Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2021 ~ М-1093/2021 от 19.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2021 по иску Саенкова Александра Николаевича к ТСЖ «Покровский» о признании актов приема-передачи недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 06.06.2005 г. между истцом и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор № 23 540 002 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>А-<адрес> в <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>А-66А, в доле, 132,28 кв.м., что соответствует общей площади нежилого помещения, расположенного на 1 этаже вышеуказанного дома.

В связи с тем, что фактически были построены жилое помещение – квартира № 1, общей площадью 61,5 кв.м., и жилое помещение – квартира № 2, общей площадью 63,4 кв.м., апелляционным определением Самарского областного суда от 24.03.2021 г. по делу № 33-2821/2021 (в первой инстанции - № 2-1331/2020) было признано за истцом права собственности на жилое помещение, <адрес>А по <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 61,5 кв.м., и на жилое помещение – <адрес>, в <адрес>А по <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 63,4 кв.м. Данное определение вступило в законную силу 24.03.2021 г.

Также 06.06.2005 г. между истцом и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № 23 540 052 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>А-66А (строительный) в <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>А-66А, в доле, составляющей 66,31 кв.м., что соответствует двухкомнатной <адрес>, расположенной на 14 этаже вышеуказанного дома.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 06.10.2020 г. по делу № 2-1313/2020 было признано за истцом право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>А. Указанное решение вступило в законную силу 13.11.2020 г.

При рассмотрении мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области гражданских дел № 2-1653/2020, № 2-1654/2020, № 2-1655/2020 ТСЖ «Покровский» были представлены односторонние акты приема-передачи от 23.03.2019 г. о передаче жилых помещений: квартир № 1, № 2 и № 52 в <адрес>А по <адрес>.

При рассмотрении Железнодорожным районным судом г. Самары гражданского дела № 2-2251/2021 ТСЖ «Покровский» были представлены односторонние акты приема-передачи от 28.08.2019 г. о передаче тех же жилых помещений: квартир № 1, № 2 и № 52.

Как указывает истец, он не был извещен о завершении строительства дома и не был надлежащим образом извещен о готовности ТСЖ «Покровский» передать объект долевого строительства, поскольку ответчиком не было направлено в адрес истца уведомления о готовности передать объекты долевого строительства и необходимости подписания актов приема-передачи, в связи с чем ответчик не вправе был принимать акты приема-передачи жилых помещений в одностороннем порядке.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения статьи 166, пункта 1 статьи 167 и статьи 168 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд признать недействительными акты от 23.03.2019 г. и от 28.08.2019 г. о передаче жилых помещений: квартир № 1, № 2 и № 52 в <адрес>А по <адрес>, составленных ТСЖ «Покровский» в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования частично подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 06.06.2005 г. между истцом и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № 23 540 002 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>А-66А (строительный) в <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>А-66А, в доле, 132,28 кв.м., что соответствует общей площади нежилого помещения, расположенного на 1 этаже вышеуказанного дома.

В связи с тем, что фактически были построены жилое помещение – квартира № 1, общей площадью 61,5 кв.м., и жилое помещение – квартира № 2, общей площадью 63,4 кв.м., апелляционным определением Самарского областного суда от 24.03.2021 г. по делу № 33-2821/2021 (в первой инстанции - № 2-1331/2020) было признано за истцом права собственности на жилое помещение, квартиру № 1 в доме <адрес> Самарской области, расположенную на 1 этаже, общей площадью 61,5 кв.м., и на жилое помещение – <адрес>, в <адрес>А по <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 63,4 кв.м. Данное определение вступило в законную силу 24.03.2021 г.

Также 06.06.2005 г. между истцом и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № 23 540 052 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>А-66А (строительный) в <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>А-66А, в доле, составляющей 66,31 кв.м., что соответствует двухкомнатной <адрес>, расположенной на 14 этаже вышеуказанного дома.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 06.10.2020 г. по делу № 2-1313/2020 было признано за истцом право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>А. Указанное решение вступило в законную силу 13.11.2020 г.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

Из имеющихся в материалах дела судебных актов, а именно: решения Промышленного районного суда г. Самары от 02.02.2018 г. по делу № 2-678/2018, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 08.11.2017 г. № 33-13814/2017, следует, что в 2006 году ООО «Волгасоцжилстрой» в связи с финансовой несостоятельности уведомило собственников помещений многоквартирного дома о неспособности завершить строительство дома.

