Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2021 ~ М-1371/2021 от 08.07.2021

УИД 63RS0042-01-2021-002455-71

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. с участием заместителя прокурора Куйбышевского района г.Самара Фомина А.С. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1462/21 по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих и интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что согласно статьям 27,47 Устава г.о. Самара, истец является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара за номером №, на основании Постановления Верховного Совета РФ № от <дата>. В соответствии со справкой с места жительства, в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики. В адрес Департамента неоднократно поступали обращения жильцов квартиры <адрес>, по вопросу нарушения жильцом <адрес>, расположенной в указанном жилом доме, правил пользования жилым помещением, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Так, Департаментом в адрес нанимателя ФИО3, <дата>. направлено предупреждение об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. После чего, <дата>. Департаментом в адрес нанимателя ФИО3 направлено повторное предупреждение об устранении правил пользования жилым помещением. Таким образом, предупреждения об устранении нарушений правил пользования жилым помещением направлялось в адрес нанимателя дважды. Так, <дата>. Департаментом проведена комиссионная проверка жилого помещения по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки установлено, что жилое помещение захламлено, находится в антисанитарном состоянии, на окнах отсутствуют стекла, мебель в помещении отсутствует, газ и электроэнергия отключены за неуплату. <дата>. наниматель ФИО3 была приглашена на прием в Департамент, где ходатайствовала о выселении из указанного жилого помещения брата ФИО1 Представителями Департамента были даны рекомендации ФИО3 о проведении указанного жилого помещения в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, соблюдения правил пользования муниципальным жилым помещением, а также соблюдения прав и законных интересов соседей.

Ссылаясь на вышеизложенное, просили с учетом уточненных требований выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующую в своих и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного благоустроенного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3 действующая в своих и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что с их стороны предпринимаются меры к приведению жилого помещения в надлежащее состояние, частично выплачены долги по газу и свету.

    Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления МВД России по <адрес>, администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Помощник прокурора <адрес> – ФИО9, в судебном заседании, полагал в удовлетворении исковых требований департамента управления имуществом г.о. Самара отказать, поскольку ответчиками принимаются меры к погашении долга и приведение указанного жилого помещения в надлежащее состояние.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п. 3 ст. 2 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченной им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра спорный объект недвижимости, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества городского округа Самара за номером <дата>, на основании постановления Верховного Совета РФ № от 27.12.1991г.

В соответствии со справкой с места жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО5

В адрес Департамента неоднократно поступали обращения жильцов квартиры <адрес> по вопросу нарушения жильцами <адрес>, расположенной в указанном жилом доме, правил пользования жилым помещением, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

    В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

    Согласно с.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателя и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдению прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

    В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

     Согласно ст. 27 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара.

Согласно пункту 3.1.2 Положения о порядке управления и расположения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара от 28.05.2009 № 754, от имени муниципального образования городского округа Самара наймодателем по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает департамент, который также осуществляет учет и регистрацию заключенных договоров социального найма.

Согласно пункту 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и предоставить: документ, удостоверяющей личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с действующем жилищным законодательством одним из документов, являющихся основанием вселения гражданина в жилое помещение, является договор социального найма, заключенный между органом местного самоуправления и гражданином.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Жилищного Кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жильем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом установлено, что лицевой счет в спорном жилом помещении открыт на имя ФИО3, которая является нанимателем указанной квартиры, в настоящее время ответчиками частично погашается задолженность по оплате коммунальных услуг.

Проанализировав представленные письменные доказательства, изучив фотоматериалы, из которых видно, что ответчиками предпринимаются меры к благоустройству жилого помещения, а также, выслушав показания свидетеля ФИО12, которым не доверять у суда оснований не имеется, подтвердивший, что ответчики начали приводить жилое помещение в надлежащее состояние, поставили окна, проводят ремонтные работы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования предъявлены истцом преждевременно.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований Департаменту управления имуществом г.о. Самара не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих и интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2021 года.

Судья:      п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1462/21