Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2017 (2-2137/2016;) ~ М-1921/2016 от 20.12.2016

Дело № 2 – 257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 23 января 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В..

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомуськовой И.В. к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» о расторжении договора залога,

установил:

Хомуськова И.В. обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (далее ПАО «Промсвязьбанк»), где просит расторгнуть договор залога № от __..__..__. на недвижимое имущество: : магазин, общей площадью 191,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 376 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности истцу, находящиеся в обеспечении исполнения обязательств ООО «Корпорация Скарлет» по кредитному договору № от __..__..__, и дополнительные соглашения к данному договору № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__. В обосновании иска указано, что между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Корпорация Скарлет» был заключен кредитный договор № от __..__..__, а также дополнительные соглашения № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__. № от __..__..__. __..__..__ ПАО «Промсвязьбанк» и Хомуськовой И.В. заключили договор залога магазина и земельного участка – Договор об ипотеке № в обеспечение исполнения обязательств ООО «Корпорация Скарлет». Объектами залога являются вышеуказанные объекты недвижимости. На основании п.п.2.1.3 Договора залога, дата окончательного погашения задолженности установлена 01.03.2015. К договору об ипотеке были заключены дополнительные соглашения указанные выше. Основанием прекращения залога в соответствии со ст. 322 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства. Основное обязательство прекращается : вследствие исполнения, предоставления отступного, зачета, новации, прощения долга, совпадение должника и кредитора в одном лице, невозможности исполнения, издания акта государственного органа, смерти гражданина, … ликвидации юридического лица ( п.1 ст. 367 ГК РФ). Основания изменения и расторжения договора в связи с существенными изменениями обстоятельств отражены в ст. 451 ГК РФ. При заключении договора истец, выступающий в сложившейся ситуации в роли залогодателя по кредитному договору, рассчитывал на продолжение взаимоотношений и дальнейшего открытия лимита. Однако при прекращении дилерского соглашения с Ниссан, банк в одностороннем порядке отказался от сотрудничества, кредитная линия возобновлена не была. Истец на момент заключения кредитного договора являлся генеральным директором ООО «Корпорация Скарлет», которое было реорганизовано посредством присоединения к ООО «Компаньон» и одновременно выступила залогодателем как физическое лицо. В соответствии с п.9 ст.352, ст.355 ГК РФ залог прекращается с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем. Согласно п.4 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Поскольку изменение не отражено в договоре об ипотеке, залог обеспечивает обязательство в том размере, в котором оно существовало бы без такого изменения. Изменения основного обязательства путем заключения дополнительных соглашений к кредитному договору, обязательно должно сопровождаться изменением договора ипотеки с указанием на существо, размер, сроки измененного основного обязательства. Дополнительное соглашение, хотя и не является новым договором ипотеки, должно заключатся в той же форме, что и основной договор ипотеки. Изменения в договор ипотеки подлежат государственной регистрации. Право на заложенное имущество может прекратиться в связи с истечением срока, на который установлено обеспечение, прекращением обеспеченного залогом обязательства и обстоятельствами, указанными в ст. 352 ГК РФ. Обязательства по обеспечению кредитного договора № от __..__..__ окончены по истечении срока дополнительного соглашения № от __..__..__. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,352,322,367, п.1 ст.414 ГК РФ, п.4 ст.9 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», п.2 ст.16 и п.1 ст.18 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца Овсянникова Г.А., действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнив тем, что при переводе долга на другое лицо с ООО «Корпорация Скарлет» на ООО «Компаньон» банк обязан был известить залогодателя о переводе долга, и получить согласие залогодателя отвечать своим имуществом за иное лицо, данную обязанность банк не исполнил. Ленинским районным судом г.Смоленска с ООО «Компаньон» и поручителей была взыскана задолженность по кредитному договору, при этом правопреемство не устанавливалось. Залог прекращается по истечении срока на который он был предоставлен, договор залога конкретной даты не содержит, дополнительным соглашением от __..__..__ срок действия договора истекает в октябре 2015 года, иных дополнительных соглашений, предусматривающих продление срока действия договора не заключалось. После данной даты залог прекращен.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» Цаплина О.А., действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования не признала по тем основаниям, что __..__..__ между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Корпорация Скарлет» заключен договор кредитной линии. В обеспечении исполнения обязательств __..__..__ между ОАО «Промсвязьбанк» и Хомуськовой И.В. заключен договор залога недвижимого имущества №. Государственная регистрация ипотеки произведена __..__..__. Все последующие дополнительные соглашения к договору ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке. Основное обязательство по кредитному договору от __..__..__ не прекращено, поскольку не исполнено ни должником, ни поручителями, о взыскании с последних имеется решение Ленинского районного суда г.Смоленска. Деятельность заемщика ООО «Корпорация Скарлет» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Компаньон». При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, в данном случае отсутствует перевод долга. Оснований прекращения залога в соответствии со ст. 367 ГК РФ не имеется.

