Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2016 ~ М-166/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-277/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2016 года г. Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Фетисова А.А.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У. к Курамшину А.А.

- об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, на территории Лучевской сельской администрации, во втором отделении, поле №1-2, общей площадью 7.38 га, с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления,

- в установлении границ земельного участка площадью 73800 с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенного во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевской сельской администрации, Уваровского района, Тамбовской области в соотвествии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Ильиным Р.А. 7 декабря 2015 года;

- а также по встречному иску Курамшина А.А. к Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У. о признании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ильиным Романом Алексеевичем от 7 декабря 2015 года, недействительным;

установил:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> выданного нотариусом Уваровского района Сорокиной Н.И., - Гонцова С.У. и Гонцова Р.У. являются наследницами имущества после смерти Гонцова У.С., состоящего из земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области.

Для уточнения границ и площади данного земельного участка представителем Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У., - Бахтеевым А.К. действующим по доверенности, 1 сентября 2015 года был заключен договор подряда №312 с ООО «Бюро кадастровых инженеров» на изготовление межевого плана, в том числе, земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области.

7 декабря 2015 года межевой план земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых инженеров», - Ильиным Р.А. был подготовлен и в соотвествии с актом сдачи – приемки выполненных работ, по договору подряда №312 от 1 сентября 2015 года, без указания даты акта, представителем истцов Бахтеевым А.К., - принят.

Гонцова С.У. и Гонцова Р.У. в лице их представителя Бахтеева А.К., действующего по доверенности обратились в суд с иском к Курамшину А.А. об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка площадью 73800 с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенным во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области, а также в установлении границ земельного участка площадью 73800 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области в соотвествии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Ильиным Романом Алексеевичем 7 декабря 2015 года, указывая, со ссылкой на статью 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, что возражения ответчика относительно проекта межевания принадлежащего им земельного участка являются необоснованными, а их право на оформление права собственности на земельный участок, нарушенным, поскольку несогласование местоположения границ земельного участка, не позволяет установить его границы на местности, что в последующем не позволяет зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик Курамшин А.А., а также его представитель Курамшин Ах, действующий по доверенности иск Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У. иск об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка площадью 73800 с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенным во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области, а также в установлении границ земельного участка площадью 73800 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области в соотвествии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Ильиным Романом Алексеевичем от 7 декабря 2015 года, не признали указав, что статья 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что «межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, либо указаны новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В имеющемся в деле межевом плане в графе 6 «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», - в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указаны неверные и неполные сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером № 1 а именно не указан адрес Курамшина А.А., являющегося собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № 1 что является обязательным, для внесения этих сведений в Государственный кадастр недвижимости/далее ГКН/. С другой стороны, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № 1 по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> указаны неверные сведения, а именно собственником этого земельного участка указано Муниципальное образование – Лучевский сельский совет, что не соответствует действительности, поскольку Лучевский сельский совет, в данном случае не является ни собственником земельного участка с кадастровым номером 68:22:2702003:47 ни его правообладателем. Более того, таких сведений на момент выполнения межевого плана, а также на момент рассмотрения дела в суде в ГКН, не содержалось. Указанные сведения являются предположением, как кадастрового инженера Ильина Р.А. изготовившего межевой план от 7 декабря 2015 года, а также представителя истцов, - Бахтеева А.К.

На самом деле, смежником в данном случае должна быть указана Белоусова Б.Х. являвшаяся до ее смерти собственником земельного участка с кадастровым номером № 2, а после ее смерти ее наследники, а именно: Курамшин А.А. и Курамшина Ф.А..

В связи с указанным, сведения в межевом плане кадастрового инженера Ильина Р.А., о том, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласована с границей земельного участка с кадастровым номером № 1, являются также неверными, поскольку в данном случае такое согласование не проводилось ни с наследниками умершей Белоусовой Б.Х., а именно: с Курамшиным А.А. и Курамшиной Ф.А., но даже и с Лучевским сельским советом, информация о местонахождении которого, является открытой для любого гражданина, в том числе, эта информации была известна и кадастровому инженеру.

