Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1800/2017 (2-17086/2016;) ~ М-10082/2016 от 04.07.2016

Дело №2-1800/17

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колывановой О.Ю., с участием прокурора Ждановой Ю.А., при секретаре Карповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка СОЮЗ (АО) в лице Красноярского филиала к Бродникову О.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Банк СОЮЗ (АО) обратился в суд с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу, выселении. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по указанному адресу. Согласно выписке из домовой книги ответчик продолжает значиться на регистрационном учете в квартире, а также проживать в ней без законных оснований, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Мартышева А.В. (по доверенности) на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом по указанному в деле адресу, являющемуся его последним известным местом жительства (определяемым регистрацией по данному основанию в спорной квартире), заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, на основании Согласия на оставление за собой имущества от ДД.ММ.ГГГГ. за Банком СОЮЗ (АО) зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно представленной выписке из домовой книги, ответчик (бывший собственник) значится зарегистрированными в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Направленное в адрес ответчика уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из необоснованно занимаемого жилого помещения последним не исполнено.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что с ответчика в судебном порядке была взыскана задолженность и обращено взыскание на предмет залога, ввиду нереализации которого истцом было принято решение об оставлении квартиры за собой, на основании чего было зарегистрировано право собственности банка на залоговую квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ. банк уведомил ответчика о необходимости снятия с рег.учета и выселении, однако данные требования ответчиком проигнорированы, до настоящего времени он продолжает проживать в квартире.

Оценивая обстоятельства дела суд учитывает следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из толкования ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации (иная сделка об отчуждении имущества) считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; доказательств, ставящих под сомнение основания для регистрации права собственности истца на квартиру, ответчиком суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; в силу закона ответчик не отнесен к членам семьи нового собственника спорного жилья, которым в настоящее время является истец; государственная регистрация права собственности истца на спорное жилье в свою очередь корреспондирует обязанности ответчика сняться с регистрационного учета; регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ) и вынужденного нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика; действия ответчика, отказывающегося сняться с рег.учета в добровольном порядке, не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорное жилье в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившим права пользования спорным жилым помещением, со снятием с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу, а также о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы по уплате госпошлины в общей сумме 12 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка СОЮЗ (АО) в лице Красноярского филиала удовлетворить.

Признать Бродникова О.Н. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из квартиры по данному адресу.

Выселить Бродникова О.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Бродникова О.Н. в пользу Банка СОЮЗ (АО) в лице Красноярского филиала судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 12 000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 09.02.2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий О.Ю.Колыванова