ТСЖ «Покровский» с 2006 г. осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А.

16.10.2008 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом общего собрания собственников помещений от 16.08.2006 г. Решением членов ТСЖ «Покровский» на указанном собрании был установлен основной членский взнос с членов ТСЖ, которые были направлены на завершение строительства многоквартирного дома.

Согласно приложению № 1 к протоколу общего собрания от 16.10.2008 Саенков А.Н. включен в список членов ТСЖ «Покровский.

Как указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.03.2021 г. № 33-2821/2021, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 29.01.2020 г. № 63-301000-870-2001 Министерством строительства <адрес> был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, в котором располагается 63 квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу пункта 6 статьи 8 указанного выше Федерального закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 указанной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В отзыве на исковое заявление (л.д. 60-61) ответчик признал, что односторонние акты приема-передачи от 28.08.2019 г. были составлены ошибочно, однако акты от 23.03.2019 г. является достоверными. После окончания строительства истец был приглашен на подписание акта приема-передачи и получения ключей, однако от подписания актов приема-передачи отказался. Сами же жилые помещение были приняты истцом, что подтверждается распиской от 23.03.2013, согласно которой Саенков А.Н., владелец квартир № 1, 2, 52 получил ключи от входных дверей и почтовых ящиков.

Положения Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 Гражданского кодекса РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям 1, 4, 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса РФ, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Данная правовая позиция изложена в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вместе с тем, как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.03.2021 г. № 33-2821/2021 Саенковым А.Н. при обращении с исковым заявлением к администрации г.о. Самара, ТСЖ «Покровский» не было заявлено требований о передаче жилых помещений.

Напротив, согласно абзацу первому на странице 4 апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.03.2021 г. № 33-2821/2021 (л.д. 14) по гражданскому делу № 2-1331/2020 по исковому заявлению Саенкова А.Н. к администрации г.о. Самара, ТСЖ «Покровский» об изменении предмета договора о долевом участии в строительстве жилого дома, признании права собственности на квартиры», судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда при принятии решения о признании за Саенковым А.Н. права собственности на жилые помещения исходила из того, что по односторонним актам от 23.03.2019 г. ТСЖ «Покровский» передает истцу (дольщику) жилое помещение, <адрес> общей площадью 61,5 кв.м. и жилое помещение, <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., расположенные на 1 этаже, в <адрес>А по <адрес>, то есть вступившим в законную силу судебным актом установлен факт передачи спорного помещения истцу 23.03.2019г.

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должно быть указано в том числе в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

В рамках настоящего дела судом не установлено, какие права и законные интересы истца нарушены принятие ответчиком в одностороннем порядке оспариваемых актов от 23.03.2019 г. Напротив судом установлено, что истец ссылался на оспариваемые акты от 23.03.2019 г. в рамках гражданского дела № 2-1331/2020 обращаясь к администрации г.о. Самара, ТСЖ «Покровский» с требованием о признании права собственности на уже переданные нежилые помещение. Принятие у ответчика 23.03.2019 г. ключей от жилых помещений, по мнению суда, свидетельствует о том, что жилые помещение перешли во владение истца.

В рамках настоящего дела истцом не оспаривалось то обстоятельство, что ключи от жилых помещений им были получены. Ходатайств о проведении почерковедческой судебной экспертизы не заявлялось. С момента получения ключей истец не обращался к ответчику с претензиями о недостатках жилых помещений, о ненадлежащем качестве и (или) состоянии, несоответствующим условиям договора. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Из совокупного толкования положений статьей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что каждая сторона несет риск наступления последствий от осуществления и (или) не осуществления процессуальных действий, а также от представления и (или) не представления доказательств, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что в производстве Железнодорожного районного суда г. Самары находится гражданское дело № 2-2251/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Покровский» к Саенкову А.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества, в попытке оспаривания актов приема-передачи от 23.03.2019 г., на которые истец ранее ссылался в деле № № 2-1331/2020 в качестве обоснования своих требования, усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В связи с чем, суд приходит к выводу, что обращение истца с исковым заявлением по настоящему делу является недобросовестным поведением, так как не соответствует ожидаемому от любого участника гражданского оборота поведению, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии основания для частичного удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саенкова Александра Николаевича к ТСЖ «Покровский» о признании актов приема-передачи недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными акты приема-передачи от 28.08.2019г. о передаче квартир № 1, 2, 52 в доме по адресу: <адрес>А.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2021г.