Кроме того, по утверждению ответчика Курамшина А.А. и его представителя Курамшина А.А., межевой план кадастрового инженера Ильина Р.А. от 7 декабря 2015 года, не соответствует требованиям, предъявляемым к нему ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и по существу, поскольку в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», устанавливается, что «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В заключении кадастрового инженера, которое содержится в межевом плане указано, что «в результате межевания были определены координаты поворотных точек земельного участка. Границами данного земельного участка, существующего на местности более 15 лет».

Однако, границ, о которых указано в межевом плане фактически не существует, и это не отрицает ни кадастровый инженер Ильин, который изготовил данный межевой план, не выезжая на местность, ни представитель истцов Бахтеев А.К., поскольку спорный земельный участок используется для сельскохозяйственного производства и постоянно обрабатывается. Таким образом, указание в межевом плане кадастрового инженера Ильина Р.А. от 7 декабря 2015 года о привязке к конкретным границам и в связи с этим определение поворотных точек, является неверным и не соответствует действительности, поскольку таких границ на местности не существует и соответственно такие сведения, содержащиеся в межевом плане кадастрового инженера Ильина Р.А. от 7 декабря 2015 года в силу их недостоверности также не могут быть внесены в ГКН. Фактически кадастровому инженеру следовало не уточнять границы спорного земельного участка, а определять их на местности, с участием всех заинтересованных лиц в этом.

Однако в нарушение части 1, 4 статьи 40 «О государственном кадастре недвижимости», при проведении межевания, без выезда на место, собственников земельных участков фактически лишили права предоставить свои возражения, а так же лишили их права, предусмотренного частью 5 статьи 39 этого Закона, требовать выноса границ спорного земельного участка в натуру, поскольку есть явный спор о границах земельных участков, в том числе и потому, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, использующийся для производства работ сельскохозяйственного назначения, окружен земельными участками с кадастровыми номерами: № 2, № 1 № 3, что требует определения территории или участка местности, с которого на данный участок может заходить техника сельскохозяйственного назначения, для последующего производства сельскохозяйственных работ.

На основании приведенного выше, ответчик Курамшин А.А., а также его представитель Курамшин А.А., считают, что требования истцов об установлении границы в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Ильина Р.А. от 7 декабря 2015 года, не подлежат удовлетворению, т.к. данный межевой план не соответствует требованиям действующего законодательства и в случае удовлетворения данных требований в государственный кадастр недвижимости будут включены не верные сведения как о спорном земельном участке, так и о смежных земельных участках, а также по тем основаниям, что при составлении данного межевого плана нарушены права сособственников на участие в согласовании и выноса границ спорного земельного участка в натуру.

По приведенным выше основаниям Курамшин А.А., а также его представитель Курамшин Ах заявил встречные исковые требования к Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У. о признании межевого плана выполненного кадастровым инженером Ильиным Р.А. от 7 декабря 2015 года недействительным.

Ответчики по встречному иску Гонцова С.У. и Гонцова Р.У. в лице их представителя Бахтеева А.К. иск Курамшина А.А., о признании межевого плана выполненного кадастровым инженером Ильиным Р.А. от 7 декабря 2015 года недействительным не признали.

