Решение по делу № 2-769/2014 ~ М-4539/2013 от 18.12.2013

Дело № 2-769/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2014 года                                 г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Чумак О.Н.

     с участием:

истца                                    Вашневой Р.Г.

представителя истца                        Сазоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашневой Раисы Геннадьевны к Каратаеву Юрию Александровичу о регистрации перехода права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

    Вашнева Р.Г. обратилась в суд с иском к Каратаеву Ю.А. и ФИО3 о регистрации перехода права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности от ФИО1 к Вашневой Р.Г. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м, инвентарный номер 50:401:364:001029290:0001, литер: А, А1, А2 этажность:1, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., дом ..., который расположен на земельном участке площадью 412,0 кв.м с категорией земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., дом ..., кадастровый (или условный) номер индивидуального жилого дома: 54-54-01/317/2009-571 и на земельный участок площадью 412,0 кв.м с категорией земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., дом ..., кадастровый (условный) номер земельного участка: 54:35:013940:0008.

    В обоснование заявленных требований Вашнева Р.Г. указала следующее.

    В начале 2012 года сестра истца – ФИО1 заболела.

На ее лечение требовались денежные средства в размере 450 000 р., в связи с чем ФИО1 03 марта 2013 года продала истцу принадлежащую ей 1/3 долю на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

В апреле 2013 года ФИО1 поставили диагноз – рак. С этого времени, она уже не выходила из дома. По этой причине ФИО1 не смогла явиться в Управление Росреестра по Новосибирской области и подать заявление о регистрации перехода права от ее имени на имя истца на 1/3 доли на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

08 июня 2013 года ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области о регистрации перехода права на нее на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., однако ей было отказано, так как заявление от правообладателя ФИО1 отсутствовало.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 19 мая 2014 года производство делу по иску Вашневой Р.Г. к Каратаеву Ю.А. и ФИО3 прекращено в части в связи со смертью ответчика – ФИО3

Истец Вашнева Р.Г. с представителем в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчик – Каратаев Ю.А. извещался, в суд не явился.

    Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области извещено, в суд представителя не направило.

    Третье лицо – ФИО2 (отец истца и ФИО1) извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о согласии с иском.

    Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 03 марта 2013 года между ФИО1 и Вашневой Р.Г. заключен договор купли-продажи 1/3 доли индивидуального жилого дома и земельного участка площадью 412,0 кв.м, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., дом ..., (л.д. 10).

Отчуждаемая доля на индивидуальный жилой дом принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09 июля 2009 года (л.д. 11).

Из выписки из домовой книги усматривается, что Вашнева Р.Г. зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с 06 мая 2002 года (л.д. 13-14), а ФИО1 – с 30 мая 2002 года.

ФИО1 находилась на стационарном лечении в ГБУЗ Новосибирской области «ГКБ № ...» с 08 апреля 2013 года по 18 апреля 2013 года (л.д. 90).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла 08 июня 2013 года (л.д. 16).

После смерти ФИО1 истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области о регистрации перехода права на нее на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., однако ей было отказано, так как заявление от правообладателя ФИО1 отсутствовало (л.д. 17).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, ФИО1 при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указный индивидуальный жилой дом и земельный участок, что также подтверждено свидетельскими показаниями (л.д. 83-84).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 вышеуказанного Постановления).

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 03 марта 2013 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд находит исковые требования Вашневой Р.Г. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Вашневой Раисы Геннадьевны к Каратаеву Юрию Александровичу о регистрации перехода права общей долевой собственности удовлетворить.

    Зарегистрировать переход права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности от ФИО1 к Вашневой Раисе Геннадьевне на индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м, инвентарный номер 50:401:364:001029290:0001, литер: А, А1, А2 этажность:1, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., дом ..., который расположен на земельном участке площадью 412,0 кв.м с категорией земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., дом ..., кадастровый (или условный) номер индивидуального жилого дома: 54-54-01/317/2009-571 и на земельный участок площадью 412,0 кв.м с категорией земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., дом ..., кадастровый (условный) номер земельного участка: 54:35:013940:0008.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) .

.

.

.