Истец Хомуськова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Из материалов дела усматривается, что __..__..__ между ОАО «Промсвязьбанк» (кредитор) и ООО «Корпорация Скарлет» (заемщик) был заключен договор об открытии кредитной линии №, согласно которому, банк открывает ООО «Корпорация Скарлет» кредитную линию с лимитом задолженности в размере *** рублей из расчета процентов указанных в п. 2.5 кредитного договора ( л.д.53-72). Между сторонами вышеуказанного кредитного договора были заключены дополнительные соглашения : __..__..__ года № (л.д.75-78), __..__..__ года №, __..__..__ года №, __..__..__ года №, __..__..__ года №

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору кредитной линии между ОАО «Промсвязьбанк» (залогодержатель) и Хомуськовой И.В. (залогодатель) был заключен договор ипотеки от __..__..__ года №, согласно которому, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Корпорация Скарлет» недвижимое имущество: магазин, общей площадью 191,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 376 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33-52). Договор ипотеки зарегистрирован __..__..__. (оборот л.д.52). Между сторонами договора ипотеки были заключены дополнительные соглашения : __..__..__ года № зарегистрировано __..__..__ (л.д.19), __..__..__ года № (л.д.20), __..__..__ года №, зарегистрировано __..__..__ (л.д. 21), __..__..__ года № ( л.д.22).

Пункт 1 статьи 352 ГК РФ определяет основания прекращения залога, в частности подпункт 1 предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из приведенных норм права следует, что по общему правилу обеспечение обязательств в виде залога возникает одновременно или после основного обязательства в силу закона или договора, следует за основным обязательством при переходе прав к новому кредитору и прекращается с прекращением обеспеченного ими обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств ( статья408), отступное ( статья 409), зачет ( статья 410), зачет при уступке требования ( статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице ( статья 413), новация ( статья 414), прощение долга ( статья 415), невозможность исполнения ( статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления ( статья 417), ликвидация юридического лица ( статья 419).

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из объяснений участников процесса усматривается, что обязательства по договору об открытии кредитной линии N 0283-13-3-14 от 15.10.2013 не исполнены, как следствие оснований для прекращения обязательства в связи с надлежащим исполнением отсутствуют.

Каких-либо иных оснований прекращения обязательства по договору об открытии кредитной линии предусмотренных главой 26 ГК РФ судом не установлено, доказательств обратного истцом и его представителем не представлено.

Представитель истца в обосновании доводов о прекращении обязательств указывает, что между сторонами договора об ипотеке № были заключены дополнительные соглашения __..__..__ года № __..__..__ года №, __..__..__ года № __..__..__ года №, последним была установлена дата окончательного погашения задолженности – 1 октября 2015 года. После указанной даты залог прекращается.

Перечень оснований прекращения залога, приведен в пункте 1 статьи 352 ГК РФ: прекращение обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ): если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога ( пп.2 п.1 ст. 352 ГК РФ); в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса ( пп.3 п.1 ст.352 ГК РФ); в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом ( п. 5 ст. 350.2 ГК РФ) ( пп.4 п.1 ст. 352 ГК РФ); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным ( пп.5 п.1 ст. 352 ГК РФ); по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса ( пп.6 п.1 ст. 352 ГК РФ); в случае изъятия заложенного имущества ( статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса ( пп.7 п.1 ст. 352 ГК РФ) ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя ( п.3 ст. 342.1 ГК РФ) ( пп.8 п.1 ст. 352 ГК РФ); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и 355 настоящего Кодекса (пп.9 п.1 ст.352 ГК РФ); в иных случаях, предусмотренных законом или договором(пп.10 п.1 ст.352 ГК РФ).