По существу встречных исковых требований представитель Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У. Бахтеев А.К. указал, что по его мнению и как он указывал ранее, возражения Курамшина А.А. относительно проекта межевания принадлежащего Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У. земельного участка являются необоснованными, а их право на оформление права собственности на земельный участок, нарушенным, поскольку несогласование местоположения границ земельного участка, не позволяет установить его границы на местности, что в последующем не позволяет зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Вместе с тем Бахтеев А.К. указал, что в соотвествии с договором подряда №312 от 1 сентября 2015 года, заключенным между ним и ООО «Бюро кадастровых инженеров» на изготовление межевого плана он кадастровому инженеру Ильину предоставил всю необходимую информацию о смежниках земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области, а также об их местонахождении. Кроме того, представитель Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У. Бахтеев А.К. признал тот факт, что границ земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области, на местности не существует. Межевой план кадастровым инженером Ильиным, изготовлен без выезда на местность. При этом, Бахтеев А.К. указал, что поскольку спорный земельный участок используется для сельскохозяйственного производства и постоянно обрабатывается, он считает, тем не менее, что подъезд на данный участок сельскохозяйственной техники возможен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований представитель ООО «Бюро кадастровых инженеров» Морозов Р.В., а также кадастровый инженер ООО «Бюро кадастровых инженеров» Ильин Р.А. считали, что по их мнению иск Курамшина Али Алимкаевича, о признании межевого плана выполненного кадастровым инженером Ильиным Р.А. от 7 декабря 2015 года недействительным не подлежит удовлетворению, указав, что 1 сентября 2015 года между представителем Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У., - Бахтеевым А.К. действующим по доверенности и ООО «Бюро кадастровых инженеров», был заключен договор подряда №312 на изготовление межевого плана в том числе земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области для уточнения границ и площади этого земельного участка. Сведения о смежниках данного земельного участка были получены кадастровым инженером из Государственного кадастра недвижимости, кроме того, эти сведения были известны кадастровому инженеру Ильину и от представителя Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У., - Бахтеева А.К. действующего по доверенности. Кадастровому инженеру Ильину Р.А. было также известно, что собственником земельного участка с кадастровым номером № 3 Лучевский сельский совет не является и такие сведения в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, однако Лучевский сельский совет, Уваровского района в межевом плане указан в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером № 1, потому, что наследники умершей Белоусовой, Курамшин и Курамшина право собственности на данный земельный участок в порядке наследования не оформили. Местоположение Лучевского сельского совета, Уваровского района, на момент выполнения работ по межеванию, кадастровому инженеру было известно, однако согласование границ спорного земельного участка с Лучевским сельским советом, Уваровского района не проводилось информация о собственнике земельного участка с кадастровым номером № 1 не уточнялась. Согласование границ спорного земельного участка с наследниками земельного участка с кадастровым номером № 1, Курамшиным А.А. и Курамшиной Ф.А. также не проводилось. Собрание по согласованию границ земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области, с собственниками смежных земельных участков кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых инженеров», - Ильиным Р.А. на основе полученных сведений о местонахождении собственников смежных земельных участков, было решено провести в городе Тамбове. При выполнении работ по уточнению границ земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, выезд на место расположения данного земельного участка кадастровым инженером не осуществлялся, при этом существуют ли границы данного земельного участка на местности не выяснялось. 7 декабря 2015 года межевой план земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых инженеров», - Ильиным Р.А. был подготовлен и в соотвествии с актом сдачи – приемки выполненных работ, по договору подряда №312 от 1 сентября 2015 года, без указания даты акта, представителем истцов Бахтеевым А.К., - принят.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Курамшина Ф.А. считала, что иск Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У. к Курамшину А.А. об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и об установлении границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ильиным Романом Алексеевичем от 7 декабря 2015 года, удовлетворению не подлежит, указав также, что по ее мнению встречное исковое заявление Курамшина А.А. к Гонцовой С.У. Гонцовой Р.У. о признании межевого плана от 07.12.2015года, выполненного кадастровым инженером Ильиным Р.А. недействительным подлежит удовлетворению, поскольку смежным земельным участком земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является земельный участок с кадастровым номером № 1, собственником которого в межевом плане указан Лучевский сельский совет, однако данное указание является не верным, поскольку собственником данного земельного участка является ее мать Курамшина (Белоусова) Б.Х., умершая 22.04.2004года. Наследниками после смерти Курамшиной (Белоусовой) Б.Х. является она и ее родной брат Курамшин Али Алимкаевич, что подтверждается документами, имеющимися в материалах данного гражданского дела. Поскольку ее не известили о возможности участвовать в согласовании границ спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ее право по установлению границ, а также выноса границ в натуру нарушено. Границы спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности отсутствуют, поэтому кадастровому инженеру было необходимо не уточнять границы, которых нет, а устанавливать данные границы, выяснив всех собственников смежных земельных участков и провести согласование со всеми собственниками с выездом на место расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Тот факт, что смежником земельного участка указана администрация Лучевского сельского совета нарушает ее права, т.к. администрация Лучевского сельского совета никакого отношения к данному земельному участку не имеет. Она считает, что в межевом плане неверно определены границы земельного участка, а для правильного их определения их необходимо вынести в натуру. Ее право требовать выноса границ в натуру предусмотрено ч.5 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости», однако, в результате противоправных действий кадастрового инженера, он фактически лишил ее данного права, а так же права знакомиться с проектом межевого плана и принесения возражений на данный межевой план.

