Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2631/2015 ~ М-773/2015 от 29.01.2015

Дело 2-2631/2015

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:      Грачевой А.В.,

при секретаре                              Селютиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Верховец С.В., Верховец Н.А. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании обязательств прекращенными и признании недействительными условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ЗАО «наименование» заключен договор № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в части требования на 3-х комнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на № этаже в многоквартирном жилом доме в корпусе № по адресу: АДРЕС условиям договора № (п.1.8) ООО «ответчик» обязался передать истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства – указанную 3-х комнатную квартиру. Просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 139 321,07 рублей. Компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу каждого истца. Признать недействительным условие договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № содержащееся в п.7.5 и устанавливающее срок рассмотрения и ответа на претензию 60 календарных дней. Признать прекращенным зачетом обязательство истцов перед ответчиком по оплате за дополнительные квадратные метры в размере 125 160 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель Нагоров Д.А. настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «ответчик» Антонов А.Н. иск не признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ст. 10 названного Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ЗАО «наименование» заключен договор № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № в части требования на 3-х комнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на № этаже в многоквартирном жилом доме в корпусе № по адресу: АДРЕС застройщик обязуется в предусмотренный договором срок силами привлеченных подрядных организаций построить трехсекционный (1 секция – № эт., 2 секция – № эт., 3 секция – № эт.) жилой дом корпус № м нежилыми помещениями, объектами инженерной инфраструктуры и двухуровневой подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, в соответствии с проектной документацией, и после получения разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного дома предать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 3 015 607,68 руб. (п. 1.3) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. По условиям договора № (п.1.8) ООО «ответчик» обязался передать истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства – указанную 3-х комнатную квартиру. ЗАО «наименование» оплатило в пользу застройщика указанную сумму (п.1.8 договора). Истцы, также выполнили свои обязательства по договору, оплатив в пользу ЗАО «наименование» денежную сумму в размере 6 536 450 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, до настоящего времени объект долевого строительства – квартира, истцам не передана. Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ответчик» взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 45 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, ответчик же свои обязательства по передачи жилого помещения в срок, предусмотренный договором не выполнил, с учетом изложенного, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств являются обоснованными, размер пени суд рассчитывает следующим образом: стоимость квартиры 3 015 607,68 рублей, ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательства составляет 8,25%, количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 дня. Неустойка составляет 139 321,07 рубль.

Однако, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что указанный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 10 000 рублей в пользу каждого истца, при этом суд исходит из того, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Кроме того, за нарушение прав потребителя с ООО «ответчик» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". При определении размера компенсации суд учитывает, срок не исполнения ответчиком требований потребителя, степени разумности и справедливости и определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № предусмотрена обязанность участника долевого строительства уплатить застройщику в случае увеличения площади всех частей квартиры в сравнении с проектной по данным органов технической инвентаризации стоимость такого увеличения (п.5.5). Истцами оплачена квартира проектной площадью 87,9 кв.м. По данным технического паспорта здания площадь квартиры, подлежащая передачи истцам, оставляет 90,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» направило истцам извещение о необходимости доплатить 125 160 рублей в счет увеличения площади квартиры. Истцы, обратившись с настоящим иском, просят признать прекращенным зачетом обязательство Верховец С.В. и Верховец Н.А. перед ответчиком по оплате за дополнительные квадратные метры с учетом имеющейся обязанности ООО «ответчик» выплатить истицам неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 160 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено заявление о зачете встречных однородных требований.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из анализа указанной нормы следует, что для прекращения обязательства зачетом необходимо, чтобы зачитываемые требования были однородными, то есть предмет требований определен одними и теми же родовыми признаками, рассматриваемое требование такому признаку не отвечает, кроме того, размер неустойки ответчиком оспаривается, таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в указанной части.

Пунктом 7.7 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № определен срок рассмотрения претензии – 60 календарных дней с момента получения такой претензии.

В силу ст.168 ГК РФ (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Учитывая, что к правоотношениям, вытекающим из существа заключенного между сторонами договора применяется Закон РФ от 7.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также принимая во внимание п. 2 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", по смыслу которого, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Законом «О защите прав потребителей» установлен десятидневный срок рассмотрения претензии. Законом не ограничиваются сроки предъявления претензий и исполнения изложенных в них требований, тем не менее, такие сроки должны быть разумными, условие договора, устанавливающее срок рассмотрения претензии 60 календарных дней, противоречит закону, следовательно, является ничтожным.

                  В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

                 Представитель истца обратился с требованием о взыскании понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, исходя из принципа разумности и фактических обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов 10 000 рублей.

                   В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина по данному делу составляет 1100 рублей, в связи с тем, что суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, обязанность по уплате госпошлины должна быть возложена на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 7.5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 160 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                      ░.░. ░░░░░░░