Согласно п. 8.3 статьи 8 договора об ипотеке, договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, и действует до полного выполнения должником обязательств по основному договору. В данном договоре раскрыты понятия должника – ООО «Корпорация Скарлет» и основного договора - кредитный договор об открытии кредитной линии № от __..__..__. ( п.2.1 ст.2 договора об ипотеке).

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 11 апреля 2016 года, вступившим в законную силу 12.07.2016, с ООО «Компаньон», Хомуськова Е.И., Хомуськовой И.В., Хомуськова И.И., Хомуськова В.И. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от __..__..__. Из объяснений участников процесса усматривается, что решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что обстоятельства, с которыми действующее законодательство связывает возможность прекращения права залога ( ст. 352 ГК РФ), не возникли.

Указание в дополнительном соглашении к договору об ипотеке от __..__..__ года № срока окончательного погашения задолженности – 1 октября 2015 года, не означает прекращение основного обязательства и обеспечения данного обязательства.

В соответствии со ст. 355 ГК РФ с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

Ссылка истца и его представителя на отсутствие у Хомуськовой И.В. обязательств отвечать перед кредитором за нового должника - вновь созданную в результате реорганизации заемщика ООО «Корпорация Скарлет» в форме присоединения компанию ООО "Компаньон», несостоятельна, так как при реорганизации долг по кредитному договору переходит к правопреемнику в силу закона, данный переход обязательств не может признаваться переводом долга по обязательству, обеспеченному залогом. В данном случае положения статьи 355 Гражданского кодекса Российской Федерации неприменимы к отношениям по реорганизации юридических лиц, связи с тем, что указанная норма права относится к перемене лиц в обязательстве (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации), регулирует случаи частного правопреемства.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора ипотеки, Хомуськова И.В. в качестве основания иска указал на существенное изменение для него обстоятельств, ссылаясь при этом на положения ст. 451 ГК РФ - отказ банка в возобновлении кредитной линии в связи с прекращением дилерского соглашения с Ниссан.

В соответствии с п.1ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как следует из абз. 2 п.1 ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пункт 3 ст. 451 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства суд приходит к выводу, что указанные в иске основания нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, повлекших для истца последствия, установленные ст. 451 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В соответствии с п.1ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 указанной статьи оговорено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 23 Закона об ипотеке соглашение между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке, которое может иметь вид как дополнительного соглашения к договору, так и новой редакции договора, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как указывалось выше, при заключении очередного дополнительного соглашения к кредитному соглашению, Банк с залогодателем ( Хомуськовой И.В.) подписывали дополнительные соглашения к договору об ипотеке, изменяющие процентную ставку кредита, срок погашения заемных денежных средств, дополнительные соглашения к договору ипотеки содержат условия аналогичные условиям содержащихся в дополнительных соглашениях к кредитному договору. Все дополнительные соглашения к договору ипотеки зарегистрированы в Росреестре, кроме дополнительного соглашения от __..__..__ года №, согласно которого п.2.1.5 Договора об ипотеке от __..__..__ дополнен абзацем содержащий размер процентов за пользование каждым кредитом, который будет предоставляться кредитором заемщику начиная с __..__..__ года (л.д.20).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Учитывая, что залогодателем является не заемщик, а третье лицо, данная норма должна применяется с учетом требований пункта 1 статьи 339 ГК РФ, в силу которой в договоре о залоге должны быть указаны существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

При данных обстоятельствах дополнения внесенные в кредитный договор __..__..__ года в части условий о процентных ставках за пользование кредитом, который будет предоставляться после __..__..__ года, само по себе не является основанием для прекращения залога применительно к положениям пункта 1 статьи 352 ГК РФ, поскольку залог продолжает обеспечивать основное обязательство в том размере, в каком бы оно существовало без такого изменения.

Изменение срока исполнения кредитного обязательство согласовано сторонами договора ипотеки в дополнительном соглашении № от __..__..__ года, зарегистрированном в Росреестре __..__..__.

В соответствии с вышеуказанным суд отказывает истцу в удовлетворении требований о расторжении договора ипотеки и дополнительных соглашений к нему.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ __..__..__ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 191,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ 376 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ __..__..__, № ░░ __..__..__, № ░░ __..__..__, № ░░ __..__..__ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.