По указанным основаниям, Курамшина Ф.А. просила отказать истцам в требованиях об установлении границ в соответствии с межевым планом, имеющимся в материалах гражданского дела, по причине того, что данный межевой план не соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом о государственном кадастре недвижимости, а также потому, что данный межевой план содержит недостоверные сведения.

Суд считает, что в иске Гонцовой С.У., Гонцовой Р.У. к Курамшину А.А. об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка площадью 73800 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевской сельской администрации, Уваровского района, Тамбовской области, а также в установлении границ земельного участка площадью 73800 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевской сельской администрации, Уваровского района, Тамбовской области в соотвествии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Ильиным Р.А. 7 декабря 2015 года, следует отказать.

Встречные исковые требования Курамшина А.А. о признании межевого плана выполненного кадастровым инженером Ильиным Р.А. 7 декабря 2015 года недействительным, - удовлетворить.

На основании части 1, 2 и 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В настоящем судебном заседании из объяснений представителя истцов Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У. и ответчика по встречному иску, - Бахтеева А.К., ответчика – истца Курамшина А.А. и его представителя Курамшина А.А., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: представителя ООО «Бюро кадастровых инженеров» Морозова Р.В., кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» Ильина Р.А., Курамшиной Ф.А., представленных в суд документов достоверно установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2 <данные изъяты> выданного нотариусом Уваровского района Сорокиной Н.И., - Гонцова С.У. и Гонцова Р.У. являются наследницами имущества после смерти Гонцова У.С., состоящего из земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области.

В соотвествии со статьей 36 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", - для уточнения границ и площади данного земельного участка представителем Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У., - Бахтеевым А.К. действующим по доверенности, 1 сентября 2015 года был заключен договор подряда №312 с ООО «Бюро кадастровых инженеров» на изготовление межевого плана земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области. В связи с указанным договором представитель Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У., - Бахтеев А.К., являющийся заказчиком обязался предоставить кадастровому инженеру Ильину Р.А. выступающему в качестве подрядчика всю необходимую информацию для выполнения работ по межеванию, в том числе о собственниках смежных земельных участков и их местонахождении.

Как это следует из объяснений в настоящем судебном заседании представителя истцов: Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У., - Бахтеева А.К., что не отрицается кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых инженеров», - Ильиным Р.А., вся необходимая информация для выполнения работ по межеванию, в том числе о собственниках смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № 1, № 3, № 1 и их местонахождении, Бахтеевым А.К. кадастровому инженеру Ильину была предоставлена.

Вместе с тем, в нарушение требований закона части 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" место проведения собрания по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, как это следует из объявления в газете «Уваровская Жизнь» от 14 октября 2015 года, кадастровым инженером было определено не на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, а местом проведения собрания определено помещение №3 в доме №6 по улице Агапкина г. Тамбова 17 ноября 2015 года в 10 часов. При этом данное место проведения собрания в нарушение требований закона определено без согласования с заинтересованными по делу лицами. Кроме того, заказчиком кадастровых работ в объявлении указан Курамшин А.С., хотя на самом деле заказчиком работ, в соотвествии с заключенным договором подряда, являлся представитель истцов: Гонцовой С.У. и Гонцовой Р.У., - Бахтеев А.К.

Суд считает, что допущенные кадастровым инженером нарушения требований закона по осуществлению процедуры согласования границ земельного участка с кадастровым номером 68:22:2702003645, а также неверная информация о заказчике подрядных работ и удаленность места проведения собрания, - лишила собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № 1, № 3 и № 1 возможности участвовать в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представить свои возражения.

