Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1435/2018 ~ М-1140/2018 от 26.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой А.Е.,Чемодановой С.А., Мусалитиной О.М. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Иванова А.Е., Чемоданова С.А., Мусалитина О.М. обратились с иском о признании за ними права общей долевой собственности в размере 10/12 долей, 1/12 долей на земельный участок общей площадью 313,00 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования « занимаемого жилым домом с приусадебным участком»,расположенный по <адрес>, по координатам согласно схеме расположения границ земельного участка от 05.06.2017г.,выполненной ООО фирма «<данные изъяты>», кадастровым инженером <данные изъяты>, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками в соответствующих долях жилого дома <адрес>, распложенного на данном участке. Право собственности на дом в данных долях признано за ними по решению суда от 10 января 2018 года, вступившего в законную силу 28 марта 2018 года. 1.12.2017 года они обратились для оформления права собственности на земельный участок в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу предварительного согласования границ участка, получили отказ в связи с отсутствием регистрации права собственности на дом. Земельный участок образован в 1925 году с даты постройки дома, границы участка не менялись. Иванова А.Е. земельным участком пользуется с 1967 года, с даты приобретения, Чемоданова С.А. с 1974 года, Мусалитина О.М. с 1980 года., последние унаследовали доли дома от матери <данные изъяты>. Спора по границам участка нет. Полагают, что имеют право на приобретение в собственность земельного участка в соответствии со ст. 3 п.9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ».

В судебном заседании представитель истцов Сотникова Л.Н. заявленные требования поддержала, пояснив что обстоятельства приобретения права собственности истцов на дом установлены решением суда о признании за ними права собственности на дом. После вступления в законную силу решения суда, они обратились за регистрацией права собственности, получили 14.05.2018г. Уведомление о приостановлении. Данный земельный участок не входит в полосу отвода железной дороги, что подтверждается письмом ОАО «РЖД», заключением кадастрового инженера., наложений границ, спора по границам нет.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара Ткаченко И.В. в удовлетворении иска просила отказать, поскольку право истцов на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН. Департамент управления имущества г.о.Самара обоснованно не рассмотрел вопрос о предварительном согласовании границ участка.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамент градостроительства и архитектуры г.о.Самара не явился. представил возражения/ л.д.67-75/ в удовлетворении иска просил отказать, поскольку истцами не представлено доказательств регистрации права собственности на объект недвижимости, доказательств нахождения строения в границах испрашиваемого участка,, спорный земельный участок расположен в «Полосе отвода железной дороги», и истцы не обращались в установленном порядке с заявлением о внесении изменений в Правила застройки и землепользования в г.Самаре., участок расположен в границах красных линий. Границы <адрес> предусмотрены как действующим Генеральным планом г.о.Самара, утвержденным решением Думы г.оюСамара от 20.03.2008г., так и ранее разработанной и утвержденной градостроительной документацией, участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций., земельный участок не поставлен на кадастровый учет, отсутствует схема расположения земельного участка.

В судебное заседание третьи лица : Управление Росреестра, ФКП, ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара, Панкова И.Г. не явились.

Принимая во внимание довод сторон, изучив представленные доказательства : Решение Железнодорожного суда г.Самары от 10 января 2018 года л.д. 14-15, Апелляционное определение Самарского облсуда от 28 марта 2018 года л.д. 16-19, схема расположения границ участка л.д. 20, заключение кадастрового инженера л.д. 21, акт согласования границ л.д. 22 информация Управления Росреестра об отсутствии сведений о предоставлении истцам земельного участка по г.Самаре в 1992-1998г.г. л.д. 26-28, информация Управления Росреестра об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка по <адрес> л.д. 29, справка о лицах, зарегистрированных в жилом доме л.д. 32, письмо ДУИ о предварительном согласовании границ от 23 января 2018 года л.д. 38, свидетельства о праве на наследство по закону л.д. 39-41, свидетельство о смерти <данные изъяты>. л.д. 42, свидетельство о праве собственности, выданной Ивановой А.Е. л.д. 43, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках дома и произведенных сделках л.д. 45,46, выписка из ИСОГД на земельный участок л.д. 51 -52, выписка из ЕГРН на жилой дом л.д. 53-55, информация ФКП об отсутствии пересечения границ земельного участка л.д. 56,57, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на земельный участок л.д. 66, Уведомление Управления Росрестра о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав от 14.05.2018г. л.д. 79, 80, отказ в предварительном согласовании границ от 18 июня 2018 года л.д. 82-84 письмо ОАО «РЖД» об изменении зоны территориального зонирования земельных участков л.д. 85, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и Законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введение в действие Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что <данные изъяты> находясь в браке с Ивановой А.Е. приобрел 2/3 доли жилого дома по <адрес> по договору купли-продажи от 23 марта 1967года и 1/3 долю у Самарского РИК 9.09.1969г. В последствии 8.10.1969года ему было выдано разрешение Самарским РИК на перестройку жилого дома на месте старого. Согласно технического паспорта даты постройки лит А-1972, лит А2-1994, литА1-1972, А-3 1994.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер. Истица Иванова А.Е. является наследницей долей дома после смерти супруга <данные изъяты>. и дочери <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истицы Мусалитина О.М. и Чемоданова С.А. являются наследниками доли дома после умершей <данные изъяты> <данные изъяты>.. Кроме того, поскольку дом был приобретен Ивановыми в период брака, Ивановой А.Е. принадлежит доля дома как совместно нажитое имущество.

Решением суда от 10 января 2018 года за истцами признано право собственности за Ивановой А.Е. 10/12 долей, за Мусалитиной О.М. и Чемодановой С.А. по 1/12 за каждой. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты>. место положение границ земельного участка было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка. закрепленным на местности объектами искусственного происхождения /забопр/. Пересечения границ межуемого участка со смежными границами не имеется, на земельном участке расположен жилой дом, в полосе отвода железной дороги участок не находится. На участке образована охранная зона по газопроводу и охранная зона по линии электропередачи. Площадь участка по документам 249,90 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истицы имеет право на бесплатное приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости по фактически существующим границам. В связи с тем, что жилой дом существует с 1925 года и земельный участок под домом с прилегающей к нему территорией используется с этого же срока, действующие в настоящее время положения Правил Застройки и землепользования, не могут быть применимы в соответствии со ст. 36 п.8 Градостроительного кодекса РФ. То обстоятельство, что истцами не зарегистрировано право собственности на дом по решению суда, не может являться основанием к отказу истцам в иске. Из представленного истцами Уведомления о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав следует, что истцам необходимо устранить расхождения в площади дома, что является устранимым.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ивановой А.Е. право общей долевой собственности в размере 10/12 долей, за Чемодановой С.А. право общей долевой собственности в размере 1/12 долей, за Мусалитиной О.М. право общей долевой собственности в размере 1/12 долей на земельный участок общей площадью 313,00 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования « занимаемого жилым домом с приусадебным участком»,расположенный по <адрес>, по координатам согласно схеме расположения границ земельного участка от 05.06.2017г.,

выполненной ООО фирма «<данные изъяты>», кадастровым инженером <данные изъяты>.

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