Решение по делу № 2-2138/2018 ~ М-840/2018 от 12.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 марта 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фокса» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру общей площадью 97,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Нефедьево, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.3.7/ФА/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый № объект недвижимости-жилой дом блокированной застройки ( корпус 7.3) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный №.3.7, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв.м.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1 Договора по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение квартиры, составляет 4 890 000 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв м общей проектной площади квартиры равной 50 516 рублей 53 копеек.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505101-355 от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки (корпус 7.3), расположенного в <адрес>, вблизи д. Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки ( корпус 7.3), расположенному в <адрес>, вблизи д. Козино», расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1589, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.3.7/ФА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Фокса» и истцом составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес> ( строительный адрес М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, корпус 7.3).

П.2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С» квартира имеет общую площадь 97,3 кв м. Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №.3.7/ФА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Однако УФСГРКиК по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Несмотря на полное исполнение истцом принятых на себя по договору обязательств, в настоящее время истец лишен возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 97,3 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.3.7/ФА/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый № объект недвижимости-жилой дом блокированной застройки ( корпус 7.3) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный №.3.7, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв.м.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1 Договора по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение квартиры, составляет 4 890 000 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв м общей проектной площади квартиры равной 50 516 рублей 53 копеек.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505101-355 от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки (корпус 7.3), расположенного в <адрес>, вблизи д. Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки ( корпус 7.3), расположенному в <адрес>, вблизи д. Козино», расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1589, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.3.7/ФА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Фокса» и истцом составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес> ( строительный адрес М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, корпус 7.3).

П.2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С» квартира имеет общую площадь 97,3 кв м. Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №.3.7/ФА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на… …владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Несмотря на полное исполнение истцом принятых на себя по договору обязательств, в настоящее время он лишен возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса для ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, определен ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Ч.6 ст. ст.55 Градостроительного кодекса предусмотрены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которым относятся:

- отсутствие документов, указанных в ч.3 настоящей статьи;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется установленных законом оснований для отказа в государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на спорное жилое помещение и за ФИО5 следует признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова