Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2016 (2-6820/2015;) ~ М-5331/2015 от 15.06.2015

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

2-66/2016

02 февраля 2016 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзахоева Э. З. к ТСЖ «Юго-Западное» о понуждении подключения к системам водоснабжения и водоотведения, по встречному иску ТСЖ «Юго-Западное» к Дзахоеву Э. З. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Дзахоев Э.З. обратился в суд с иском к ТСЖ «Юго-Западное» о понуждении ответчика подключить <адрес> по <адрес> г.Екатеринбурга к системам водоснабжения и водоотведения, компенсации морального вреда, который оценен истцом в размере <данные изъяты>, а также возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указано, что истец является собственником квартиры <адрес>, в котором для управления домом создано ТСЖ «Юго-Западное». В период с февраля по май <данные изъяты> года во время отсутствия Дзахоева Э.З. ответчик проводил ремонтные работы с трубами горячего и холодного водоснабжения, в результате чего система водоснабжения была нарушена, водоснабжение в квартиру прекращено. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику, последний водоснабжение не восстановил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе производства по делу ответчик ТСЖ «Юго-Западное» обратилось в суд со встречным иском к Дзахоеву Э.З., в котором просило обязать Дзахоева Э.З. обеспечить доступ в <адрес> по <адрес> г.Екатеринбурга со взысканием убытков, причиненных в связи с заменой труб водоснабжения в размере <данные изъяты>, так как Дзахоев Э.З. в течение нескольких лет отказывался от предоставления доступа в данное жилое помещение. С <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. истцу неоднократно направлялись извещения о необходимости обеспечения доступа, при этом были использованы все возможные средства, в том числе путем вывешивания объявлений на входной двери, направления уведомлений по всем известным ответчику адресам. Более того, Дзахоев Э.З. был извещен о всех проводимых собраниях собственников помещений, по результатам которых принимались решения о необходимости проведения ремонтных работ на системах водоснабжения, а также их сроках. Дзахоев Э.З. крайне негативно настроен к ТСЖ и создает все возможные препятствия для нормального осуществления ТСЖ своей деятельности в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома. <//> был составлен соответствующий акт о том, что Дзахоев Э.З. отказывается обеспечить возможность проведения замены труб и в связи с этим, учитывая ненадлежащее, аварийное их состояние были проведены соответствующие работы, связанные с восстановлением системы водоснабжения на квартирном стояке, контролем за выполнением дополнительных работ (технадзор), повторного демонтажа и восстановления ограждений общедомовых сантехнических стояков.

В судебном заседании истец Дзахоев Э.З. отказался от иска в части взыскания компенсации морального вреда, в связи с чем определением суда после разъяснении истцу процессуальных последствий, предусмотренных ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу в указанной части иска прекращено.

На остальных исковых требованиях истец Дзахоев Э.З. и его представитель настаивали, указав, что ответчик не предпринял никаких действий по надлежащему извещению истца о планируемых ремонтных работах, учитывая, что истец извещал ответчика о месте своего проживания и возможности с ним связаться. По указанным причинам истец просит в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Юго-Западное» просили в удовлетворении иска отказать, а встречный иск удовлетворить по доводам, изложенным в отзыве и встречном иске.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленный иск и встречный иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. За пределы заявленных требований суд может выйти в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.п. 3, 13, 31, 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановления Правительства Российской Федерации от <//> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1; ехническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; амостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил; огласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: ату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; омер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; олжность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (пп. «о»).

Исполнитель имеет право: ребовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; ребовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил) (п.п. «б», «в» п. 32 Правил).

По итогам исследования и совокупной оценки представленных суду доказательств, установлено, что <адрес>А по <адрес> г.Екатеринбурга на праве единоличной собственности принадлежит Дзахоеву Э.З.

Для управления данным многоквартирным домом создано ТСЖ «Юго-Западное».

Причиной для обращения в суд Дзахоев Э.З. указал прекращение ответчиком водоснабжения квартиры истца.

В свою очередь ответчик ссылается на противозаконные действия со стороны истца, который препятствовал доступу в принадлежащую ему квартиру.

Суду представлены письменные обращения Дзахоева Э.З. в адрес ТСЖ «Юго-Западное» о необходимости восстановления водоснабжения от <//>, <//>.

Стороны подтвердили, что <//> по итогам проведения заседания Правления ТСЖ «Юго-Западное» был утвержден план аварийных работ на системе ГВС и ХВС на 2012 год с последующим утверждением данных затрат на общем собрании ТСЖ «Юго-Западное». В <данные изъяты> году были проведены работы по устранению аварийной ситуации на системе водоснабжения многоквартирного дома, с последующим утверждением затрат.

Правлением ТСЖ «Юго-Западное» <//> было принято решение о замене стояков, в подъезде, где находится квартира истца, данные ремонтные работы должны были быть проведены в феврале-марте <данные изъяты> года.

Представители ответчика пояснили, что с 2012 года неоднократно принимались решения об устранении сложившейся аварийной ситуации на системе водоснабжения и о всех принятых решениях Дзахоев Э.З., как и все собственники помещений многоквартирного дома, был извещен.

Как также пояснили представители ответчика, Дзахоеву Э.З. неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру. Такие обращения направлялись с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года. Более того, на входную дверь квартиры несколько раз вывешивались соответствующие объявления. В итоге <//> представителями подрядной организации и управляющей организации был подписан итоговый акт регистрации отсутствия доступа к водопроводным стоякам. Таким образом, трубы были заменены во всех квартирах, кроме квартиры истца.

