Решение по делу № 2-4083/2016 ~ М-4173/2016 от 09.06.2016

№ 2- 3649/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО8,

представителя ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании суммы предоплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в обоснование указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка под ним. В дополнительном соглашении к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость дома и земельного участка в размере 3 150 000 руб. ФИО2 и ФИО3 внесена предоплата в размере 1 000 000 руб. Дополнительным соглашением к договору предоставлена отсрочка оплаты оставшейся суммы в размере 2 150 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в установленный срок денежные средства внесены не были, договор зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>, также зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2, ФИО3, ФИО4 Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить жилой дом № по <адрес> в г. Хабаровске в свою собственность, взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35 676 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения настоящего дела в суд поступило исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании суммы предоплаты по договору. В обоснование истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка под ним. В дополнительном соглашении к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость дома и земельного участка в размере 3 150 000 руб. ФИО2 и ФИО3 внесена предоплата в размере 1 000 000 руб. Дополнительным соглашением к договору предоставлена отсрочка оплаты оставшейся суммы в размере 2 150 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязуется не препятствовать продавцу и его семье проживать доме, не создавать помех или иных действий, направленных на сокращение срока переезда и освобождения жилого дома. До настоящего времени жилой дом покупателям не передан, ФИО1 уклоняется от окончательного расчета по сделке, выставила дом на продажу по цене 1 500 000 руб.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 сумму произведенной предоплаты в размере 1 000 000 руб.

Определением суда гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, соединены в одно производство и на основании ст. 138 ГПК РФ рассматриваются как основной и встречный иски.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителей.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат ФИО8 заявленные своим доверителем исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскании ФИО2, ФИО3, ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами не признал в полном объеме, пояснил, что неисполнение договора произошло по вине ФИО1, которая уклонялась от окончательного расчета по договору с ФИО10 и одновременно принимала попытки продать указанный жилой дом по более выгодной цене. Жилой дом ФИО9 не передавался, ФИО1, проживала и в настоящий момент проживает в нем. О намерении его доверителей приобрести жилой дом свидетельствует, что они в декабре 2015 года за свой счет изготовили технический паспорт дома, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, находящаяся в тот момент в г. Комсомольске-на-Амуре, перевела денежные средства в размере 2 150 000 руб. ФИО2, приехавшему ДД.ММ.ГГГГ в г. Хабаровск для расчета с ФИО1 и обустройству жилого дома для переезда своей семьи. Просит суд отказать в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду отсутствия правовых оснований для этого.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителей истца (ответчика по встречному иску), ответчиков (истцов по встречному иску), изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого, 1- этажного дома, общей площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>, земельного участка, категории земель: земли поселений, площадью 1077 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Цена жилого дома определена в 400 000 руб., (п.2 договора), цена земельного участка – 400 000 руб. (п.3 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке в управлении Росреестра по Хабаровскому краю, также зарегистрировано право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением б\д, б\н к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена продаваемого дома и земельного участка в сумме 3 150 000 руб. Порядок расчетов определен следующим образом: сумму в размере 1 000 000 руб. покупатели уплачивает продавцу в день подачи договора от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию, оставшуюся сумму в размере 2 150 000 руб. покупатели обязуются уплатить продавцу в течение 6 месяцев с момента подписания договора.

Также стороны подписали дополнительное соглашение б\н б\д к договору от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого жилой дом передается в пользование покупателю в день полного расчета и подписания акта приема-передачи; покупатель со своей стороны обязуется не препятствовать продавцу и его семье проживанию в данном доме, не создавать помех или иных действий, направленных на сокращение срока переезда и освобождения жилого дома, а также на размещение его личного имущества на данном земельном участке и в доме.

В судебном заседании представители сторон подтвердили факт заключения указанных дополнительных соглашений ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 300 000 руб., согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 700 000 руб. в счет продаваемого жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 51,52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия ФИО1 о необходимости исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, произведении полного расчета и снятии обременений с прав (л.д. 53, 54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия ФИО2 согласно которой она требует уплаты оставшейся суммы оплаты за жилой дом и земельный участок (л.д. 17,18). Аналогичная претензия направлена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 ФИО8 (л.д. 20).

В соответствии с ч. 1,3 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 перевела ФИО2 денежные средства в размере 2 150 000 руб. (л.д. 62).

Анализируя указанный документ в совокупности с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительных соглашений, относительно суммы, порядка и даты расчетов по нему, суд приходит к выводу, что указанные денежные средства предназначались для окончательного расчета с ФИО1 за жилой дом.

О намерении ФИО2, ФИО3, ФИО4 реально исполнить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует также изготовление ими за свой счет технического паспорта жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уклонение от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имело место со стороны ФИО1 в связи с чем ее требование о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, а с нее подлежат взысканию денежные средства в размере 1 000 000 руб., полученные ей в качестве предварительной оплаты.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании суммы предоплаты по договору удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 сумму предоплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2016 года.

Судья А.В. Руденко