Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4207/2015 (2-15487/2014;) ~ М-11892/2014 от 22.10.2014

                                                                                                                            №2-4207/15

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

                                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     09 апреля 2015 года                                                                                      г.Красноярск

     Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи    Колывановой О.Ю.

при секретаре                                Карповой В.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова А.Г. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

             У С Т А Н О В И Л:

          Зырянов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что на основании путевки в ДД.ММ.ГГГГ вселился в спорную комнату. Дом имеет статус общежития и находится в муниципальной собственности. Однако фактически жилые помещения в указанном доме используются для постоянного проживания на условиях договора соцнайма. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно; жилое помещение фактически представляет собой изолированную комнату, плата за жилье и коммунальные услуги начисляется исходя из расценок, предусмотренных для жилых помещений. Таким образом, вселение и проживание истца в спорном жилом помещении (общежитии) фактически соответствует нормам ст.ст. 60-62 ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем он, являясь нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, имеет право на бесплатную передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ранее в приватизации муниципального жилого фонда не участвовал. Просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

           В судебном заседании истец, его представитель – Сулейманов Н.Г. (по доверенности) исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

      Представители ответчика – Администрации г.Красноярска, третьего лица МП «Дирекция «Спецжилфонд» в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

      Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Зырянов В.А. направил суду заявление, в котором выразил согласие с исковыми требованиями, подтвердил ранее удостоверенный нотариусом отказ от участия в приватизации спорной комнаты.

        Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

        Из смысла указанной статьи следует, что передача общежитий в ведение органов местного самоуправления влечет утрату этими зданиями статуса общежития и применение к отношениям по пользованию ими правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Реализация гражданами жилищных прав не может быть поставлена в зависимость от действий органов местного самоуправления по приведению в соответствие статуса дома с требованиями закона и наличием письменного договора социального найма. Следовательно, администрация г.Красноярска не вправе изменять статус дома, определенный федеральным законом, включать помещения в специализированный жилой фонд.

         В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ, с изм., внесенными Определением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 № 6-П) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях договора социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

      Судом установлено, что на основании путевки Зырянов А.Г. вселился в ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение – ком.№ в общежитии по адресу: <адрес>. Дом имеет статус общежития и находится в муниципальной собственности, состоит на балансе МП «Дирекция муниципальных общежитий». Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно, плата за жилье и коммунальные услуги начисляется исходя из расценок, предусмотренных для жилых помещений. Согласно представленным справкам истец ранее в приватизации муниципального жилого фонда (в том числе, в период проживания на территории <адрес>) не участвовал, спорное жилье объектом приватизации ранее не являлось, права собственности на иные жилые помещения за истцом не зарегистрированы, зарегистрированные права иных лиц на спорное жилье отсутствуют. Как следует из выписки из технического паспорта площадь всех частей объекта (спорного жилого помещения, состоящего из одной изолированной комнаты) составляет 12,0 кв.м., в том числе, общая – 12,0 кв.м., в том числе, жилая -12,0кв.м.

     Оценивая сложившиеся по делу обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

     Истец является нанимателем спорного жилого помещения, предоставленного ему в ДД.ММ.ГГГГ на основании путевки. Спорное жилое помещение является изолированным, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, в связи с чем в силу ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ утрачивает статус общежития и к нему приравнивается правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий. Истец оплачивает коммунальные платежи; вселившись в спорное жилое помещение, продолжает проживать в нем по настоящее время; права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда истец ранее не использовал, спорное помещение приватизируется впервые, с согласия зарегистрированного в нем члена семьи нанимателя.

      Учитывая изложенное, и то, что истец, проживая в спорном жилом помещении, имеет с момента передачи общежития в муниципальную собственность статус нанимателя, проживающего в жилом помещении на условиях договора социального найма, ответчик в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, являющихся основанием к отказу в удовлетворении иска, не предоставил, суд находит требования истца обоснованными.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                              Р Е Ш И Л :

           Признать за Зыряновым А.Г. право собственности на объект недвижимости: комнату <адрес> в порядке приватизации.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 24.04.2015 года.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                     Председательствующий                                            О.Ю.Колыванова