Между сторонами сложились напряженные отношения.

Как показал свидетель Голубев А.В., в марте-апреле <данные изъяты> года он лично подходил к Дзахоеву Э.З. с просьбой обеспечить доступ в квартиру, однако истец указал, что он не заинтересован в замене труб и если это необходимо управляющей организации, то они могут проводить работы, но без его привлечения.

В то же время, суд соглашается с позицией представителя истца о том, что извещение собственника о предстоящих ремонтных работах должно быть выражено в форме и порядке, определенными законом. Суд учитывает то, что данное обращение, в случае если оно имело место, должно было быть облечено в соответствующую форму. У суда отсутствуют данные о том, что Дзахоев Э.З. знал о том, что Голубев А.В. действовал от имени и в интересах ТСЖ и был уполномочен на извещение собственника.

Суду представлен договор на техническое обслуживание мест общего пользования, и обеспечение предоставления коммунальных услуг от <//>, а также протокол разногласий от <//>, в котором Дзахоев Э.З. указал, что местом его жительства является <адрес>, а регистрации – <адрес>, общежитие. Данные документы были получены ТСЖ «Юго-Западное». Что следует из отметки на сопроводительном письме.

Таким образом, ответчик должен был известить Дзахоева Э.З. по указанному им месту жительства.

При этом судом не принимаются возражения ответчика о том, что фактически в заявленный период истец не только пользовался квартирой и его часто встречали во дворе дома, выходящим или заходящим в подъезд, в котором находится его квартира, а также то, что в доме проживают его близкие, которые объективно знали и должны были уведомить Дзахоева Э.З. о проводимых работах.

Данные факты достоверно никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. Более того, само по себе нахождение истца в г.Екатеринбурге и возможно, проживание в квартире, не освобождает ТСЖ от обязанности, предусмотренной законом – известить собственника о предстоящих ремонтных работах.

Также то, что Дзахоев Э.З. по итогам проведения общего собрания был извещен о предстоящих ремонтных работах, которые планировались в <данные изъяты> году, не свидетельствует об исполнении обязанности ТСЖ об извещении собственника об определенных датах проведения ремонтных работ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что <адрес> должна быть обеспечена ХВС и ГВС независимо от характера взаимоотношений между собственником и ТСЖ, которое обязано было предпринять меры по надлежащему и своевременному извещению Дзахоева Э.З., однако этого не сделало. Право же на возмещение убытков возникает в силу п. 32 вышеназванных Правил при неисполнении собственником обязанности по обеспечению доступа, но при соблюдении ТСЖ требований, предусмотренных пп. «о» п. 31 Правил, то есть предварительном извещении.

В то же время и встречный иск о предоставлении доступа подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из того, что сторонам неоднократно предлагалось урегулировать спор во внесудебном порядке, учитывая, что требования стороны являются взаимосвязанными, направленными на разрешение одних и тех же спорных правоотношений, однако на момент разрешения иска стороны настаивают на заявленных требованиях.

Суду представлена копия телеграммы от имени Дзахоева Э.З. о том, что он готов предоставить доступ в <адрес> <данные изъяты> однако суд учитывает позицию представителей ответчика о том, что для производства ремонтных работ необходимо присутствие собственников ниже- и вышерасположенных квартир и согласование времени, когда как Дзахоев Э.З. не указал, что намерен и готов предоставить доступ в квартиру во время, которое должно быть согласовано с иными лицами.

Согласно протоколу совещания собственников № и представителей ТСЖ «Юго-Западное» от <//>, Дзахоев Э.З. на совещание не явился, хотя о его проведении был извещен, тем самым уклонившись от согласования времени проведения ремонтных работ. Как пояснил Дзахоев Э.З., его не устроила предлагаемая повестка дня о том, что он уклоняется от предоставления доступа в квартиру, однако данная позиция не свидетельствует о добросовестном поведении собственника.

Таким образом, встречные исковые требования в части обязания обеспечить доступ в квартиру подлежат удовлетворению. Однако так как судом установлен факт не исполнения ТСЖ «Юго-Западное» требований закона по извещению собственника, а иные доказательства причинения именно истцом заявленных убытков не представлены, при отсутствии вины Дзахоева Э.З., которым не обеспечен доступ во время проведения ремонтных работ по независящим от него обстоятельствам, во взыскании <данные изъяты> следует отказать.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, удовлетворяя заявленный иск, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения понесенных последним расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика о размере подлежащих возмещению представительских расходов.

Также суд признает в качестве иных судебных расходы истца, связанные с оплатой услуг нотариуса по удостоверению доверенности на сумму <данные изъяты>, и данная сумма в связи с этим подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По основаниям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ТСЖ «Юго-Западное» не была оплачена государственная пошлина за подачу требования о предоставлении доступа в квартиру, с Дзахоева Э.З. в связи с удовлетворением встречного иска подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дзахоева Э. З. – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Юго-Западное» подключить <адрес>А по <адрес> города Екатеринбурга к системам водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ТСЖ «Юго-Западное» в пользу Дзахоева Э. З. в счет возмещения судебных расходов – <данные изъяты>.

Встречный иск ТСЖ «Юго-Западное» удовлетворить частично.

Обязать Дзахоева Э. З. обеспечить доступ в <адрес> по <адрес> города Екатеринбурга для проведения ремонтных работ, связанных с заменой труд водоснабжения.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с Дзахоева Э. З. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: