664 кв.м., находится в пользовании, права на долевую собственность на землю ни кем из собственников строений не оформлялись.

Он обратился к совладельцам о нотариальном реальном разделе общего имущества, однако их согласия не получил, в результате чего согласование любых вопросов касающихся как общего так и его личного имущества осуществить практически невозможно.

В настоящее время возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанные строения, так как личные неприязненные отношения и зависимость друг от друга при распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности, создают для него неудобства, пагубно сказываются на состоянии его здоровья, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просит выделить ему в собственность жилой дом литер Г помещения: № 3-площадью-8,3 кв.м., № 5-площадью 15,8 кв.м., № 6- площадью 3,3 кв.м., а так же пристройку литер г4 помещение № 14- площадью- 12,0 кв.м., всего строение общей площадью - 39,4 кв.м., приходящиеся на принадлежащие ему 3/21 долей от жилого дома с пристройками лит. А,А1 общей площадью 60,4 кв.м., жилой- 38,4 кв.м.; жилого дома лит. Г, Г1 общей площадью 117,9 кв.м, жилой- 33,0 кв.м., жилого дома лит. 3,31,32 общей площадью 169,3 кв.м., жилой - 99,2 кв.м., всего общая площадь строений 347,6 кв.м, жилая 170,6 кв.м., в домовладении по адресу: <адрес>.

Прекратить его право общей долевой собственности на строения: жилой дом с пристройками лит. А,А1 общей площадью 60,4 кв.м., жилой- 38,4 кв.м.; жилой дом лит. Г, Г1 общей площадью 117,9 кв.м, жилой- 33,0 кв.м., жилой дом лит. 3,31,32 общей площадью 169,3 кв.м., жилой - 99,2 кв.м., всего общая площадь строений 347,6 кв.м, жилая 170,6 кв.м.

Исключить из общей площади строений общего имущества площадь выделяемых ему помещений литера Г, г4 помещения: № 3-площадью-8,3 кв.м.. № 5-площадью 15,8 кв.м., № 6- площадью 3,3 кв.м., помещение № 14- площадью- 12,0 кв.м., всего : 39,4 кв.м.

Указать в решении суда обязанность ФФГУП «Федеральной кадастровой палаты» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, во исполнение решения суда: внести изменения в ГКН и ЕГРН, а именно исключить из общей площади жилого дома с кадастровым номером №, а так же из общей площади жилого дома с кадастровым номером № помещения литера Г, г4 общей площадью 39,4 кв.м., поставить на отдельный кадастровый учет литер Г, г4 общей площадью 39,4 кв.м, жилой - 24,1 кв.м, год постройки - до 1918г, число этажей- 1, фундамент- нет, стены- турлук-кирпич, крыша - металл, полы- деревянные, окна - деревянные одинарные, перекрытие- деревянное, проводка- скрытая.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Ткаченко Ю.Н. принадлежит 2/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой лит. А, А1, общая площадь 60,4 кв.м., жилая 38,4 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. Г, Г1, общая площадь 117,9 кв.м., жилая 33 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. З, З1, З2, общая площадь 169,3 кв.м., жилая 99,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли домовладения от 19.06.2012г.

Сокол Н.И. принадлежит 2/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой лит. А, А1, общая площадь 60,4 кв.м., жилая 38,4 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. Г, Г1, общая площадь 117,9 кв.м., жилая 33 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. З, З1, З2, общая площадь 169,3 кв.м., жилая 99,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в домовладении от 11.11.2000г. и Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 27.05.2002г.