Не смотря на указанные обстоятельства, 7 декабря 2015 года межевой план земельного участка площадью 73800м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенном во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевского сельского Совета, Уваровского района, Тамбовской области кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых инженеров», - Ильиным Р.А. был подготовлен, и, в соответствии с актом сдачи – приемки выполненных работ, по договору подряда №312 от 1 сентября 2015 года, без указания даты акта, представителем истцов Бахтеевым А.К., - принят.

По мнению суда, допущенные нарушения требований закона при осуществлении процедуры согласования, а именно лишение собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № 1, № 3 и № 1 возможности участвовать в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представить свои возражения привели в последующем к нарушению требований части 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливающей, что «межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, либо указаны новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Вместе с тем в имеющемся в деле межевом плане в графе 6 «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», - в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- не указан адрес Курамшина А.А., являющегося собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № 1, что является обязательным, для внесения этих сведений в Государственный кадастр недвижимости/далее ГКН/.

- в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № 1, по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> указаны неверные сведения. А именно указано, что собственником этого земельного участка является муниципальное образование – Лучевский сельский совет, Уваровского района, что не соответствует действительности, поскольку Лучевский сельский совет, в данном случае не является ни собственником земельного участка с кадастровым номером № 1 ни его правообладателем.

Более того, как это установлено в настоящем судебном заседании, таких сведений на момент выполнения межевого плана, а также на момент рассмотрения дела в суде в Государственном кадастре недвижимости, не содержалось.

Таким образом, указанные сведения, содержащиеся в межевом плане кадастрового инженера Ильина Р.А. от 7 декабря 2015 года, - являются недостоверными и не могут быть внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на самом деле, смежником в данном случае должна быть указана Белоусова Б.Х., являвшаяся до ее смерти собственником земельного участка с кадастровым номером № 1 а после ее смерти, ее наследники, а именно: Курамшин А.А. и Курамшина Ф.А..

В связи с указанным, сведения в межевом плане кадастрового инженера Ильина Р.А., о том, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласована с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются также неверными, поскольку в данном случае такое согласование не проводилось ни с наследниками умершей Белоусовой Б.Х., а именно: с Курамшиным А.А. и Курамшиной Ф.А., но даже и с Лучевским сельским советом, Уваровского района, - информация о местонахождении которого является открытой для любого гражданина, в том числе, эта информации была известна и кадастровому инженеру.

Указанные обстоятельства подтверждены по делу и показаниями допрошенного в качестве свидетеля главы администрации Луческого сельского Совета Макарова Ю.И., в соотвествии с которыми, муниципальное образование – Лучевский сельский совет, Уваровского района собственником, либо правообладателем земельного участка с кадастровым номером № 1 не является. Поэтому по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, эти сведения, указанные в межевом плане кадастрового инженера Ильина Р.А. являются неверными, таких сведений нет и в Государственном кадастре недвижимости. Собственником земельного участка с кадастровым номером № 1 являлась умершая Белоусова Б.Х., а после ее смерти ее наследники, а именно: Курамшин А.А. и Курамшина Ф.А.. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с Лучевским сельским Советом, Уваровского района, не проводилось. Кадастровый инженер Ильин к нему не обращался, межевой план по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> подготовил не выезжая из г. Тамбова, хотя до этого, он неоднократно указывал кадастровому инженеру о необходимости при проведении работ по межеванию выезжать в места расположения спорных земельных участков, чтобы в последующем избежать жалоб людей, а также судебных споров. Границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности не существует, в связи с чем при выполнении межевого плана уточнять было нечего, а было необходимо устанавливать границы данного земельного участка на месте, с участием всех заинтересованных лиц. В связи с тем, что таких границ нет, указание об этом в межевом плане является недостоверной информацией.

В настоящем судебном заседании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 1 в отношении умершей Белоусовой/Курамшиной/ Б.Х. подтверждено представленным в суд свидетельством о праве собственности на землю №538, выданным умершей <данные изъяты> а также постановлением администрации Уваровского района №68 от 30 марта 1994 года.

В соотвествии со справкой от 12 октября 2005 года, №358 выданной Лучевским сельским Советом, после смерти Белоусовой/Курамшиной/ Б.Х. 22 <данные изъяты> наследство, оставшееся после ее смерти приняли: сын - Курамшин А.А. и дочь - Курамшина Ф.А..

