Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2018 ~ М-217/2018 от 25.01.2018

2 - 697/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                     г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре А.И. Панковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 697/2018 по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Торосяну С. В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с названным иском к Торосяну С. В. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований истец указал, что Департамент земельных и имущественных отношений ПК <дата> заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 22 м. от ориентира по направлению на северо - запад), для использования в целях строительства объектов розничной торговли, объектов общественного питания. Данный договор зарегистрирован в установленном законном порядке, в ЕГРП сделана запись регистрации <дата> <номер>. Соглашением от <дата> о внесении изменений в договор размер арендной платы был изменен с <дата> составил <данные изъяты> рублей.

Учитывая данные обстоятельства Торосяну С.В. был произведен перерасчет арендной платы по договору от <дата> <номер>: с <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер> «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; Постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер> «О результатах государственно- кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составила <данные изъяты> рубля в месяц; с <дата> на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края; решения Думы г. Владивостока от <дата> <номер> «Об установлении величин корректирующего и фукционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке на <дата> год», арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц; с <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер> «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (в ред. от <дата>); решения Думы г. Владивостока от <дата> <номер> «О земельном налоге в городе Владивостоке»; постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края; решения Думы г. Владивостока от <дата> <номер> «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на землю в городе Владивостоке на <данные изъяты> год», арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц; с <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер> «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (в ред. от <дата>); решения Думы г. Владивостока от <дата> <номер> «О земельном налоге в городе Владивостоке»; постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов Приморского края». Пункта 1.5.9 решения Думы г. Владивостока «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на землю в городе Владивостоке на <дата> год», разрешения на строительство от <дата> <номер>, арендная плата составила <данные изъяты> рубля в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Торосяном С.В. договорных обязательств по уплате арендных платежей, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Департаментом в адрес Торосяна С.В. было направлено предупреждение от <дата> <номер> с требованием, оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, однако указанное в предупреждении требование ответчиком исполнено не было. По состоянию на <дата> задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пеня - <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с Торосяна С. В. задолженность по арендной плате за период с <дата>. по <дата> в размере <данные изъяты> рублей и пеню за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и администрации г. Владивостока Агапова О.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, и основаниям изложенным в иске.

Ответчик Торосян С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, дело рассмотрено в присутствии его представителя.

Представитель ответчика Торосян С.В. Щурова А.В., в судебном заседании иск не признала, пояснив в суде, что сторона ответчика не согласна с расчетом арендной платы за период с <дата> по <дата>. За указанный период имелись просрочки в оплате арендных платежей, Но с учетом внесенных ответчиком денежных средств задолженность по арендной плате отсутствует. С <дата> вступило в силу постановление Департамента от <дата> <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края». Сведения о новой кадастровой стоимости спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка произошло в <дата> году, следовательно, в целях перерасчета арендной платы новая кадастровая стоимость должна применяться с <дата>, в период с <дата> по <дата> должна применяться при расчете арендная плата с кадастровой стоимости земельного участка <данные изъяты>. ( Определение Верховного Суда Российской Федерации от <дата> по делу <номер>). Пунктом 9 постановления Администрации Приморского края <номер>па от <дата> установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В данном случае неприменимы разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Размер кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, установленный в 2015 году должен применяться в <дата> году; при расчете арендной платы должна применяться ставка земельного налога 1.5%, что соответствует положениям: решения Думы г. Владивостока от <дата> <номер> « О земельном налоге в городе Владивостоке», а также положениям статьи 394 Налогового кодекса РФ.Из приведенных правовых норм следует, что ставка земельного налога не может превышать 1.5 %. При расчете арендной платы за <дата> истцом неправомерно применена ставка земельного налога 2%, предусмотренная п. 5 «г», постановления Администрации Приморского края 75-па от <дата>.