Просят выделить в натуре в общую долевую собственность Ткаченко Ю.Н. и Сокола Н.И. 2х этажный жилой дом с пристройкой Литер Г1, общей площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности Ткаченко Ю.Н. в размере 1/2 доли на 2х этажный жилой дом с пристройкой Литер Г1, общей площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности Сокола Н.И. в размере 1/2 доли на 2х этажный жилой дом с пристройкой Литер Г1, общей площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности (2/28 доли) Ткаченко Ю.Н. на жилой дом с пристройкой лит. А, А1, общая площадь 60,4 кв.м., жилая 38,4 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. Г, Г1, общая площадь 117,9 кв.м., жилая 33 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. З, З1, З2, общая площадь 169,3 кв.м., жилая 99,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности (2/28 доли) Сокол Н.И. на жилой дом с пристройкой лит. А, А1, общая площадь 60,4 кв.м., жилая 38,4 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. Г, Г1, общая площадь 117,9 кв.м., жилая 33 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. З, З1, З2, общая площадь 169,3 кв.м., жилая 99,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из общей площади строений общего имущества площадь 2х этажного жилого дома с пристройкой Литер Г1, общей площадью 90,5 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с к/н №. Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана 2х этажного жилого дома с пристройкой Литер Г1, площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части кадастрового учета и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца Манасяна Ю.Э. настаивала на удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, с учетом проведенной по делу экспертизой. При этом пояснила, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчиков Ткаченко Ю.Н., Сокола Н.И. и ответчик Гавриловский Г.Н. основные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения в соответствии с выводами эксперта при этом пояснили, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Встречные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики Гавриловский В.Н., Гавриловский Ю.Н., Асриянц В.К. просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд принимает признание иска ответчиками, как по основному, так и по встречному иску, и приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В связи с тем, что ответчики признали иск и это признание принято судом, исковые требования по основному и встречному иску, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В собственность Манасян Ю. Э. выделить жилой дом литер «Г» - целое (помещения №3, площадью 8,3 м2 - жилое; помещения №5, площадью 15,8м2 - жилое; помещения №6, площадью 3,3 м2 - подсобное) и литер «г4» - целое (помещение №15, площадью 12,0 м2 - кухня-прихожая), обшей площадью «Г, г4» - 39,4м2, в том числе жилой - 24,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (3/21 доли) Манасян Ю. Э. на строения: жилой дом с пристройками лит. А,А1 общей площадью 60,4 кв.м., жилой- 38,4 кв.м.; жилой дом лит. Г, Г1 общей площадью 117,9 кв.м, жилой - 33,0 кв.м., жилой дом лит. 3,31,32 общей площадью 169,3 кв.м., жилой - 99,2 кв.м., всего общая площадь строений 347,6 кв.м, жилая 170,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из общей площади строений общего имущества площадь выделяемых Манасян Ю. Э. помещений литера Г, г4, общей площадью 39,4 кв.м.

Поставить на отдельный кадастровый учет литер Г, г4 общей площадью 39,4 кв.м., жилой - 24,1 кв.м, год постройки - до 1918г, число этажей- 1, фундамент- нет, стены- турлук-кирпич, крыша - металл, полы- деревянные, окна - деревянные одинарные, перекрытие- деревянное, проводка- скрытая.

В общую долевую собственность Ткаченко Ю. Н. и Сокол Н. И. выделить 2-х этажное строение литер «Г1» - целое (помещения №7, площадью 36,3 м2 - подсобное; помещения №8, площадью 6,6 м2 - лестничная клетка; помещения №9, площадью 3,5 м2 - коридор; помещения №10, площадью 4,9 м2 - котельная; помещения №11, площадью 23,7 м2 – подсобное; помещение № 12, площадью 2,6 м2 – коридор; помещения №13, площадью 8,9 м2 - жилая комната; помещения №14, площадью 4,0 м2 - лестничная клетка), обшей площадью 90,5м2, в том числе жилой - 8,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Ткаченко Ю.Н. в размере 1/2 доли на 2х этажный жилой дом с пристройкой Литер Г1, общей площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Сокола Н.И. в размере 1/2 доли на 2х этажный жилой дом с пристройкой Литер Г1, общей площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (2/28 доли) Ткаченко Ю.Н. на жилой дом с пристройкой лит. А, А1, общая площадь 60,4 кв.м., жилая 38,4 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. Г, Г1, общая площадь 117,9 кв.м., жилая 33 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. З, З1, З2, общая площадь 169,3 кв.м., жилая 99,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (2/28 доли) Сокол Н.И. на жилой дом с пристройкой лит. А, А1, общая площадь 60,4 кв.м., жилая 38,4 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. Г, Г1, общая площадь 117,9 кв.м., жилая 33 кв.м., жилой дом с пристройкой лит. З, З1, З2, общая площадь 169,3 кв.м., жилая 99,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из общей площади строений общего имущества площадь 2х этажного жилого дома с пристройкой Литер Г1, общей площадью 90,5 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с к/н 23:43:0306006:82.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана 2х этажного жилого дома с пристройкой Литер Г1, площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части кадастрового учета и регистрации права собственности.

В общую долевую собственность Гавриловскому Г.Н., Гавриловскому В.Н., Гавриловскому Ю.Н., Асриянцу В.К., выделить:

жилой дом литер «А, А1» общей площадью 60,4м2, жилой -38,4м2;

жилой дом литер «З,З1,З2» общей площадью 169,Зм2, жилой 99,2м2. Площадь: 229,7м2, в том числе жилой - 137,6м2.

Изменить доли Гавриловского Г.Н., Гавриловского В.Н., Гавриловского Ю.Н., Асриянц В.К. следующим образом:

Гавриловский Г.Н. - с 5/42 доли на 1/6 доли.

Гавриловский В.Н. - с 5/42 доли на 1/6 доли

Гавриловский Ю.Н. - с 5/42 доли на 1/6 доли

Асриянц В.К. - с 10/28 (5/14) доли на 1/2 доли

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.08.2020 года.

Судья -