На основании части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом указанных требований закона, суд считает, что межевой план кадастрового инженера Ильина Р.А. от 7 декабря 2015 года, не соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом и по существу. В заключении кадастрового инженера Ильина Р.А., которое содержится в межевом плане от 7 декабря 2015 года указано, что «в результате межевания были определены координаты поворотных точек земельного участка. Границами данного земельного участка, существующего на местности более 15 лет».

Однако, как это достоверно установлено в настоящем судебном заседании и не отрицается ни одним из лиц участвующим в деле, а также и кадастровым инженером Ильиным Р.А., - границ, о которых указано в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически на местности не существует, поскольку спорный земельный участок используется для сельскохозяйственного производства и постоянно обрабатывается.

Таким образом, указание в межевом плане кадастрового инженера Ильина Р.А. от 7 декабря 2015 года о привязке, указанного земельного участка, к конкретным границам и, в связи с этим, определение поворотных точек, а также линии периметра участка, - не соответствует действительности, поскольку, как было указано таких границ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на местности не существует, не существует таких границ и в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № 1, № 3 и № 1

Кроме того, на местности не существует и природных объектов позволяющих определить поворотные точки для установления границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с указанным межевой план кадастрового инженера Ильина Р.А. от 7 декабря 2015 года не может использоваться для разрешения спора в судебном порядке, по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, как основанный на недостоверных сведениях:

- как в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности,

- так и в отношении неверных и неполных сведений касающихся собственников смежных земельных участков, с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и противоречащим требованиям закона изложенным в пункте 25 Приказа Минэкономразвития от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в котором установлено, что если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются в том числе документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границ земельного участка.

Указанные сведения, содержащиеся в межевом плане кадастрового инженера Ильина Р.А., по указанным основаниям не могут быть также внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Суд считает, что в нарушение части 1, 4 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", - при проведении межевания, без выезда на место, собственников земельных участков фактически лишили права предоставить свои возражения, а так же лишили их права, предусмотренного частью 5 статьи 39 этого Закона, требовать выноса границ спорного земельного участка в натуру, поскольку это определяется и тем обстоятельством, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, использующийся для производства работ сельскохозяйственного назначения, окружен земельными участками с кадастровыми номерами: № 1, № 1, № 3, которые собственниками используются для этих же целей, что, в том числе, требует определения территории или участка местности, с которого на данный участок может заходить техника сельскохозяйственного назначения, для последующего производства сельскохозяйственных работ.

Таким образом, в соотвествии с требованиями закона, для установления границ земельного участка, может быть использован межевой план согласованный с заинтересованными лицами, в предусмотренном для этого законом порядке.

В рассматриваемой ситуации, кадастровому инженеру следовало не уточнять границы спорного земельного участка, а определять их на местности, с участием всех заинтересованных в этом лиц.

Поскольку межевой план кадастрового инженера Ильина Р.А. от 7 декабря 2015 года, не соответствует требованиям действующего законодательства, в случае удовлетворения исковых требований Гонцовых, в государственный кадастр недвижимости могут быть включены не верные сведения как о спорном земельном участке, а именно о границах данного земельного участка, линии его периметра, так и о собственниках смежных земельных участков, право которых на согласование границ данного земельного участка и выноса границ в натуру, при составлении данного межевого плана нарушено.

При таких обстоятельствах иск Гонцовой С.У., Гонцовой Р.У. к Курамшину А.А. об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка площадью 73800 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевской сельской администрации, Уваровского района, Тамбовской области, а также в установлении границ земельного участка площадью 73800 с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, расположенным во втором отделении в поле №1 – 2 на территории Лучевской сельской администрации, Уваровского района, Тамбовской области в соотвествии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Ильиным Р.А. 7 декабря 2015 года, удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

Вместе с тем встречные исковые требования Курамшина Али Алимкаевича о признании межевого плана выполненного кадастровым инженером Ильиным Р.А. 7 декабря 2015 года недействительным, как содержащего неполные, неверные и недостоверные сведения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 36 – 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 73800 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №1 – 2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 73800 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №1 – 2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 7 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 7 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.