Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2021 от 29.01.2021

63RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харитонова Ю. И. к ТСЖ «Партнер-5» о признании начисленной за жилищно-коммунальные услуги суммы незаконной и обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов Ю. И. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Партнер-5» о признании незаконным действий ТСЖ «Партнер-5» по начислению платы за коммунальную услугу по отоплению, капитальный ремонт, содержание жилья, а также возложении на Ответчика обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги. В обосновании исковых требований указал, что он является собственником недвижимого имущества - помещения, состоящего из комнат №№,3,6,7,11,14,15,17,18 на подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 220,10 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (о чем сделана запись о регистрации №.1). Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом является товарищество собственников жилья «Партнер-5». В настоящее время у Истца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья (согласно квитанции за февраль 2020 г. сумма задолженности составляет - 450 564,43 руб). С данной суммой задолженности Истец не согласен, считает ее необоснованно завышенной, так как ТСЖ «Партнер-5» неправомерно производит начисление платы за пользование данным помещением с учетом неоказанных коммунальных услуг. Так ТСЖ «Партнер-5» неправомерно в платежных поручениях в перечне услуг, подлежащих оплате, указывает услуги по отоплению нежилого помещения, поскольку он не является потребителем коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения. Помещение отапливается исключительно при помощи электроприборов. Также ТСЖ «Партнер-5» при подсчете платы за капитальный ремонт и содержание жилья неверно указывает площадь нежилого помещения - 256, 50 кв.м. <адрес> принадлежащего Харитонову Ю.И. нежилого помещения составляет - 220,1 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2000г. Однако все начисленные ТСЖ «Партнер-5» за период с января 2017г. по февраль 2020 г. расходы на капитальный ремонт и содержание жилья были оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами по оплате за данный период. Таким образом, размер излишне начисленных ТСЖ «Партнер-5» и оплаченных Харитоновым Ю.И. денежных средств (переплаты) составляет 29 361 (Двадцать девять тысяч триста шестьдесят один) рубль 33 копейки, из которых: размер переплаты за капитальный ремонт - 22 445 (Двадцать две тысячи четыреста сорок пять) рублей 33 копейки; размер переплаты за содержание жилья - 6 916 (Шесть тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 00 копеек. Также при расчете платы за содержание, ремонт, коммунальные услуги ТСЖ «Партнер-5» не учитывает имевшуюся ранее договоренность, по которой Харитонов Ю. И. производит за свой счет ремонт отмостки вдоль дворовой части дома, а ТСЖ «Партнер-5», возмещает собственнику понесенные затраты. Поскольку ТСЖ «Партнер-5» является лицом, на которого возложена законодательством обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то полагает, что именно оно обязано возместить расходы Харитонова Ю.И. на работы по ремонту отмостки. Поскольку данные денежные средства Харитонову Ю.И. до настоящего времени возвращены не были, они также должны учитываться при перерасчете задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Также в соответствии с квитанцией за январь 2017 г. на данный период у Харитонова Ю.И. имелась задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги в размере 192 107 (Сто девяносто две тысячи сто семь) рублей 67 копеек. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. В отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с чем требования об уплате задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, а сумма задолженности в размере 192 107 (Сто девяносто две тысячи сто семь) рублей 67 копеек подлежит списанию в соответствии с применением ст. 196 ГК РФ.

Ссылаясь на изложенное, просит признать незаконной начисление суммы за жилищно-коммунальную услугу по отоплению за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 122 169,98 рублей; признать незаконной начисление суммы за капитальный ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 22 445, 33 рублей; признать незаконной начисление суммы за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 6 916 рублей; обязать ТСЖ «Партнер-5» произвести перерасчет начислений по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в отношении недвижимого имущества – помещения, состоящего из комнат №№,3, 6,7,11,14,15,17,18 на подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из площади 220,10 кв.м., с применением ст.196 ГК РФ и учета стоимости произведенного ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома; взыскать с ТСЖ «Партнер-5» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги в размере 50% превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить.

В судебном заседании истец и представитель истца, действующий по доверенности Патрин Е.В., заявленные требования поддержали с учетом уточнений, просили признать незаконной начисление суммы оплаты за жилищно-коммунальную услугу по отоплению за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 122 169,98 рублей; признать незаконной начисление суммы за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 22 445, 33 рублей; признать незаконной начисление суммы за текущий ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 6 916 рублей; обязать ТСЖ «Партнер-5» произвести перерасчет начислений по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в отношении недвижимого имущества – помещения, состоящего из комнат №№,3, 6,7,11,14,15,17,18 на подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из площади 220,10 кв.м., принадлежащего Харитонову Ю. И. с применением ст.196 ГК РФ и учета стоимости произведенного собственником ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома; взыскать с ТСЖ "Па«тнер-5» в пользу Харитонова Ю.И. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги в размере 50% превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить.

Представители ответчика, действующие по доверенностям Клюев А.А. и Исканова Г.А., исковые требования не признали по основаниям письменного возражения.

Суд, выслушав стороны, экспертов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из содержания названных правовых норм следует, что оплате подлежат отказываемые управляющей организацией услуги и фактически потребляемые потребителем, в данном случае собственником нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», составленного по результатам обследования нежилого помещения S = 220,1 м2, принадлежащего Харитонову Ю.И., было выявлено, что помещение отапливается при помощи электроприборов. Система отопления нежилого помещения врезана с гребенки узла управления жилого дома, но задвижки находятся в закрытом состоянии, радиаторы холодные. Температура помещения = 27 С. (л.д.23).