Поскольку, арендатор вправе самостоятельно пересчитать размер арендной платы, полагаем правомерно будет установление ежемесячной арендной платы на <дата> год в размере <данные изъяты> рублей. За 12 месяцев <данные изъяты> рублей. Согласно представленного истцом расчета- акта сверки по состоянию на <дата> переплата составила <данные изъяты> рубля. Следовательно, до <дата> аренда оплачена в полном объеме без нарушения сроков ее оплаты. Оплата за 7 месяцев сумма составила <данные изъяты> рублей. Остаток по состоянию на <дата> год <данные изъяты> рублей Задолженность на <дата> составила <данные изъяты> рублей Далее по расчету с этой суммы начисляется пеня по договору. Расчет прилагается за <дата> год: таким образом на <дата> сумма основного долга составила <данные изъяты> рублей, неустойка <данные изъяты> рублей.

Кадастровая стоимость объекта в размере <данные изъяты> рублей, установленная в <дата> году должна применяться в <дата> году. Истцом также при расчете арендной платы неправомерно применена ставка земельного налога в размере 2 %, а с <дата> 3%. На основании вышеприведенных норм закона ставка земельного налога и на <дата> год составляет 1,5 %. Следователь размер арендной платы должен составлять <данные изъяты> рублей в год, соответственно <данные изъяты> рублей в месяц. По состоянию на <дата> переплата составила <данные изъяты> рублей сумма основного долга и пеня <данные изъяты> рублей. Из этой суммы минус <данные изъяты> аренда до <дата> = <данные изъяты> рубля.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в силу следующего.

В судебном заседании судом установлено, что <дата> Торосян С.В. заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 22 м. от ориентира по направлению на северо - запад), для использования в целях строительства объектов розничной торговли, объектов общественного питания (л.д. 11-14).Арендная плата по указанному договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц п. 5.2 Договора. В соответствии п. 2.3. арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего месяца.

Согласно п.2.5 указанного договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес Арендодателя. Вышеуказанный договор <номер> от <дата> зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был передан в пользование Торосян С.В. (л.д. 24- 33).

Соглашением от <дата> о внесении изменений в договор размер арендной платы был изменен с <дата> составил <данные изъяты> рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Торосяном С.В. договорных обязательств по уплате арендных платежей, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес суда был представлен расчет, согласно которому перерасчет арендной платы по договору от <дата> <номер> составляет: с <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер> «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; Постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер> «О результатах государственно- кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составила <данные изъяты> рубля в месяц; с <дата> на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края; решения Думы г. Владивостока от <дата> <номер> «Об установлении величин корректирующего и фукционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке на <дата> год», арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц; с <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер> «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (в ред. от <дата>); решения Думы г. Владивостока от <дата> <номер> «О земельном налоге в городе Владивостоке»; постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края; решения Думы г. Владивостока от <дата> <номер> «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на землю в городе Владивостоке на 2016 год», арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц; с <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер> «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (в ред. от <дата>); решения Думы г. Владивостока от <дата> № <номер> «О земельном налоге в городе Владивостоке»; постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов Приморского края». Пункта 1.5.9 решения Думы г. Владивостока «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на землю в городе Владивостоке на <дата> год», разрешения на строительство от <дата> <номер>, арендная плата составила <данные изъяты> рубля в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Торосяном С.В. договорных обязательств по уплате арендных платежей, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата> и пеня за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от <дата>, в адрес последнего <дата> направлялось истцом предупреждение (требование) <номер> о необходимости исполнения обязательства об оплате задолженности по арендной плате, неустойки, которые удовлетворены в добровольном порядке Торосяном С.В. не были (л.д.34-38).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендных платежей взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (л.д.12).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, с учетом положений пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

Частью 2 статьи 622 ГК РФ определено, что в случае если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства о погашении задолженности по указанному договору, то подлежат удовлетворению требования ДЗИО ПК о взыскании с Торосяна С.В. в его пользу задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>. и пени за период с <дата>. по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку на основании пп. 19 п. 1 ст. 333,36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии с пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

    ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░