В процессе рассмотрения дела судом была проведена строительно-техническая экспертиза с целью установления способа обогревания помещения истца.

Согласно экспертному заключению (Т.2 л.д. 133-154) № от 16.07.2021г., выполненному экспертами ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», система отопления не предусмотрена проектной технической документацией (в соответствии с которой введен дом в эксплуатацию) в помещении, принадлежащем истцу Харитонову Ю.И. и состоящем из комнат 2,3,6,7,11,14,15,17,18 на подвальном этаже, площадью 220,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В помещении, принадлежащем истцу Харитонову Ю.И. и состоящем из комнат2,3,6,7,11,14,15,17,18 на подвальном этаже, площадью 220,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время система отопления установлена электрическая, с использованием электроконвекторов. При отоплении помещения состоящего из комнат 2,3,6,7,11,14,15,17,18 в подвальном этаже, площадью 220,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>,тепловая энергия, поставляемая АО «ПТС»/ПАО «Т Плюс» не используется.

Эксперты Рандин Д.В. и Энговатова Е.В. в судебном заседании подтвердили указанное заключение в полном объеме, обосновав все выводы.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку квалификация экспертов его составивших подтверждена документально, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы. Доводы эксперта убедительны и ответчиком не опровергнуты.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Партнер-5» неправомерно начисляет размер коммунальных платежей по оплате за отопление собственнику нежилого помещения Харитонову Ю.И., поскольку доказательств потребления отопления последним, суду не представлено.

Довод ответчика о том, что ресурсоснабжающая организация в выставляемых ТСЖ счетах указывает на поставку отопления в помещение Харитонова Ю.И., судом не принимаются во внимание, поскольку ответчик вправе обратиться с отдельным иском к теплоснабжающей организации исключить данную техническую ошибку из расчетных ведомостей и актов поданной-принятой тепловой энергии.

Согласно произведенному расчету начисленных Харитонову Ю.И. коммунальных слуг за поставку тепловой энергии (отопления) размер излишне начисленных к оплате коммунальных услуг по отоплению составляет за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. 122 169 рублей 98 копеек. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Партнер-5» при подсчете платы за текущий ремонт и содержание жилья неверно указывает площадь нежилого помещения - 256, 50 м2.

<адрес> принадлежащего Харитонову Ю.И. нежилого помещения составляет - 220,1 м2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ТСЖ «Партнер-5» ошибочно начисляет плату за текущий ремонт и содержание жилья, необоснованно увеличив долю Харитонова Ю.И. в праве общей собственности.

Однако все начисленные ТСЖ «Партнер-5» за период с января 2017 по февраль 2020 г. расходы на текущий ремонт и содержание жилья были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами по оплате за данный период (Т.1 л.д. 29-98).

Таким образом, размер излишне начисленных ТСЖ «Партнер-5» и оплаченных Харитоновым Ю.И. денежных средств (переплаты) составляет: размер переплаты за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. - 22 445 (Двадцать две тысячи четыреста сорок пять) рублей 33 копейки; размер переплаты за текущий ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. - 6 916 (Шесть тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 00 копеек. Указанный расчет истца также проверен судом и признан обоснованным.

Довод ответчика о том, что перерасчет в данной части осуществлен, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Так, платежных документов, подтверждающих осуществление перерасчета, суду не представлено. Представленный ответчиком арифметический расчет излишне оплаченных сумм в виде таблицы не является надлежащим доказательством фактического перерасчета.

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для обязания ответчика включить в перерасчет стоимость ремонта общего имущества МКД в виде отмостка, поскольку истцом не представлено доказательств фактического несения затрат, осуществления ремонта, а также какой-либо договоренности по данному вопросу с ТСЖ. Представленный истцом локальный ресурсный сметный расчет (Т.1 л.д. 27-28) не является таковым доказательством, поскольку представляет собой лишь предполагаемые, а не фактически понесенные затраты.

Также истцом заявлено об обязании ответчика осуществить перерасчет задолженности за коммунальные услуги с применением ст. 196 ГК РФ.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 200 ГК РФ ли законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При осуществлении претензионно-исковой работы в отношении истца Харитонова Ю.И., он не лишен возможности заявить о пропуске ответчиком (ТСЖ) срока исковой давности.

Так как в настоящем деле не рассматриваются исковые требования ТСЖ о взыскании задолженности с Харитонова Ю.И., требования истца в данной части являются безосновательными.

Поскольку истец является собственником нежилого помещения, используемого в коммерческих целях (багетная мастерская), то на правоотношения между истцом и ответчиком не распространяются положения Закона о защите прав потребителей, в связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Харитонова Ю. И. к ТСЖ «Партнер-5» о признании начисленной за жилищно-коммунальные услуги суммы незаконной и обязании произвести перерасчет – удовлетворить частично.

Признать незаконной начисление суммы оплаты за жилищно-коммунальную услугу по отоплению за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 122 169,98 рублей; Признать незаконной начисление суммы за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 22 445, 33 рублей; Признать незаконной начисление суммы за текущий ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 6 916 рублей; обязать ТСЖ «Партнер-5» произвести перерасчет начислений по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в отношении недвижимого имущества – помещения, состоящего из комнат №№,3. 6.7,11,14,15,17,18 на подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из площади 220,10 кв.м. В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2021г.

Судья         /подпись/         М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.